房屋租賃合同電子版3篇(大全)

2025/6/9 19:04:53

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    隨著法治精神地不斷發(fā)揚,人們愈發(fā)重視合同,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,嚴格履行義務(wù)。相信很多朋友都對擬合同感到非??鄲腊伞O旅媸切【帋淼膬?yōu)秀合同模板,希望大家能夠喜歡!
    房屋租賃合同電子版篇一
    [法律規(guī)定]最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(1988年1月26日最高人民法院審判委員會討論通過)118規(guī)定,出租人出賣出租房屋,應(yīng)提前三個月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?!逗贤ā返诙偃畻l規(guī)定,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
    [實踐中存在的分歧] 在民事審判實踐中,因出租房屋的優(yōu)先購買權(quán)糾紛,當事人往往提出兩種不同的訴訟請求:1、有的承租人請求人民法院判決出租人與第三人之間的買賣合同無效。2、有的承租人請求人民法院依出租人與第三人之間的買賣合同所規(guī)定的條件,與出租人之間形成新的買賣合同關(guān)系。
    [最高人民法院兩種不同的觀點]
    多數(shù)意見認為:承租不能直接主張依據(jù)第三人購買房屋的條件取得房屋,只能請求確認所有人與第三人簽訂的買賣合同無效。對于同等條件應(yīng)作寬泛理解,不僅是價格條件,還包括付款條件,以及出賣人(所有人)提出的其他條件等。
    少數(shù)意見認為:優(yōu)先購買權(quán)不能理解為優(yōu)先締約權(quán),考察其內(nèi)容,應(yīng)當包含優(yōu)先買到的。權(quán)利,否則優(yōu)先購買權(quán)沒有意義,實質(zhì)上體現(xiàn)不了對承租人權(quán)利的保護。另外,承租人主張依據(jù)所有人與第三人簽訂的買賣合同約定的條件取得房屋,法院不需要判決所有人與第三人簽訂合同,而是變更所有人與第三人買賣合同的主體,這種裁判方法和判決的執(zhí)行都不會有法律上的障礙。
    《中國民事審判前沿》,20xx年第1集第168—169頁,最高人民法院民事審判一庭編。
    《最高人民法院關(guān)于承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋時是否享有優(yōu)先購買權(quán)的復函》(20xx)民一他字第29號)
    江蘇省高級人民法院:
    你院請示的關(guān)于承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋時是否享有優(yōu)先購買權(quán)的問題,目前,法律和司法解釋對此均無明確規(guī)定。經(jīng)研究認為:目前處理此類案件,可以從以下兩個方面綜合考慮:
    第一,從房屋使用功能上看,如果承租人承\(zhòng)\租的部分房屋與房屋的其他部分是可分的、
    使用功能可相對獨立的,則承租人的優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)僅及于其承租的部分房屋;如果承租人的部分房屋與房屋的其他部分是不可分的、使用功能整體性較明顯的,則其對出租人所賣全部房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。
    第二,從承租人承租的部分房屋占全部房屋的比例看,承租人承租的部分房屋占出租人出賣的全部房屋一半以上的,則其對出租人出賣的全部房屋享有優(yōu)先購買權(quán);反之則不宜認定其對全部房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。
    請你院結(jié)合以上因素,根據(jù)案件具體情況,妥善處理。
    [遼寧省高級人民法院意見]房屋出租人整體轉(zhuǎn)讓建筑物,不能獨立于該建筑的部分房屋的承租人主張優(yōu)先購買權(quán),不應(yīng)予以支持。
    房屋出租人委托拍賣出租房屋的,出租人應(yīng)比照《中華人民共和國拍賣法》第45條的規(guī)定,在拍賣七日前通知承租人,承租人的優(yōu)先購買權(quán)以參加拍賣競拍的方式實現(xiàn)。
    房屋承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,優(yōu)先購買權(quán)由實際租用房屋的承租人享有。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,承租人主張優(yōu)先購買權(quán)的,不應(yīng)予以支持。
    《最高人民法院公報》20xx年第5期
    法律規(guī)定的優(yōu)先購買權(quán),是指當出租人出賣租賃房屋時,承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買自己承租的房屋,對于出租人出賣的其他房屋,承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。
    房屋租賃合同電子版篇二
    甲方(出租方):____________________________________
    本人(法定代表人)姓名:________職務(wù):________性別:________
    地址:____________________郵碼:__________電話:_________
    乙方(承租方):____________________________________
    本人(法定代表人)姓名:________職務(wù):________性別:________
    地址:____________________郵碼:__________電話:__________
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議:
    甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;位于第____層,共(套),(間),房屋結(jié)構(gòu)為____,建筑面積____平方米(其中實際建筑面積____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米);該房屋所占地土地使用權(quán)以(出讓)(劃撥)方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為________。
    該房屋用途為
    除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。
    租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。
    該房屋月租金為(幣)____元整。
    租賃期間,如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整,則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準;除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
    乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)____元整。租金按(月)(季)(年)結(jié)算,由乙方于每(月)(季)(年)的第____個月的____日交付給甲方。
    甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi),將該房屋交付給乙方。
    甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等,甲方均在交付房前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責賠償。
    租賃期間,甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔____年檢查、修繕一次,乙方應(yīng)予積極協(xié)助。不得阻撓施工。
    正常的房屋大修修理費用由____方承擔;日常的房屋維修費用由____方承擔。
    因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用,由乙方承擔并負責賠償損失。
    租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。
    乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,需經(jīng)征得甲方書面同意,投資由乙方自理,退租時,除另有約定外,甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
    在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付,并由乙方承擔延期付款的違約責任:
    1.水、電費;
    2.煤氣費;
    3.供暖費;
    4.物業(yè)管理費。
    在租賃期,如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用,均由乙方支付。
    租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前____個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復,如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。
    乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:
    1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用;
    2.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途;
    3.欠租金累計達____個月;
    4.無正當理由閑置達____個月;
    5.利用承租房屋進行違法活動;
    6.故意損壞承租房屋。
    租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前半年書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,在終止合同書生效前,本合同仍有效。
    如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,甲方必須終止合同時,一般應(yīng)提前三個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
    自本合同生效之日起____日內(nèi),甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向____申請登記備案。
    租賃期間雙方必須信守合同。
    房屋租賃合同電子版篇三
    轉(zhuǎn)租當事人:
    轉(zhuǎn)租人(以下簡稱甲方):______________________________
    國籍/法定代表人:__________ 身份證/營業(yè)執(zhí)照/其他證件:________
    地址:________________________________________
    郵政編碼:__________________ 聯(lián)系電話:____________
    委托代理人:______________________________________
    國籍/法定代表人:__________ 身份證/營業(yè)執(zhí)照/其他證件:________
    地址:________________________________________
    郵政編碼:__________________ 聯(lián)系電話:______________
    受轉(zhuǎn)租人(以下簡稱乙方):____________________________
    國籍/法定代表人:__________ 身份證/營業(yè)執(zhí)照/其他證件:________
    地址:________________________________________
    郵政編碼:__________________ 聯(lián)系電話:____________
    委托代理人:____________________________________
    國籍/法定代表人:__________ 身份證/營業(yè)執(zhí)照/其他證件:________
    地址:________________________________________
    郵政編碼:__________________ 聯(lián)系電話:____________
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等
    有關(guān)法律、法規(guī),甲、乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下條款:
    第一條 房屋情況
    1-1 該房屋原出租人是____________________________ ,甲方轉(zhuǎn)租應(yīng)當征得原出租人同意。未征得原出租人書面同意的,本合同無效。
    1-2甲方將座落于____________ 區(qū)、縣____________ 路、道、街__________________________房屋出租給乙方。該轉(zhuǎn)租房屋面積__________ 平方米(建筑面積、使用面積),產(chǎn)別____________,結(jié)構(gòu)____________ ,房屋類型________ (平房/多層/高層/寫字樓),設(shè)計用途____________ 。
    1-3__房屋交付時裝修、家具、設(shè)備情況,返還時狀態(tài)及違約責任(見附件一)。
    第二條____ 租賃用途
    2-1__乙方所承租房屋用于__________________________________________ (居住/商業(yè)服務(wù)業(yè)/辦公/工業(yè)/倉庫/其他約定)。
    2-2__乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋,不得利用承租房屋進行違法活動。
    乙方改變房屋用途的,應(yīng)當征得甲方和原出租人書面同意,并遵守國家和本市有 關(guān)規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意,乙方擅自改變房屋用途,甲方可以解除合同,并要求乙方賠償損失。
    第三條________ 轉(zhuǎn)租期限和交付日期
    3-1__房屋轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同期限。轉(zhuǎn)租期限自____ 年____ 月____日起至____ 年____ 月__ 日止。
    3-2甲方于______年______月____ 日前,將轉(zhuǎn)租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋,乙方有權(quán)按下述第____________ 種約定追究甲方違約責任:
    第四條__其他條款
    4-1本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充條款(見附件三)。附件一至三為本合同不可分割部分,具有同等效力。
    4-2在合同履行過程中發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,按下列第______ 種方式處理。
    1) 向人民法院提起訴訟。
    2) 向__________ 仲裁委員會申請仲裁。
    8-3 本合同連同附件共____ 頁,一式____ 份。甲乙雙方、登記備案機關(guān)各執(zhí)一份,其余備用,具有同等效力。
    1、 合同繼續(xù)履行。甲方自應(yīng)交付房屋之次日起至實際交付之之日止,按每日____ 元向乙方支付違約金。
    2、解除合同。
    超過應(yīng)交付日期______個月的,乙方可以解除合同,要求甲方一次性支付______元違約金。若約定的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負責賠償超過違約金部分的損失。
    3、______________________________________
    本合同約定的情況,甲方解除本合同,提前收回房屋的,甲方向乙方支付違約金______元。若約定的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負責賠償超過違約金部分的損失。
    甲方(簽章):______ 乙方(簽章):
    ______日期:__________________ 日期:
    委托代理人(簽章):__委托代理人(簽章):
    ________ 日期:__________________ 日期:
    合同登記備案情況:
    經(jīng)審查本合同系甲乙雙方自愿簽訂,符合天津市房屋租賃管理有關(guān)規(guī)定,準予登記備案。
    (蓋章)
    ____年____月____日
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