合同的有效期可以根據(jù)需求和約定的事項(xiàng)來(lái)確定，可以是長(zhǎng)期的或短期的。合同應(yīng)該經(jīng)過雙方的充分審議和協(xié)商，確保雙方的共識(shí)。合同的具體格式和內(nèi)容可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和修改。
如何講解合同篇一
集體。
合同。
是企業(yè)職工一方與企業(yè)就雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行集體協(xié)商的結(jié)果。在簽訂集體合同之前，雙方先要就合同內(nèi)容進(jìn)行集體協(xié)商。集體協(xié)商由雙方代表進(jìn)行。企業(yè)代表，由其法定代表人擔(dān)任或指派。職工一方由工會(huì)代表?yè)?dān)任；未建立工會(huì)的企業(yè)由職工民主推舉代表，并須得到半數(shù)以上職工的同意。雙方人數(shù)應(yīng)當(dāng)對(duì)等，并各確定一名首席代表。協(xié)商代表一經(jīng)產(chǎn)生，無(wú)特殊情況，必須履行其義務(wù)。代表產(chǎn)生后，雙方應(yīng)確定協(xié)商議題。提出議題的一方，應(yīng)在正式協(xié)商7日前，以書形式將本方議題送交對(duì)方。集體協(xié)商應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和平等、合作的原則。雙方通過協(xié)商達(dá)成共識(shí)，取得一致意見后，應(yīng)起草集體合同草案，并將草案文本提請(qǐng)職工代表大會(huì)或全體職工審議。審議通過后，由雙方首席代表正式簽訂集體合同。集體合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)由企業(yè)一方將集體合同（一式三份）、《集體合同送審說明》、合同雙方的資格證明等文件，報(bào)送有關(guān)的勞動(dòng)行政部門審核。勞動(dòng)行政部門在接到集體合同后，應(yīng)對(duì)集體合同雙方的資格、集體協(xié)商的原則和程序以及具體勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)是否合法進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)提出審查意見。勞動(dòng)行政部門15日內(nèi)未對(duì)集體合同提出異議的，集體合同即行生效。集體合同生效后，企業(yè)應(yīng)將集體合同向全體職工公布。
如何講解合同篇二
根據(jù)《民法典》第九條和《農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》簽訂購(gòu)銷合同應(yīng)有以下內(nèi)容：
1.產(chǎn)品的名稱必須明確，使用地區(qū)習(xí)慣名稱時(shí)，雙方要意見一致。
2.產(chǎn)品的數(shù)量和計(jì)量單位要清楚準(zhǔn)確，對(duì)有的產(chǎn)品，在簽訂合同時(shí)，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況明確規(guī)定合理耗損，超欠幅度和正負(fù)尾差等。
3.產(chǎn)品的種類、等級(jí)和質(zhì)量，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有部頒標(biāo)準(zhǔn)的，按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;無(wú)上述標(biāo)準(zhǔn)的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。對(duì)某些干、鮮、活產(chǎn)品要根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢疫后方可交易。
4.產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，由承運(yùn)方與托運(yùn)方協(xié)商確定，包裝物的供應(yīng)由雙方當(dāng)事人商定。
5.產(chǎn)品的價(jià)格，按照物價(jià)主管部門規(guī)定的價(jià)格簽訂。國(guó)家允許自主定價(jià)或議價(jià)的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。
6.交貨期限和地點(diǎn)，要根據(jù)產(chǎn)品的生產(chǎn)周期、收獲季節(jié)、交換能力明確規(guī)定。特別是對(duì)易霉?fàn)€變質(zhì)、易碎產(chǎn)品及鮮活產(chǎn)品，供需雙方則更要有明確的規(guī)定，可協(xié)商推遲或提前交貨日期。
7.交(提)貨方式，可由雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定?！健?BR> 8.交(提)貨日期的計(jì)算。凡送貨和代運(yùn)的，以發(fā)貨時(shí)運(yùn)輸部門郵戳記準(zhǔn);實(shí)行提貨的，以供方通知的提貨日期為限。
9.要明確規(guī)定貸款的結(jié)算方式和時(shí)間。
10.要對(duì)產(chǎn)品驗(yàn)收的地點(diǎn)及辦法做出明確的規(guī)定。
1
1.違約責(zé)任的規(guī)定要明確，發(fā)生違約時(shí)處理。
1
2.還要有當(dāng)事人協(xié)商同意的其它條款。
返
如何講解合同篇三
甲方：
法人代表：
乙方：（身份證號(hào)：）。
因乙方參加《xx》的考試，乙方已列入《xx》，經(jīng)乙方申請(qǐng)，與甲方充分協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
二、乙方于協(xié)議之日辦理與甲方的相關(guān)工作交接手續(xù)，不再到甲方上班；
四、上述協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后，即發(fā)生法律效力；
五、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)金沙縣人力資源和社會(huì)保障局一份，報(bào)金沙縣供銷合作社聯(lián)合社一份。
甲方（蓋章）：乙方：
法人代表：
如何講解合同篇四
了解客戶的“四個(gè)什么”：
一定要改什么?
可以改什么?
可以不改什么?
一定不要改什么?
不要以為這樣的工作方式會(huì)讓客戶覺得你的專業(yè)水平不足，判斷專業(yè)水平高低的首要標(biāo)準(zhǔn)絕對(duì)不是你寫的文字有多專業(yè)，而是你能否深刻領(lǐng)會(huì)客戶的意圖和解決客戶的憂慮，具體一點(diǎn)就是你需要明白客戶需要什么和不需要什么，這才是最重要的。
對(duì)于合同法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)分別審查法律關(guān)系當(dāng)中的主體、客體和權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，有無(wú)違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定之處，具體如下：
a主體。
主要是審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)證書、合同章程等文件，自然人主要審查身份證、戶口本等基本身份證明;審查合同的授權(quán)代表和合同各方是否具備相應(yīng)的履約能力，例如授權(quán)委托書，公司委托的應(yīng)當(dāng)由公司出具董事會(huì)決議或股東會(huì)決議，港澳臺(tái)企業(yè)或外國(guó)企業(yè)還需提供經(jīng)中國(guó)司法部認(rèn)可的中國(guó)公證人出具的授權(quán)委托書公證證明或經(jīng)中國(guó)駐當(dāng)?shù)仡I(lǐng)使館公證證明。對(duì)于授權(quán)不明、無(wú)權(quán)代理、無(wú)權(quán)處分的主體簽訂的合同，應(yīng)當(dāng)在審查意見中向客戶明確提示可能導(dǎo)致合同被變更、被撤銷的法律后果。
b客體。
主要審查權(quán)屬證明，例如房產(chǎn)證、發(fā)票、提單等;權(quán)利義務(wù)主要審查有無(wú)違反《合同法》的強(qiáng)制性規(guī)定;如我國(guó)《合同法》第132條規(guī)定，“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定?！币虼?，在起草合同之前，應(yīng)當(dāng)審查合同標(biāo)的所有權(quán)有關(guān)文件，例如所有權(quán)證書、債權(quán)公證文書以及生效的法律文書等，以證實(shí)合同標(biāo)的合法性。
c內(nèi)容。
注意審查條款的有效性尤其是格式條款，無(wú)效的免責(zé)條款指違反《合同法》第53條規(guī)定的條款，即造成對(duì)方人身傷害的和因故意和重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無(wú)效。對(duì)于合同主要內(nèi)容條款，表述是否真實(shí)、合法和完整，這個(gè)問題一般采取在簽訂合同前委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查的方法以及在合同當(dāng)中由合同一方提供保證和承諾的方式解決。
例如國(guó)有土地出讓，一般必須履行“招-拍-掛”程序;建筑工程需要到當(dāng)?shù)氐摹敖ㄖこ陶型稑?biāo)中心”;國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要到當(dāng)?shù)氐膰?guó)有產(chǎn)權(quán)交易所“進(jìn)場(chǎng)交易”;中外合資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要獲得原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn);我國(guó)企業(yè)對(duì)外國(guó)企業(yè)提供擔(dān)保的，需要經(jīng)過外匯管理局批準(zhǔn)等。這些程序都將影響合同生效條件和履行程序，因此均應(yīng)在合同當(dāng)中作出相應(yīng)規(guī)定。
對(duì)于前述問題，要求合同各方出具相應(yīng)的批準(zhǔn)或聲明文件。對(duì)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，要求轉(zhuǎn)讓方公司、被轉(zhuǎn)讓公司以及受讓方公司的股東會(huì)和董事會(huì)分別簽署決議，作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效的先決條件。
1、首部和必備條款。
對(duì)于合同首部，除了格式調(diào)整外，很重要的工作就是修訂鑒于部分的內(nèi)容。鑒于部分主要是陳述合同目的，如果能夠在鑒于部分將甲乙雙方的合同目的陳述清楚，能夠起到很好的風(fēng)險(xiǎn)控制或充分認(rèn)定違約賠償范圍的效果，如在一份《物料采購(gòu)合同》當(dāng)中，“在采購(gòu)合同的鑒于內(nèi)容中說明了工程工期緊，則在日后的訴訟中將有助于法院認(rèn)定逾期供貨為重大違約。在不存在約定解除權(quán)的情形下，是否為重大違約是法院判定非違約方是否享有合同解除權(quán)的決定性因素?！?BR> 其次，審查合同當(dāng)中的八個(gè)必備條款有無(wú)缺失，《合同法》第62條明確規(guī)定，當(dāng)合同中部分條款約定不明、沒有約定的情形下，可以采取推定等方式進(jìn)行判斷，但這種推定往往與客戶達(dá)成交易的目標(biāo)有差距，尤其是對(duì)于優(yōu)勢(shì)方而言，這種落差會(huì)更明顯，為了避免產(chǎn)生上述不利情況，起草合同時(shí)候應(yīng)當(dāng)對(duì)相應(yīng)部分的條款仔細(xì)推敲，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款或報(bào)酬、履行地點(diǎn)、履行期限、履行方式、履行費(fèi)用等條款，務(wù)必規(guī)定細(xì)致和明確。
2、標(biāo)的條款常見錯(cuò)誤。
作為合同當(dāng)中最基本的條款，但也經(jīng)常會(huì)出錯(cuò)，以下是常見問題：不動(dòng)產(chǎn)作標(biāo)的，經(jīng)常在審查所有權(quán)證、抵押權(quán)、租賃權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益上有所遺漏;動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的，除了在數(shù)量、質(zhì)量、包裝等常見問題上遺漏外，還會(huì)在審查動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)憑證有所遺漏，例如倉(cāng)單或提單等審查不細(xì)致不認(rèn)真，遺漏重要條款等;在權(quán)利為標(biāo)的的合同當(dāng)中，經(jīng)常出現(xiàn)遺漏權(quán)利登記證書和標(biāo)的權(quán)利與描述不清等問題。
一般而言，標(biāo)的條款寫得越簡(jiǎn)潔越好，比較保險(xiǎn)的方法是將標(biāo)的權(quán)利證書作為附件列在合同后面，這樣能夠盡量避免歧義。
3、標(biāo)的交付條款有所遺漏。
通常是對(duì)交割方式和標(biāo)準(zhǔn)不明確和有遺漏，例如：不動(dòng)產(chǎn)交付，必須考慮租賃關(guān)系如何移交的問題，包括：租賃關(guān)系是否可以結(jié)束或必須延續(xù)、已經(jīng)預(yù)收的房屋租金是否要退給買受人?不動(dòng)產(chǎn)如果有拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)的，由哪一方承擔(dān)等;又如某些需要經(jīng)過試用和運(yùn)營(yíng)階段才能測(cè)試出有無(wú)質(zhì)量問題的動(dòng)產(chǎn)，例如設(shè)備或貨物等，需要在合同當(dāng)中規(guī)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及驗(yàn)收運(yùn)行過程當(dāng)中質(zhì)量問題如何劃分責(zé)任等;對(duì)于無(wú)形財(cái)產(chǎn)的交付，例如股權(quán)或知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，均需要經(jīng)過政府管理部門的變更登記，取得相應(yīng)的權(quán)利證書方為有效;有些不需要登記的無(wú)形財(cái)產(chǎn)，例如債權(quán)，必須對(duì)債務(wù)人履行通知義務(wù)，這些內(nèi)容也應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中規(guī)定清楚。
第一，不恰當(dāng)?shù)卦黾痈犊罘降娘L(fēng)險(xiǎn)，如某合同當(dāng)中關(guān)于付款方法寫明：在甲方將貨物交付乙方之日起三日內(nèi)，乙方將全部貨款劃至甲方賬號(hào)。這個(gè)條款看起來(lái)沒問題，但其實(shí)是錯(cuò)的，首先是它不恰當(dāng)?shù)叵拗屏艘曳礁犊罘绞降淖杂啥龋?guī)定必須采取“劃款”這一特定方式，無(wú)形中排除了乙方可能交現(xiàn)金、委托第三人付款等其他選擇，在實(shí)踐當(dāng)中如果乙方稍有不慎即構(gòu)成違約;其次是該條款規(guī)定支付時(shí)間為貨物交付之后，這種規(guī)定也有風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閷?shí)踐當(dāng)中，甲方將貨物交付給乙方之后，乙方還需要一個(gè)檢驗(yàn)是否合格的過程。根據(jù)這一條款，即使甲方貨物不合格，但只要甲方一交付，乙方就必須付款，這顯然也不合理。因此應(yīng)當(dāng)修正為：在甲方將貨物交付乙方驗(yàn)收合格之日起三日內(nèi)，乙方向甲方支付全部貨款。
第二，遺漏考慮第三方代為收付款的情況。在交易當(dāng)中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)第三方代為收付款項(xiàng)的問題，對(duì)于此類行為，雖然我國(guó)法律有規(guī)定委托代理制度，允許第三人代為履行。但鑒于收付款是合同履行的基礎(chǔ)性和實(shí)質(zhì)性行為，是合同是否有效或已經(jīng)得到實(shí)際履行的重要標(biāo)志，一般應(yīng)當(dāng)由合同雙方親自履行更為穩(wěn)妥。當(dāng)然，不排除當(dāng)事人出于某種合理原因，例如流動(dòng)資金不夠、同一集團(tuán)內(nèi)部資金調(diào)劑或者是其他客觀情況需要委托第三人代為履行，此時(shí)，最好在合同中寫明，合同雙方一致同意由第三人代為收付款，由此引起的債權(quán)債務(wù)關(guān)系由委托第三人的合同一方與該第三人自行解決。
應(yīng)當(dāng)至少包括兩個(gè)內(nèi)容：(1)所有權(quán)保留。這個(gè)條款的作用是能夠在對(duì)方?jīng)]有付清對(duì)價(jià)的前提下保存標(biāo)的所有權(quán)，從而有效控制合同風(fēng)險(xiǎn)，這是一個(gè)非常有用的條款，雖然不起眼，但能夠有效防止對(duì)方履約風(fēng)險(xiǎn)，在關(guān)鍵時(shí)刻為客戶挽回巨額損失。但從目前實(shí)踐情況來(lái)看，很多客戶對(duì)這一條款的重視程度不足，導(dǎo)致這一條款實(shí)際發(fā)揮的作用有限。(2)發(fā)票稅收承擔(dān)。如果合同當(dāng)中約定了以“不含稅”方式進(jìn)行交易，這是違法的，應(yīng)當(dāng)將交易價(jià)格具體規(guī)定為不含稅價(jià)格和稅款，分別予以規(guī)定。
在陳述和保證條款當(dāng)中，要特別注意審核條款的合理性，防止該條款被濫用，
例子寫法：出售方保證已取得并保持其擁有、租賃、經(jīng)營(yíng)其資產(chǎn)及從事其業(yè)務(wù)所需的完全有效的所有證照、許可、批準(zhǔn)和其他文書文件。前述證照、許可、批準(zhǔn)和其他文書文件均不會(huì)因?yàn)楸敬谓灰走M(jìn)行或完成而被撤銷、中止、注銷、變更、終止或不得續(xù)展。但為了進(jìn)行或完成本次交易為目的而需要撤銷、注銷、變更或終止的證照、許可、批準(zhǔn)和其他文書文件除外。
根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，各種擔(dān)保手段必須辦理相應(yīng)批準(zhǔn)和登記手續(xù)，如：抵押必須辦理抵押登記;股權(quán)質(zhì)押必須制作股東名冊(cè)和股東會(huì)決議;三資企業(yè)的股權(quán)質(zhì)押必須征得原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并在工商局辦妥質(zhì)押登記;抵押或質(zhì)押的是國(guó)有資產(chǎn)的，還需獲得國(guó)有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)等等，這些注意事項(xiàng)都是在審查合同當(dāng)中必須掌握的。
二是通知條款。這個(gè)條款的作用是防止合同雙方在交易過程當(dāng)中因?yàn)榈刂纷兏葐栴}出現(xiàn)信息溝通障礙等問題，對(duì)區(qū)分各方責(zé)任有重要作用，尤其是采用英美法系的“送達(dá)主義”原則，采取傳真、掛號(hào)信或特快專遞形式來(lái)送達(dá)合同通知，方法簡(jiǎn)捷而明確，但國(guó)內(nèi)合同對(duì)于這一條款的作用經(jīng)常忽視。
(1)一方或雙方履行合同主要義務(wù)不符。
a標(biāo)的不符主要包括標(biāo)的不一致、質(zhì)量、品種、數(shù)量、規(guī)格等不符;。
e售后服務(wù)不符主要包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不符;。
f付款方式不符如未按約定的金額、時(shí)間、方式付款等。
(2)一方或雙方履行合同輔助義務(wù)不符。
a合同擔(dān)保的種類、范圍、期限等內(nèi)容不符;。
b通知、送達(dá)、異議、簽收方式不符;。
c開具的發(fā)票或收據(jù)不符;。
d一方違反保證和承諾、保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他約定義務(wù)等。
(3)一方或雙方對(duì)于違反合同之后的補(bǔ)救措施不符。
a發(fā)生不可抗力時(shí)如何處理;。
b發(fā)生市場(chǎng)急劇變化等情勢(shì)變更情形時(shí)如何處理;。
c如合同被中止、解除或終止時(shí)的條件、方式和處理方式;。
d合同無(wú)效時(shí)的損失計(jì)算范圍和公式。
“3”——指三種不同表現(xiàn)形式的侵權(quán)行為，包括了單方行為侵權(quán)、雙方混合侵權(quán)或第三人侵權(quán)，合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)對(duì)這三種行為造成違約結(jié)果規(guī)定不同的處理方式。要強(qiáng)調(diào)的是，如果你是合同優(yōu)勢(shì)方，可以采取“客觀歸罪”的方式，即在合同當(dāng)中約定無(wú)論基于任何原因，只要發(fā)生了違約事實(shí)，則義務(wù)方將無(wú)條件地承擔(dān)違約責(zé)任，例如本書下冊(cè)的“債權(quán)轉(zhuǎn)讓案之冰棒效應(yīng)”當(dāng)中的《債權(quán)包轉(zhuǎn)讓合同》即采取了這種做法;而如果你是合同劣勢(shì)方，則應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中加入強(qiáng)調(diào)義務(wù)方在有主觀過錯(cuò)的前提下方才承擔(dān)違約責(zé)任。
“4”——代表四種不同形式的違約原因，包括：?jiǎn)畏竭^錯(cuò)、雙方過錯(cuò)(混合過錯(cuò))、第三方過錯(cuò)或不可抗力，合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)分別規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)上述四種情形時(shí)候，責(zé)任如何認(rèn)定、損失如何計(jì)算和分擔(dān)等。
基于合同雙方的優(yōu)勢(shì)方和劣勢(shì)方地位不同，所采用的方法有“唯結(jié)果論”和“唯原因論”兩種。唯結(jié)果論的實(shí)質(zhì)就是國(guó)際通行和我國(guó)《合同法》所采取的嚴(yán)格責(zé)任原則，為防止合同雙方就違約責(zé)任所產(chǎn)生的原因和過錯(cuò)等方面引起爭(zhēng)議，合同當(dāng)中可以明確規(guī)定采取嚴(yán)格責(zé)任原則，只要發(fā)生違約事件，無(wú)論違約方是否有過錯(cuò)，更無(wú)論存在任何原因，違反義務(wù)一方均需要對(duì)守約方承擔(dān)違約責(zé)任，這種寫法多為優(yōu)勢(shì)方樂于采用，具體條款寫法如下：如果發(fā)生下列一種或更多種事件或該違約事件持續(xù)發(fā)生的，無(wú)論該事件起因系基于違約一方的過錯(cuò)還是第三人原因;或者基于違約一方自愿或非自愿原因;或者受法律實(shí)施的影響;或者根據(jù)任何生效法律文書認(rèn)定，均構(gòu)成本合同所稱的違約事件，違約一方均應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)本合同所述的違約責(zé)任。唯原因論的原因是合同劣勢(shì)方為了控制合同風(fēng)險(xiǎn)，防止對(duì)方濫用違約責(zé)任條款追究己方責(zé)任，對(duì)優(yōu)勢(shì)方起草的合同尤其是關(guān)于違約行為認(rèn)定的部分，往往修改非常多，但優(yōu)勢(shì)方很難接受大幅度的修改或刪除，比較簡(jiǎn)單實(shí)用的方法是將違約責(zé)任認(rèn)定這匹“脫韁的野馬”拴上一條堅(jiān)實(shí)的“籠頭”，即在長(zhǎng)長(zhǎng)的違約責(zé)任認(rèn)定條款后面加上一條短短的尾巴，注明非乙方過錯(cuò)的乙方不負(fù)責(zé)，具體條款寫法如下：當(dāng)發(fā)生如下事實(shí)或行為之一者，視為乙方違約：……，但非乙方過錯(cuò)造成的除外。
與違反責(zé)任認(rèn)定有關(guān)的是不可抗力。不可抗力條款是雙刃劍，因?yàn)楹贤p方均可運(yùn)用同一條款規(guī)定予以免責(zé)，不可抗力有狹義或廣義兩種定義可供選擇，兩者的區(qū)別在于前者主要指地震、山洪爆發(fā)等自然因素，后者將定義涵蓋范圍擴(kuò)展至罷工、政府法令改變等社會(huì)因素，選擇那一種主要依據(jù)該定義是否有利于己方抗辯違約責(zé)任來(lái)判斷。以《商品房預(yù)售合同》當(dāng)中的開發(fā)商和購(gòu)房者之間的博弈為例，開發(fā)商為了逃避逾期交樓、逾期辦理房產(chǎn)證等違約責(zé)任，往往喜歡選擇廣義的定義，在不可抗力條款當(dāng)中加入“非甲方(開發(fā)商)所能控制或克服的因素”等范圍;購(gòu)房者當(dāng)然喜歡選擇狹義的定義，理由是非開發(fā)商所能控制的因素是多種多樣的，既包括法律意義上的不可抗力，也包括了政府依職權(quán)對(duì)開發(fā)商的違法建設(shè)和銷售進(jìn)行查處以及第三方責(zé)任等其他因素，例如開發(fā)商股東之間發(fā)生糾紛就屬于第三方責(zé)任，而根據(jù)《合同法》第121條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決”。由此可見，第三方責(zé)任是不屬于不可抗力，而上述寫法除了涵蓋法律意義上的不可抗力外，還將另外兩種因素包括進(jìn)去作為不可抗力予以免責(zé)，上述規(guī)定實(shí)屬不當(dāng)。
如何準(zhǔn)確認(rèn)定不可抗力呢?仍然以《商品房預(yù)售合同》為例，為防止開發(fā)商濫用不可抗力條款，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求在合同中加入如下條款：甲方(開發(fā)商)因不可抗力逾期交房的，應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起×日內(nèi)告知乙方(購(gòu)房者)并向乙方提供政府有關(guān)部門不可抗力證明后方可憑此免責(zé)。因?yàn)槲覈?guó)《合同法》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人一方由于不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明”，這里所說的政府部門必須是能夠?qū)Σ豢煽沽κ录鞒稣f明或證明的政府機(jī)關(guān)。如：天氣由氣象站證明、地震由地震局證明、火災(zāi)由消防局證明等。
我國(guó)《合同法》規(guī)定了雙務(wù)合同中的不安履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和同時(shí)履行抗辯權(quán)等三種權(quán)利，但能夠在合同履行當(dāng)中運(yùn)用這三種權(quán)利還必須依賴于明確的合同規(guī)定。因此在審查合同時(shí)，應(yīng)結(jié)合違約責(zé)任的約定注意審查雙方義務(wù)的履行順序問題，通過規(guī)定雙方的履行期限來(lái)明確雙方履行的先后順序，其次應(yīng)當(dāng)審查合同當(dāng)中是否有約定合同一方不不履行前一義務(wù)的情況下，另一方有權(quán)中止履行的相應(yīng)規(guī)定。
一般而言，雙方履行抗辯權(quán)的規(guī)定是比較少見的，因?yàn)殡p方同時(shí)履行時(shí)，不容易分清雙方的違約責(zé)任。解決方法是即使是同時(shí)或需要雙方共同履行的權(quán)利義務(wù)，也可以將其分拆成若干個(gè)環(huán)節(jié)或步驟，分別明確合同各方在每一環(huán)節(jié)或步驟當(dāng)中的權(quán)利義務(wù)，這就能夠分清合同各方的各自責(zé)任。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，損失的范圍包括了直接損失和間接損失，其中直接損失主要指因違約行為給守約方帶來(lái)的損失和為此支出的費(fèi)用，間接損失主要包括了守約方預(yù)期利潤(rùn)。合同優(yōu)勢(shì)方一般希望將損失范圍盡量擴(kuò)大和模糊化，涵蓋預(yù)期利潤(rùn)，給予對(duì)方一定的心理壓力，也保證對(duì)方一旦違約，自己可以獲得足夠的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。而合同劣勢(shì)方則希望將損失范圍盡量界定清晰和明確化，有時(shí)候會(huì)要求界定損失的上限等，使違約責(zé)任控制在自己可以承受的范圍之內(nèi)。
對(duì)于合同雙方而言，應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中明確如下風(fēng)險(xiǎn)控制手段：
a補(bǔ)救過錯(cuò)。
制定明確的違約責(zé)任發(fā)生時(shí)間認(rèn)定方法、發(fā)生違約行為時(shí)的守約方對(duì)違約方的通知以及給予違約方糾正違約行為的補(bǔ)救時(shí)間，這樣一個(gè)對(duì)雙方都適用的違約責(zé)任認(rèn)定程序，符合合同雙方控制合同風(fēng)險(xiǎn)的共同愿望。具體內(nèi)容可參見本書下冊(cè)的“債權(quán)轉(zhuǎn)讓案之冰棒效應(yīng)”當(dāng)中的《債權(quán)包轉(zhuǎn)讓合同》關(guān)于違約責(zé)任認(rèn)定方法的相應(yīng)條款。
b運(yùn)用合同解除和終止。
合同的終止和解除是兩個(gè)并不完全等同的法律概念，審查合同時(shí)應(yīng)掌握《合同法》第六章關(guān)于合同的權(quán)利義務(wù)終止的相關(guān)規(guī)定，尤其注意如下問題：
首先，我國(guó)《合同法》的93條規(guī)定了當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件，這些條件的設(shè)置往往與一方違約行為相聯(lián)系，在審查合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意解除合同與判斷一方違約行為的標(biāo)準(zhǔn)是否明確等問題。
其次，我國(guó)《合同法》第94條規(guī)定了單方解除合同的情形，但應(yīng)當(dāng)注意這種解除權(quán)是一種單方任意解除權(quán)而非法定解除權(quán)，適用該條款的前提是當(dāng)事人之間的明確約定，因此應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查相應(yīng)合同內(nèi)容。
第三，這種解除需要提出解除合同的一方通知對(duì)方，且在通知到達(dá)對(duì)方時(shí)發(fā)生解除的效力。這也是在合同審查時(shí)需要注意的問題之一。特別是在一方遲延履行時(shí)，只有這種遲延達(dá)到根本違約的程度時(shí)，另一方才享有單方解除權(quán)，否則應(yīng)給予違約方合理期限令其履行合同義務(wù)而不能解除合同。
第四，審查時(shí)還要注意的是合同當(dāng)中是否約定了行使解除權(quán)的期限。根據(jù)我國(guó)《合同法》第95條的規(guī)定，雙方可以約定行使解除權(quán)的期限，沒有約定的適用法律規(guī)定，法律也沒有規(guī)定的，則在對(duì)方催告后的合理期限內(nèi)必須行使，否則會(huì)導(dǎo)致該權(quán)利的喪失。合同法分則許多條款都有關(guān)于法定解除的特別規(guī)定，如贈(zèng)與合同、不定期租賃合同、承攬合同、委托合同、貨運(yùn)合同、保險(xiǎn)合同等，這要求審查時(shí)掌握合同法分則對(duì)各類合同的具體規(guī)定。
c選擇爭(zhēng)議解決方式。
解決途徑一般體現(xiàn)在合同當(dāng)中的法律適用和糾紛解決條款當(dāng)中，法律適用主要是指明合同所適用的程序和實(shí)體法律;糾紛解決條款主要是指明通過仲裁還是司法途徑解決爭(zhēng)議。實(shí)踐當(dāng)中，對(duì)于糾紛解決條款常見錯(cuò)誤是“亦裁亦仲”，即規(guī)定合同雙方有爭(zhēng)議，可以選擇向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁方式解決，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于仲裁方式解決糾紛的，前提必須約定明確，也就是說，只能是“或裁或仲”，二者選一，前述規(guī)定實(shí)踐當(dāng)中的結(jié)果只能是選擇法院訴訟。
如果你將爭(zhēng)議解決條款寫成“亦裁亦仲”的方式，會(huì)讓行家笑話，讓客戶風(fēng)險(xiǎn)增加。
優(yōu)勢(shì)方一般會(huì)采取如下方法加強(qiáng)己方優(yōu)勢(shì)地位，取得盡量多的經(jīng)濟(jì)利益：
a寬以律己。
對(duì)于對(duì)方的違約行為作從嚴(yán)認(rèn)定，包括：以行為結(jié)果判斷是否構(gòu)成違約行為而不考慮是否有過錯(cuò)、對(duì)方一旦違約己方即可單方解除合同等。
c保留單方解除權(quán)。
對(duì)出現(xiàn)不可抗力時(shí)，由己方?jīng)Q定是否解除合同。對(duì)于某些特定情況下，保留單方解除合同的權(quán)利。
對(duì)于劣勢(shì)方，就優(yōu)勢(shì)方起草的合同條款的攻防策略常用方法有三：
c不符合公平對(duì)等原則對(duì)于優(yōu)勢(shì)方起草的某些條款，主張應(yīng)當(dāng)同時(shí)適用于雙方，而不僅僅限制劣勢(shì)方。
劣勢(shì)方如何修訂優(yōu)勢(shì)方起草的合同條款。
其三，以國(guó)際慣例為由，規(guī)定免責(zé)條款的例外情況，即“可以主張他們?cè)谥R(shí)產(chǎn)權(quán)賠償條款下的義務(wù)也是不能以任何方式設(shè)定上限或加以限制。這是因?yàn)檫@些責(zé)任產(chǎn)生于硅谷對(duì)第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的侵犯，只有硅谷為其不當(dāng)行為承擔(dān)完全責(zé)任才是公平的。這在國(guó)外是普遍的做法?！?BR> 合同應(yīng)該實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)絕對(duì)不是實(shí)現(xiàn)交易雙方的權(quán)利平等，而是利益平衡。盡管現(xiàn)代法學(xué)強(qiáng)調(diào)的是建立有限契約自由理念，注重合同確定權(quán)利義務(wù)的形式及其公平價(jià)值，但無(wú)論如何，以追求商業(yè)利潤(rùn)為目標(biāo)所達(dá)成的合同，重點(diǎn)不在于追求所謂形式或?qū)嵸|(zhì)上的公平和正義，而在于通過交換獲得利益上的平衡。所以，在修訂合同當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)放棄給客戶追求絕對(duì)的權(quán)利平等，例如對(duì)于某些不公平條款，僅僅出于公平理念堅(jiān)決不同意接受不是好事，而應(yīng)當(dāng)將注意力集中到假設(shè)放棄這種權(quán)利平等是否能夠換取相應(yīng)的商業(yè)利益上來(lái)。所以，對(duì)于合同表述或?qū)懛ㄉ系牟町悾ǔＷ鳛楹贤p方的利益平衡的博弈：
a寫法上的差異。
就甲方向乙方付款這一環(huán)節(jié)，在合同當(dāng)中可以有兩種表述方法，一是收款人(乙方)為主的寫法：“在乙方收齊甲方支付的所有款項(xiàng)之日起，……”，二是付款人(甲方)為主的寫法：“在甲方向乙方付清所有款項(xiàng)之日起，……”，兩者其實(shí)沒有差別，但效果不同。如果合同優(yōu)勢(shì)方是乙方，你作為乙方的律師，卻采用了第二種寫法，那只能代表你缺乏經(jīng)驗(yàn)，不善于使用優(yōu)勢(shì)地位。
b語(yǔ)氣上的差異。
有些合同初學(xué)者在寫作合同時(shí)，為強(qiáng)調(diào)規(guī)定的重要性，喜歡使用“必須、不得、嚴(yán)禁”之類的語(yǔ)氣強(qiáng)硬的詞語(yǔ)，實(shí)際上，這種寫法唯一可能的好處是討好客戶，有時(shí)候還會(huì)“拍馬屁拍到馬腿上”，更多時(shí)候會(huì)引起相對(duì)方的反感，得不償失。其實(shí)，使用“應(yīng)當(dāng)、有權(quán)、如果、不應(yīng)”等詞語(yǔ)能夠達(dá)到同樣的法律效果，但語(yǔ)氣較為溫和，實(shí)現(xiàn)的效果更好。例如：在一份購(gòu)銷合同當(dāng)中，有如下約定：乙方必須嚴(yán)格按照合同規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)移交貨物，否則將被視為嚴(yán)重違約。如果合同當(dāng)中已經(jīng)明確約定了交貨時(shí)間和地點(diǎn)，上述內(nèi)容已經(jīng)作為甲方義務(wù)寫入合同，再作上述約定就純屬多余。如果非要加上一條以示強(qiáng)調(diào)，可以在“乙方和承諾和保證”條款當(dāng)中作如下補(bǔ)充約定：乙方承諾按照合同規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)移交貨物。
c篇幅和內(nèi)容上的差異。
由于合同雙方的關(guān)注重點(diǎn)和勢(shì)力地位不同，雙方的權(quán)利和責(zé)任在篇幅和重點(diǎn)上往往有所差異，作為優(yōu)勢(shì)方，要求合同篇幅冗長(zhǎng)和權(quán)利責(zé)任規(guī)定詳盡，幾乎是必然之義。而作為劣勢(shì)方，不要太在意篇幅上的差異，這不重要!重要的是內(nèi)容，運(yùn)用各種方法和技巧，盡量為自己爭(zhēng)取利益，例如合同當(dāng)中規(guī)定某些特定情況下，優(yōu)勢(shì)方應(yīng)當(dāng)免責(zé)的，那么就應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取在同樣或類似情況下，劣勢(shì)方也應(yīng)當(dāng)免責(zé)。劣勢(shì)方修訂合同有一個(gè)很簡(jiǎn)單而很實(shí)用的技巧：優(yōu)勢(shì)方限制劣勢(shì)方的責(zé)任和義務(wù)不變，將雙方名字掉換過來(lái)即可。
如何講解合同篇五
在下列情況下勞動(dòng)關(guān)系會(huì)解除：
1.勞動(dòng)者在試用期間被證明不符合錄用條件的。
2.嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的。
3.嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的。
4.勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的。
如何講解合同篇六
合同是企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為中最基本的法律文本，因合同引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)最為常見的合同糾紛，合同風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)的主要內(nèi)容。如何防范合同風(fēng)險(xiǎn)是高新技術(shù)企業(yè)所必須上的一堂課。
第四、規(guī)范管理，企業(yè)對(duì)簽訂的合同應(yīng)該規(guī)范地管理，以免丟失，損壞，否則在訴訟會(huì)面臨敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。
在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域是一項(xiàng)重大問題，值得我們所有人思考。我個(gè)人認(rèn)為防范合同風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)重在事前調(diào)查、簽約擔(dān)保、流程控制三方面。
一、加強(qiáng)事前調(diào)查
合同是雙方權(quán)利義務(wù)的約定，具有法律效力的文件，是不能不慎重的。在簽訂協(xié)議前，要加強(qiáng)對(duì)對(duì)方人、財(cái)、物等方面的調(diào)查、了解，而且要有明確的資料佐證，供領(lǐng)導(dǎo)決策。資信狀況要以提供的資料和數(shù)據(jù)說話。比如負(fù)責(zé)人是不是法定代表人？資金狀況如何？辦公場(chǎng)所是自有還是租賃的？有哪些自有資產(chǎn)等。這些可以向當(dāng)?shù)毓ど痰怯洸块T查詢，加之平時(shí)的觀察積累獲得。如果對(duì)方是擔(dān)保人或擔(dān)保單位，同樣要搞清楚相關(guān)問題。在實(shí)踐中遇到擔(dān)保單位名存實(shí)亡、擔(dān)保單位與購(gòu)車人有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)關(guān)系（擔(dān)保單位與購(gòu)車人相當(dāng)于一個(gè)人）對(duì)我公司貨款回收是很不利的。
二、簽約時(shí)的履約擔(dān)保
在購(gòu)銷買賣中很難避免賒銷，但賒銷又使我公司的貨款回收存在風(fēng)險(xiǎn)。如何降低風(fēng)險(xiǎn)？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，有以下幾種方法：
1、提供實(shí)物抵押。就是指對(duì)方或與之相關(guān)的第三方提供與賒銷款價(jià)值相當(dāng)?shù)淖杂匈Y產(chǎn)（包括新購(gòu)的車輛），在相關(guān)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，如到期不能還款，以該抵押物拍賣、變賣后的價(jià)款還債。該方法簡(jiǎn)捷、可靠，但面臨在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下，如何說服用戶的.問題。
2、所有權(quán)保留條款。根據(jù)合同法，購(gòu)銷雙方可以約定，在購(gòu)方不能還清車款的情況下，車輛所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。即只要購(gòu)方?jīng)]有支付清所有車款，車子還屬于亞星公司。這種方法手續(xù)簡(jiǎn)便，對(duì)雙方?jīng)]有太大的負(fù)擔(dān)，是比較好的一種方法。但在債權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中不無(wú)問題，而且實(shí)踐中實(shí)例不多見，缺乏操作程序和經(jīng)驗(yàn)。
3、第三人提供保證。就是購(gòu)銷雙方以外的人為購(gòu)方提供保證，如購(gòu)方不能還款，由第三人歸還所欠購(gòu)車款。這種方法手續(xù)雖簡(jiǎn)便，但保證人的資信狀況查清是個(gè)問題，特別是第三人將資產(chǎn)全部抵押掉或者成為資不抵債的情況下，欠款回收風(fēng)險(xiǎn)更大。
雖有三種方法，各有優(yōu)劣，但并不是每單必保。對(duì)資信確實(shí)很好的大公司，確信可以償還車款的也可以不提供擔(dān)保。但對(duì)于一般單位，應(yīng)該盡量采取以上方式提供擔(dān)保，為下一步法律訴訟，為確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)提供保障。
三、內(nèi)部的流程控制
流程控制就是企業(yè)內(nèi)部制度控制。風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，但企業(yè)內(nèi)部如何防范風(fēng)險(xiǎn)，需要制度作保證。我認(rèn)為實(shí)踐中僅打個(gè)報(bào)告讓領(lǐng)導(dǎo)審批是不恰當(dāng)?shù)?。給領(lǐng)導(dǎo)審批時(shí)，要附有相關(guān)證據(jù)、數(shù)據(jù)和資料作決策依據(jù)。否則決策就有很大的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。把資料的調(diào)查、收集、提供的責(zé)任和決策過程制度化，流程化，也是防范合同風(fēng)險(xiǎn)的重要一環(huán)。
朱祥
如何講解合同篇七
今天我讀了一篇莫泊桑的《燒傘記》這篇文章講述了一個(gè)高級(jí)國(guó)防部員工因整天帶著一把有補(bǔ)丁的傘去上班，他吝嗇的妻子為丈夫買了一把昂貴的新傘，卻在同事的惡作劇下燒壞了，在朋友的提醒下去保險(xiǎn)公司索賠的事。
奧萊依太太是一個(gè)惜錢如命的吝嗇鬼，他們家庭條件足夠?qū)捲＃珚W萊依太太甚至為了金錢，寧肯傷害丈夫的自尊心，為了18法郎而小題大作，去保險(xiǎn)公司索賠損失。
文章結(jié)尾讓讀者對(duì)她深感可悲可嘆，一味地存錢、掙錢，卻不利用金錢享受生活，這樣，及時(shí)有再多的錢，也不過是金錢的奴隸，為此，我們要引以為戒樹立正確的金錢觀念。
如何講解合同篇八
講解心得體會(huì)是一種重要的交流技巧，可以幫助我們更好地理解和傳達(dá)自己的經(jīng)驗(yàn)和觀點(diǎn)。在生活和工作中，我們常常會(huì)遇到需要分享自己的心得體會(huì)的時(shí)刻，比如教授某個(gè)技能、解釋一個(gè)觀點(diǎn)或者總結(jié)一個(gè)經(jīng)歷。因此，掌握如何講解心得體會(huì)是非常必要的。本文將以五段式結(jié)構(gòu)，詳細(xì)介紹如何講解心得體會(huì)。
第二段：明確主題和目標(biāo)。
在進(jìn)行心得體會(huì)的講解前，首先要明確主題和目標(biāo)。主題是指我們想要傳達(dá)的核心內(nèi)容，而目標(biāo)則是希望聽眾在聽完我們的講解后能夠有所收獲。為了確保講解的連貫性和針對(duì)性，我們應(yīng)當(dāng)在講解前對(duì)主題和目標(biāo)進(jìn)行充分準(zhǔn)備。比如，如果我們希望講解如何學(xué)習(xí)一門新技能，那么主題就是學(xué)習(xí)方法和技巧，目標(biāo)則是使聽眾了解學(xué)習(xí)的關(guān)鍵因素并能夠應(yīng)用到實(shí)踐中。
第三段：提供清晰且有條理的結(jié)構(gòu)。
在講解心得體會(huì)時(shí)，提供一個(gè)清晰且有條理的結(jié)構(gòu)是非常重要的。聽眾需要能夠明確自己所處的位置，以便更好地跟隨我們的講解。因此，在講解前，我們應(yīng)當(dāng)先整理好自己的思路，并制定一個(gè)邏輯清晰的結(jié)構(gòu)。一個(gè)常用的結(jié)構(gòu)是先介紹背景和問題，然后講解解決問題的方法，最后總結(jié)并給出建議。通過這樣的結(jié)構(gòu)，聽眾可以更好地理解我們的心得體會(huì)，并能夠有條不紊地消化和吸收信息。
第四段：使用具體案例和實(shí)例。
在講解心得體會(huì)時(shí)，使用具體案例和實(shí)例可以幫助聽眾更好地理解和感受我們的經(jīng)驗(yàn)和觀點(diǎn)。通常，一個(gè)生動(dòng)的案例背后會(huì)有一個(gè)具體的故事和情境。通過講述這樣的案例，我們可以將聽眾帶入其中，并讓他們有機(jī)會(huì)親身經(jīng)歷和感受到我們所要傳達(dá)的信息。同時(shí)，案例可以使抽象的概念變得具體和實(shí)際，從而更加易于理解和接受。因此，在講解心得體會(huì)時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)充分運(yùn)用具體案例和實(shí)例，以增強(qiáng)講解的有效性和說服力。
第五段：回顧總結(jié)和鼓勵(lì)行動(dòng)。
在講解心得體會(huì)的最后，我們應(yīng)當(dāng)回顧總結(jié)講解的核心內(nèi)容，并鼓勵(lì)聽眾采取行動(dòng)。回顧總結(jié)可以幫助聽眾回顧和鞏固所學(xué)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，并確保他們正確地理解和掌握了我們所講解的內(nèi)容。而鼓勵(lì)行動(dòng)則是為了使聽眾能夠?qū)⑺玫降氖斋@應(yīng)用到實(shí)踐中，并從中獲得更大的價(jià)值。我們可以提供一些實(shí)際可行的建議和建議，并鼓勵(lì)聽眾積極嘗試和探索。通過這樣的回顧總結(jié)和鼓勵(lì)行動(dòng)，我們可以使講解心得體會(huì)的效果達(dá)到最大化。
結(jié)論：
講解心得體會(huì)是一種重要的交流技巧，可以幫助我們更好地傳達(dá)自己的經(jīng)驗(yàn)和觀點(diǎn)。為了提高講解的有效性和說服力，我們應(yīng)當(dāng)明確主題和目標(biāo)，提供清晰且有條理的結(jié)構(gòu)，使用具體案例和實(shí)例，并回顧總結(jié)和鼓勵(lì)行動(dòng)。通過這些方法，我們可以更好地講解心得體會(huì)，并使聽眾從中獲得真正的收獲。
如何講解合同篇九
目前，大家簽訂 商品房買賣合同 時(shí)，最好使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和 購(gòu)房 人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。但切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬(wàn)事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購(gòu)房時(shí)也應(yīng)注意以下幾個(gè)問題。
1、 認(rèn)購(gòu)書 問題。在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書，交納認(rèn)購(gòu)款。開發(fā)商要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)行銷售，俗稱內(nèi)部認(rèn)購(gòu)；另一種情況是開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購(gòu)房人保留預(yù)訂的房屋，作為交換，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)款，如果在規(guī)定的時(shí)間里，購(gòu)房人不想購(gòu)買該房屋，就可能無(wú)權(quán)要回所交納的認(rèn)購(gòu)款。
第一種情況的認(rèn)購(gòu)書，由于我國(guó)《 城市房地產(chǎn)管理法 》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證前，是不能預(yù)售商品房的，而依據(jù)我國(guó)《 合同法 》第52條的規(guī)定，違反法律和行政 法規(guī) 的強(qiáng)制性規(guī)定的 合同無(wú)效 ，因此第一種情況的認(rèn)購(gòu)書在法律上是無(wú)效的。但最高人民法院于20xx年4月28日公布，于20xx年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得 商品房預(yù)售許可證 明，與買受人訂立的 商品房預(yù)售合同 ，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購(gòu)書，如果開發(fā)商在購(gòu)房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證，該認(rèn)購(gòu)書肯定是無(wú)效的；如果開發(fā)商在購(gòu)房人起訴前取得預(yù)售許可證，那么該認(rèn)購(gòu)書的地位將和開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)相同。
第二種情況的認(rèn)購(gòu)書，需要看認(rèn)購(gòu)書是否滿足了 合同成立 的要件，主要是看合同條款是否完備。《最高法院解釋》第5條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是實(shí)踐中大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，這些認(rèn)購(gòu)書的法律效力如何 《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認(rèn)為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購(gòu)書，就必然沒有法律效力。但是如果認(rèn)購(gòu)書僅規(guī)定了房號(hào)、面積和價(jià)格等條款，那么該認(rèn)購(gòu)書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力。
2、補(bǔ)充協(xié)議問題。在商品房買賣過程中，開發(fā)商除和購(gòu)房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購(gòu)房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多，由開發(fā)商的專業(yè) 律師 事先擬訂好。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對(duì)購(gòu)房人不利的條款，如交房時(shí)間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)?、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對(duì)開發(fā)商的免責(zé)條款。比如有些開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤，導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的`時(shí)間而相應(yīng)延遲交付房屋，而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任。”由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此，購(gòu)房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái)，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購(gòu)房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購(gòu)房人以上的合理要求，那么，購(gòu)房人最好不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3、售樓廣告問題。開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來(lái)說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。此類 廣告法 律上一般視其為 要約 邀請(qǐng)，不能直接成為合同的內(nèi)容。對(duì)于開發(fā)商的虛假?gòu)V告行為，購(gòu)房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的 違約責(zé)任 ，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告的責(zé)任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假?gòu)V告，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購(gòu)買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任，而且要依法承擔(dān) 民事責(zé)任 。因此，購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo)，就要及時(shí)向政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報(bào)，申請(qǐng)予以查處，或訴請(qǐng)人民法院要求責(zé)任方賠償損失。
同時(shí)，國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對(duì)房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項(xiàng)以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定，購(gòu)房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。
不過為了避免不必要的麻煩，購(gòu)房人最好在簽訂合同時(shí)，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以便在廣告名不副實(shí)時(shí)告開發(fā)商違約。
4、樣板房問題。目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購(gòu)房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購(gòu)房人要求 退房 時(shí)，開發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。在 購(gòu)房合同 中并沒有約定商品房與樣板房不一致時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房，因此購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求退房。事實(shí)并不如此?！渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開發(fā)商未作說明，致使購(gòu)房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購(gòu)房合同(變更還是撤銷購(gòu)房合同由購(gòu)房人進(jìn)行選擇)。
5、質(zhì)量問題。有些購(gòu)房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時(shí)，應(yīng)同時(shí)向購(gòu)房人交付《住宅質(zhì)量 保證書 》和《住宅使用說明書》，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，是購(gòu)房合同的重要組成部分，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實(shí)并非如此。
商品房竣工驗(yàn)收，是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。
根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，有權(quán)要求 解除合同 并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?3條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
總之，你在簽訂商品房買賣合同時(shí)，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買賣合同。
如何講解合同篇十
“媽媽快來(lái)呀！”我急急忙忙地喊著，“烏云小子正給大地穿灰外衣呢！”話還沒說完，只聽一個(gè)驚天動(dòng)地地雷聲，緊接著“嘩啦啦”地下起了大雨。大雨像決了堤的天河從天上倒下來(lái)，地上漸起了一個(gè)個(gè)大水泡。這時(shí)風(fēng)也不甘示弱，“呼呼”地咆哮而來(lái)，垃圾袋在風(fēng)的幫助下，飛到天上，有的像火箭一樣直沖云霄，有的像看準(zhǔn)獵物的老鷹向下俯沖。整個(gè)郊尾成了垃圾城。同學(xué)們穿著防水雨靴，踏著濕淋淋的校路，冒著兇猛地大風(fēng)、大雨，頂著雨傘加快腳步往學(xué)校跑去。
太陽(yáng)公公實(shí)在看不下去了，他拿起“陽(yáng)光劍”向風(fēng)、雨“刺”去，烏云散了，漸漸地，天變晴了，太陽(yáng)公公“得勝”了！天氣恢復(fù)原來(lái)的晴朗，又射出柔和的光芒，像一位慈祥的媽媽伸出慈愛的雙手愛撫著地球?qū)殞殹?BR> 天氣，奇怪的天氣，你一會(huì)兒像女孩哇哇大哭，一會(huì)兒又“眉開眼笑”太神奇了，我什么時(shí)候能控制這奇怪的天氣呢？！
如何講解合同篇十一
1、當(dāng)合外力為零且作用于同一點(diǎn)時(shí)，即物體不受力時(shí)，物體處于靜止或勻速直線運(yùn)動(dòng)，其運(yùn)動(dòng)速度大小、運(yùn)動(dòng)方向不發(fā)生改變。
2、合外力不為零的運(yùn)動(dòng)，典型的例子有：變速運(yùn)動(dòng)、改變路徑的運(yùn)動(dòng)（物體受非平衡力）。
3、當(dāng)合外力方向與速度方向相同時(shí)，物體做直線運(yùn)動(dòng)。
當(dāng)合外力方向與速度方向不同時(shí)，物體做曲線運(yùn)動(dòng)。
如何講解合同篇十二
心得體會(huì)是我們?cè)谌松牡缆飞喜粩嗬鄯e的寶貴財(cái)富，它源自于我們的經(jīng)歷、感悟和思考。然而，將心得體會(huì)有效地傳遞給他人并不是一件容易的事情。本文將從以下五個(gè)方面探討如何講解心得體會(huì)，以期幫助讀者有效地傳遞自己的心得體會(huì)。
第二段：明確主旨。
在講解心得體會(huì)時(shí)，首先要明確自己的主旨。我們經(jīng)常會(huì)有許多心得體會(huì)，但并不是每一個(gè)都適合講解或傳遞給他人。因此，我們需要反思自己的體會(huì)是否具有一定的價(jià)值和普遍性。在選擇要講解的心得體會(huì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)著眼于能夠?qū)λ擞兴鶈l(fā)和幫助的內(nèi)容。
第三段：深入分析。
一旦確定了要講解的心得體會(huì)，就需要進(jìn)行深入的分析和思考。我們應(yīng)該詳細(xì)探究自己的體會(huì)產(chǎn)生的原因，思考其中的邏輯和關(guān)聯(lián)，以及影響自身的因素。通過對(duì)心得體會(huì)的深入分析，我們可以更好地理解其中的核心思想，并從中提煉出值得分享的要點(diǎn)。
第四段：借鑒經(jīng)驗(yàn)。
在講解心得體會(huì)時(shí)，可以借鑒他人的經(jīng)驗(yàn)。通過研讀相關(guān)的書籍、文章或者是與有類似經(jīng)歷的人交流，我們可以了解到更多的觀點(diǎn)和經(jīng)驗(yàn)。這些借鑒經(jīng)驗(yàn)可以幫助我們拓寬視野，深化自己的思考，并豐富我們的講解內(nèi)容。同時(shí)，借鑒他人的經(jīng)驗(yàn)也可以幫助我們更加客觀地看待自己的心得體會(huì)，避免過于主觀或局限于個(gè)人經(jīng)歷的局限。
第五段：清晰表達(dá)。
講解心得體會(huì)需要一種清晰、簡(jiǎn)潔但又生動(dòng)的表達(dá)方式。我們應(yīng)該避免使用太過專業(yè)化的術(shù)語(yǔ)，而是運(yùn)用通俗易懂的語(yǔ)言來(lái)傳遞自己的思想。同時(shí)，通過生動(dòng)的例子、故事或者是個(gè)人經(jīng)歷來(lái)支撐我們的觀點(diǎn)，能夠使我們的講解更加生動(dòng)有趣，從而更容易引起他人的共鳴和關(guān)注。
總結(jié)段：總結(jié)全文。
通過明確主旨、深入分析、借鑒經(jīng)驗(yàn)和清晰表達(dá)，我們可以更好地講解心得體會(huì)。講解心得體會(huì)是一項(xiàng)需要細(xì)心和耐心的工作，但它也能夠使我們的體會(huì)價(jià)值最大化，并幫助他人在遇到類似問題時(shí)更好地得到啟發(fā)和指導(dǎo)。希望本文的探討能夠?yàn)樽x者在講解心得體會(huì)這一方面提供一些幫助和啟示。
如何講解合同篇十三
今天在微博上偶然看見電商研究者龔文祥先生發(fā)布了這樣一條消息，講述了他在幾年前，給傳統(tǒng)企業(yè)提供咨詢服務(wù)時(shí)，因?yàn)檩p信了頗有實(shí)力的對(duì)方企業(yè)家的承諾，導(dǎo)致自己20萬(wàn)元損失的經(jīng)歷。
中國(guó)不少創(chuàng)業(yè)者為什么會(huì)忽視合同？
這則在微博上引發(fā)熱議的消息，其描述的情況在現(xiàn)實(shí)中非常多見。中國(guó)人生活在一個(gè)熟人社會(huì)的環(huán)境中，很多時(shí)候都不能把情與法分開，交易雙方往往不好意思寫份合同，覺得會(huì)駁了朋友的面子，由此給自己埋下交易失敗的風(fēng)險(xiǎn)，沒有交易合同的約束，加之金錢的誘惑，有時(shí)對(duì)方會(huì)把“朋友情誼”拋到腦后，受損失的最終還是創(chuàng)業(yè)者自己。
另一方面，由于合同確實(shí)無(wú)法改變一個(gè)人的良知，對(duì)一個(gè)人行為的約束力也是有限的，因此很多創(chuàng)業(yè)者便認(rèn)為有沒有合同也無(wú)所謂?？墒莿?chuàng)業(yè)者們，你們要是抱有這樣的判斷就大錯(cuò)特錯(cuò)了。合同的存在是把雙方的權(quán)利和義務(wù)明確下來(lái)，如果對(duì)方違約，創(chuàng)業(yè)者可以采取法律救濟(jì) 手段維護(hù)自己的權(quán)利，當(dāng)初簽署的合同可以作為重要憑證來(lái)使用。親兄弟明算賬，丑話都說在頭里了。如果龔先生當(dāng)年有一紙有足夠證明力的合同，-就有機(jī)會(huì)和辦法通過法律渠道主張自己的權(quán)利。
因此，創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)過程中寫合同不丟人。
創(chuàng)業(yè)者需要什么樣的合同？
由于合同種類非常多樣，我們無(wú)法提供全部行業(yè)里商務(wù)要求的合同模板，但是我們可以針對(duì)
創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常出現(xiàn)問題的地方提出建議，解釋一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的合同最基本的注意事項(xiàng)。
第一，合同的基本框架嚴(yán)謹(jǐn)清晰。
一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)合同通常分為12個(gè)部分：合同雙方基本信息、鑒于條款（合同背景介紹）、定義條款（復(fù)雜或?qū)I(yè)合同較常有）、合同交易內(nèi)容（包含雙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容）、雙方承諾及保證、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、保密條款、合同變更、解除、終止的條件和方式、不可抗力出現(xiàn)時(shí)的處理方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決 、附件。
根據(jù)交易雙方對(duì)合同的重視程度、合同的應(yīng)用場(chǎng)景以及制作合同的效率不同，上述12項(xiàng)一般不會(huì)全部使用。比如，有的交易中，交易的背景已經(jīng)非常清晰了，鑒于條款往往就會(huì)被省略。
最基本的合同至少要包括2個(gè)部分：合同雙方的基本信息和合同交易的內(nèi)容（包含雙方權(quán)利義務(wù)）。創(chuàng)業(yè)者在起草和審核合同時(shí)，要根據(jù)自己的需要選擇哪些部分作為合同的內(nèi)容。
第二、合同中的條款不存在導(dǎo)致自己不可知的風(fēng)險(xiǎn)的可能。
有經(jīng)驗(yàn)的律師在起草和審核合同時(shí)，往往會(huì)把一份合同快速分為12個(gè)部分，并站在己方當(dāng)事人的立場(chǎng)起草和審核合同?？傊蓭煹穆氊?zé)就體現(xiàn)在不讓自己的委托人遭遇他不可知的風(fēng)險(xiǎn)（很多風(fēng)險(xiǎn)是他自己要求面對(duì)的）。
因此創(chuàng)業(yè)者在起草合同時(shí)，也要明確一點(diǎn)就是自己愿意承受的風(fēng)險(xiǎn)有那些。比如，像一些一般性的商務(wù)合作，雙方希望都有隨時(shí)終止合作的權(quán)利，往往不會(huì)約定違約責(zé)任等條款。這時(shí)候，創(chuàng)業(yè)者要清楚一點(diǎn)，如果沒有約定違約責(zé)任條款，如果對(duì)方突然終止合同，你就無(wú)法要求對(duì)方按照合同的要求承擔(dān)違約責(zé)任。
為了便于大家制作合同，我們特別針對(duì)合同的.12個(gè)部分，為大家有針對(duì)性指出都有那些需要注意的事項(xiàng)：
1、雙方基本信息：應(yīng)健全，其中包括：公司的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式
2、鑒于條款：描述合同背景、有時(shí)涉及合同目的。
3、定義條款：定義條款較為專業(yè)，涉及到合同重要內(nèi)容的，一定要理解其意思，并注意定義項(xiàng)在合同中使用的一致性。
4、交易內(nèi)容：交易內(nèi)容是合同的核心部分，代表著本次交易的最重要的商務(wù)條款約定以及交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。首先應(yīng)在合同中聲明本次交易的合法性；其次考慮創(chuàng)業(yè)者自己在本次交易中的利益所在，明確創(chuàng)業(yè)者的權(quán)利和義務(wù)，注意理清交易的邏輯關(guān)系，如果是買賣合同，那么要明確買賣的整個(gè)交易流程，比如如何付款，如何交貨，以及相關(guān)的保險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容；條款約定內(nèi)容要清晰，措辭準(zhǔn)確，不能引起歧義。根據(jù)具體合同類型考慮合同履行的具體流程，添加適用條款，適用條款是針對(duì)某一類型的合同，既定使用的某些條款。
5、雙方的承諾及保證：交易雙方是否有資質(zhì)以及能力履行合同；注意審核交易對(duì)方的履行能力。
6、知識(shí)產(chǎn)權(quán)：對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬，以及出現(xiàn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)責(zé)任承擔(dān)約定清楚。
7、保密條款：根據(jù)具體合同約定不同的保密時(shí)間和保密范圍。
9、不可抗力：一般情況下采取通用內(nèi)容即可；注意刪除有些對(duì)創(chuàng)業(yè)者自己不利的不可抗力形式。
10、違約責(zé)任：根據(jù)交易結(jié)構(gòu)涉及的不同交易點(diǎn)，該交易點(diǎn)可能出現(xiàn)的違約情形，進(jìn)行 違約責(zé)任的約定，盡量不要進(jìn)行籠統(tǒng)的違約責(zé)任約定。
11、爭(zhēng)議條款：盡量約定在自己所在地法院或仲裁機(jī)構(gòu)管轄。
12、附件：如合同內(nèi)容涉及附件，但對(duì)方?jīng)]有交付附件內(nèi)容，一定要向?qū)Ψ剿魅?，以便?BR> 面審核。
第三、格式清晰，便于雙方使用和閱讀。具體表現(xiàn)在這樣兩方面：
一方面，要保證標(biāo)題間不發(fā)生矛盾沖突和混亂，合同功能完整、嚴(yán)密（加頁(yè)碼是個(gè)基本技巧）；另一方面在語(yǔ)言表達(dá)上不使用書面口語(yǔ)、有歧義的語(yǔ)言，力求措辭準(zhǔn)確。
第四、幾種特殊合同的注意事項(xiàng)：
我們還想告訴創(chuàng)業(yè)者，在創(chuàng)業(yè)過程中大家主要使用的合同大致分為三類，它們分別有不同的注意要點(diǎn)。
1、 買賣合同：注意合同中對(duì)標(biāo)的情況的介紹，約定的交易方式及保險(xiǎn)、運(yùn)輸、風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)。
2、 租賃合同：注意合同中對(duì)租賃物基本情況的介紹，維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任、租賃期間各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)和優(yōu)先權(quán)的約定。
3、 勞動(dòng)合同：注意合同中對(duì)工作年限、試用期、服務(wù)期、競(jìng)業(yè)限制等規(guī)定。
最后，我們還要另外提醒各位創(chuàng)業(yè)者寫好了合同，最好多審核幾遍，審核過程中，多聽聽法務(wù)或法律顧問，以及業(yè)務(wù)人員的意見。
創(chuàng)業(yè)者法律課堂在7月底將會(huì)上線創(chuàng)業(yè)法律工具箱，里頭收錄了創(chuàng)業(yè)者需要的一些常用合同模板，歡迎大家使用。
注：本文無(wú)法替代律師的工作，具體的審核和服務(wù)還是需要尋找專業(yè)律師的服務(wù)和指導(dǎo)。
如何講解合同篇一
集體。
合同。
是企業(yè)職工一方與企業(yè)就雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行集體協(xié)商的結(jié)果。在簽訂集體合同之前，雙方先要就合同內(nèi)容進(jìn)行集體協(xié)商。集體協(xié)商由雙方代表進(jìn)行。企業(yè)代表，由其法定代表人擔(dān)任或指派。職工一方由工會(huì)代表?yè)?dān)任；未建立工會(huì)的企業(yè)由職工民主推舉代表，并須得到半數(shù)以上職工的同意。雙方人數(shù)應(yīng)當(dāng)對(duì)等，并各確定一名首席代表。協(xié)商代表一經(jīng)產(chǎn)生，無(wú)特殊情況，必須履行其義務(wù)。代表產(chǎn)生后，雙方應(yīng)確定協(xié)商議題。提出議題的一方，應(yīng)在正式協(xié)商7日前，以書形式將本方議題送交對(duì)方。集體協(xié)商應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和平等、合作的原則。雙方通過協(xié)商達(dá)成共識(shí)，取得一致意見后，應(yīng)起草集體合同草案，并將草案文本提請(qǐng)職工代表大會(huì)或全體職工審議。審議通過后，由雙方首席代表正式簽訂集體合同。集體合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)由企業(yè)一方將集體合同（一式三份）、《集體合同送審說明》、合同雙方的資格證明等文件，報(bào)送有關(guān)的勞動(dòng)行政部門審核。勞動(dòng)行政部門在接到集體合同后，應(yīng)對(duì)集體合同雙方的資格、集體協(xié)商的原則和程序以及具體勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)是否合法進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)提出審查意見。勞動(dòng)行政部門15日內(nèi)未對(duì)集體合同提出異議的，集體合同即行生效。集體合同生效后，企業(yè)應(yīng)將集體合同向全體職工公布。
如何講解合同篇二
根據(jù)《民法典》第九條和《農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》簽訂購(gòu)銷合同應(yīng)有以下內(nèi)容：
1.產(chǎn)品的名稱必須明確，使用地區(qū)習(xí)慣名稱時(shí)，雙方要意見一致。
2.產(chǎn)品的數(shù)量和計(jì)量單位要清楚準(zhǔn)確，對(duì)有的產(chǎn)品，在簽訂合同時(shí)，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況明確規(guī)定合理耗損，超欠幅度和正負(fù)尾差等。
3.產(chǎn)品的種類、等級(jí)和質(zhì)量，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有部頒標(biāo)準(zhǔn)的，按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;無(wú)上述標(biāo)準(zhǔn)的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。對(duì)某些干、鮮、活產(chǎn)品要根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢疫后方可交易。
4.產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，由承運(yùn)方與托運(yùn)方協(xié)商確定，包裝物的供應(yīng)由雙方當(dāng)事人商定。
5.產(chǎn)品的價(jià)格，按照物價(jià)主管部門規(guī)定的價(jià)格簽訂。國(guó)家允許自主定價(jià)或議價(jià)的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。
6.交貨期限和地點(diǎn)，要根據(jù)產(chǎn)品的生產(chǎn)周期、收獲季節(jié)、交換能力明確規(guī)定。特別是對(duì)易霉?fàn)€變質(zhì)、易碎產(chǎn)品及鮮活產(chǎn)品，供需雙方則更要有明確的規(guī)定，可協(xié)商推遲或提前交貨日期。
7.交(提)貨方式，可由雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定?！健?BR> 8.交(提)貨日期的計(jì)算。凡送貨和代運(yùn)的，以發(fā)貨時(shí)運(yùn)輸部門郵戳記準(zhǔn);實(shí)行提貨的，以供方通知的提貨日期為限。
9.要明確規(guī)定貸款的結(jié)算方式和時(shí)間。
10.要對(duì)產(chǎn)品驗(yàn)收的地點(diǎn)及辦法做出明確的規(guī)定。
1
1.違約責(zé)任的規(guī)定要明確，發(fā)生違約時(shí)處理。
1
2.還要有當(dāng)事人協(xié)商同意的其它條款。
返
如何講解合同篇三
甲方：
法人代表：
乙方：（身份證號(hào)：）。
因乙方參加《xx》的考試，乙方已列入《xx》，經(jīng)乙方申請(qǐng)，與甲方充分協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
二、乙方于協(xié)議之日辦理與甲方的相關(guān)工作交接手續(xù)，不再到甲方上班；
四、上述協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后，即發(fā)生法律效力；
五、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)金沙縣人力資源和社會(huì)保障局一份，報(bào)金沙縣供銷合作社聯(lián)合社一份。
甲方（蓋章）：乙方：
法人代表：
如何講解合同篇四
了解客戶的“四個(gè)什么”：
一定要改什么?
可以改什么?
可以不改什么?
一定不要改什么?
不要以為這樣的工作方式會(huì)讓客戶覺得你的專業(yè)水平不足，判斷專業(yè)水平高低的首要標(biāo)準(zhǔn)絕對(duì)不是你寫的文字有多專業(yè)，而是你能否深刻領(lǐng)會(huì)客戶的意圖和解決客戶的憂慮，具體一點(diǎn)就是你需要明白客戶需要什么和不需要什么，這才是最重要的。
對(duì)于合同法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)分別審查法律關(guān)系當(dāng)中的主體、客體和權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，有無(wú)違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定之處，具體如下：
a主體。
主要是審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)證書、合同章程等文件，自然人主要審查身份證、戶口本等基本身份證明;審查合同的授權(quán)代表和合同各方是否具備相應(yīng)的履約能力，例如授權(quán)委托書，公司委托的應(yīng)當(dāng)由公司出具董事會(huì)決議或股東會(huì)決議，港澳臺(tái)企業(yè)或外國(guó)企業(yè)還需提供經(jīng)中國(guó)司法部認(rèn)可的中國(guó)公證人出具的授權(quán)委托書公證證明或經(jīng)中國(guó)駐當(dāng)?shù)仡I(lǐng)使館公證證明。對(duì)于授權(quán)不明、無(wú)權(quán)代理、無(wú)權(quán)處分的主體簽訂的合同，應(yīng)當(dāng)在審查意見中向客戶明確提示可能導(dǎo)致合同被變更、被撤銷的法律后果。
b客體。
主要審查權(quán)屬證明，例如房產(chǎn)證、發(fā)票、提單等;權(quán)利義務(wù)主要審查有無(wú)違反《合同法》的強(qiáng)制性規(guī)定;如我國(guó)《合同法》第132條規(guī)定，“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定?！币虼?，在起草合同之前，應(yīng)當(dāng)審查合同標(biāo)的所有權(quán)有關(guān)文件，例如所有權(quán)證書、債權(quán)公證文書以及生效的法律文書等，以證實(shí)合同標(biāo)的合法性。
c內(nèi)容。
注意審查條款的有效性尤其是格式條款，無(wú)效的免責(zé)條款指違反《合同法》第53條規(guī)定的條款，即造成對(duì)方人身傷害的和因故意和重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無(wú)效。對(duì)于合同主要內(nèi)容條款，表述是否真實(shí)、合法和完整，這個(gè)問題一般采取在簽訂合同前委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查的方法以及在合同當(dāng)中由合同一方提供保證和承諾的方式解決。
例如國(guó)有土地出讓，一般必須履行“招-拍-掛”程序;建筑工程需要到當(dāng)?shù)氐摹敖ㄖこ陶型稑?biāo)中心”;國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要到當(dāng)?shù)氐膰?guó)有產(chǎn)權(quán)交易所“進(jìn)場(chǎng)交易”;中外合資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要獲得原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn);我國(guó)企業(yè)對(duì)外國(guó)企業(yè)提供擔(dān)保的，需要經(jīng)過外匯管理局批準(zhǔn)等。這些程序都將影響合同生效條件和履行程序，因此均應(yīng)在合同當(dāng)中作出相應(yīng)規(guī)定。
對(duì)于前述問題，要求合同各方出具相應(yīng)的批準(zhǔn)或聲明文件。對(duì)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，要求轉(zhuǎn)讓方公司、被轉(zhuǎn)讓公司以及受讓方公司的股東會(huì)和董事會(huì)分別簽署決議，作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效的先決條件。
1、首部和必備條款。
對(duì)于合同首部，除了格式調(diào)整外，很重要的工作就是修訂鑒于部分的內(nèi)容。鑒于部分主要是陳述合同目的，如果能夠在鑒于部分將甲乙雙方的合同目的陳述清楚，能夠起到很好的風(fēng)險(xiǎn)控制或充分認(rèn)定違約賠償范圍的效果，如在一份《物料采購(gòu)合同》當(dāng)中，“在采購(gòu)合同的鑒于內(nèi)容中說明了工程工期緊，則在日后的訴訟中將有助于法院認(rèn)定逾期供貨為重大違約。在不存在約定解除權(quán)的情形下，是否為重大違約是法院判定非違約方是否享有合同解除權(quán)的決定性因素?！?BR> 其次，審查合同當(dāng)中的八個(gè)必備條款有無(wú)缺失，《合同法》第62條明確規(guī)定，當(dāng)合同中部分條款約定不明、沒有約定的情形下，可以采取推定等方式進(jìn)行判斷，但這種推定往往與客戶達(dá)成交易的目標(biāo)有差距，尤其是對(duì)于優(yōu)勢(shì)方而言，這種落差會(huì)更明顯，為了避免產(chǎn)生上述不利情況，起草合同時(shí)候應(yīng)當(dāng)對(duì)相應(yīng)部分的條款仔細(xì)推敲，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款或報(bào)酬、履行地點(diǎn)、履行期限、履行方式、履行費(fèi)用等條款，務(wù)必規(guī)定細(xì)致和明確。
2、標(biāo)的條款常見錯(cuò)誤。
作為合同當(dāng)中最基本的條款，但也經(jīng)常會(huì)出錯(cuò)，以下是常見問題：不動(dòng)產(chǎn)作標(biāo)的，經(jīng)常在審查所有權(quán)證、抵押權(quán)、租賃權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益上有所遺漏;動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的，除了在數(shù)量、質(zhì)量、包裝等常見問題上遺漏外，還會(huì)在審查動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)憑證有所遺漏，例如倉(cāng)單或提單等審查不細(xì)致不認(rèn)真，遺漏重要條款等;在權(quán)利為標(biāo)的的合同當(dāng)中，經(jīng)常出現(xiàn)遺漏權(quán)利登記證書和標(biāo)的權(quán)利與描述不清等問題。
一般而言，標(biāo)的條款寫得越簡(jiǎn)潔越好，比較保險(xiǎn)的方法是將標(biāo)的權(quán)利證書作為附件列在合同后面，這樣能夠盡量避免歧義。
3、標(biāo)的交付條款有所遺漏。
通常是對(duì)交割方式和標(biāo)準(zhǔn)不明確和有遺漏，例如：不動(dòng)產(chǎn)交付，必須考慮租賃關(guān)系如何移交的問題，包括：租賃關(guān)系是否可以結(jié)束或必須延續(xù)、已經(jīng)預(yù)收的房屋租金是否要退給買受人?不動(dòng)產(chǎn)如果有拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)的，由哪一方承擔(dān)等;又如某些需要經(jīng)過試用和運(yùn)營(yíng)階段才能測(cè)試出有無(wú)質(zhì)量問題的動(dòng)產(chǎn)，例如設(shè)備或貨物等，需要在合同當(dāng)中規(guī)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及驗(yàn)收運(yùn)行過程當(dāng)中質(zhì)量問題如何劃分責(zé)任等;對(duì)于無(wú)形財(cái)產(chǎn)的交付，例如股權(quán)或知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，均需要經(jīng)過政府管理部門的變更登記，取得相應(yīng)的權(quán)利證書方為有效;有些不需要登記的無(wú)形財(cái)產(chǎn)，例如債權(quán)，必須對(duì)債務(wù)人履行通知義務(wù)，這些內(nèi)容也應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中規(guī)定清楚。
第一，不恰當(dāng)?shù)卦黾痈犊罘降娘L(fēng)險(xiǎn)，如某合同當(dāng)中關(guān)于付款方法寫明：在甲方將貨物交付乙方之日起三日內(nèi)，乙方將全部貨款劃至甲方賬號(hào)。這個(gè)條款看起來(lái)沒問題，但其實(shí)是錯(cuò)的，首先是它不恰當(dāng)?shù)叵拗屏艘曳礁犊罘绞降淖杂啥龋?guī)定必須采取“劃款”這一特定方式，無(wú)形中排除了乙方可能交現(xiàn)金、委托第三人付款等其他選擇，在實(shí)踐當(dāng)中如果乙方稍有不慎即構(gòu)成違約;其次是該條款規(guī)定支付時(shí)間為貨物交付之后，這種規(guī)定也有風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閷?shí)踐當(dāng)中，甲方將貨物交付給乙方之后，乙方還需要一個(gè)檢驗(yàn)是否合格的過程。根據(jù)這一條款，即使甲方貨物不合格，但只要甲方一交付，乙方就必須付款，這顯然也不合理。因此應(yīng)當(dāng)修正為：在甲方將貨物交付乙方驗(yàn)收合格之日起三日內(nèi)，乙方向甲方支付全部貨款。
第二，遺漏考慮第三方代為收付款的情況。在交易當(dāng)中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)第三方代為收付款項(xiàng)的問題，對(duì)于此類行為，雖然我國(guó)法律有規(guī)定委托代理制度，允許第三人代為履行。但鑒于收付款是合同履行的基礎(chǔ)性和實(shí)質(zhì)性行為，是合同是否有效或已經(jīng)得到實(shí)際履行的重要標(biāo)志，一般應(yīng)當(dāng)由合同雙方親自履行更為穩(wěn)妥。當(dāng)然，不排除當(dāng)事人出于某種合理原因，例如流動(dòng)資金不夠、同一集團(tuán)內(nèi)部資金調(diào)劑或者是其他客觀情況需要委托第三人代為履行，此時(shí)，最好在合同中寫明，合同雙方一致同意由第三人代為收付款，由此引起的債權(quán)債務(wù)關(guān)系由委托第三人的合同一方與該第三人自行解決。
應(yīng)當(dāng)至少包括兩個(gè)內(nèi)容：(1)所有權(quán)保留。這個(gè)條款的作用是能夠在對(duì)方?jīng)]有付清對(duì)價(jià)的前提下保存標(biāo)的所有權(quán)，從而有效控制合同風(fēng)險(xiǎn)，這是一個(gè)非常有用的條款，雖然不起眼，但能夠有效防止對(duì)方履約風(fēng)險(xiǎn)，在關(guān)鍵時(shí)刻為客戶挽回巨額損失。但從目前實(shí)踐情況來(lái)看，很多客戶對(duì)這一條款的重視程度不足，導(dǎo)致這一條款實(shí)際發(fā)揮的作用有限。(2)發(fā)票稅收承擔(dān)。如果合同當(dāng)中約定了以“不含稅”方式進(jìn)行交易，這是違法的，應(yīng)當(dāng)將交易價(jià)格具體規(guī)定為不含稅價(jià)格和稅款，分別予以規(guī)定。
在陳述和保證條款當(dāng)中，要特別注意審核條款的合理性，防止該條款被濫用，
例子寫法：出售方保證已取得并保持其擁有、租賃、經(jīng)營(yíng)其資產(chǎn)及從事其業(yè)務(wù)所需的完全有效的所有證照、許可、批準(zhǔn)和其他文書文件。前述證照、許可、批準(zhǔn)和其他文書文件均不會(huì)因?yàn)楸敬谓灰走M(jìn)行或完成而被撤銷、中止、注銷、變更、終止或不得續(xù)展。但為了進(jìn)行或完成本次交易為目的而需要撤銷、注銷、變更或終止的證照、許可、批準(zhǔn)和其他文書文件除外。
根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，各種擔(dān)保手段必須辦理相應(yīng)批準(zhǔn)和登記手續(xù)，如：抵押必須辦理抵押登記;股權(quán)質(zhì)押必須制作股東名冊(cè)和股東會(huì)決議;三資企業(yè)的股權(quán)質(zhì)押必須征得原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并在工商局辦妥質(zhì)押登記;抵押或質(zhì)押的是國(guó)有資產(chǎn)的，還需獲得國(guó)有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)等等，這些注意事項(xiàng)都是在審查合同當(dāng)中必須掌握的。
二是通知條款。這個(gè)條款的作用是防止合同雙方在交易過程當(dāng)中因?yàn)榈刂纷兏葐栴}出現(xiàn)信息溝通障礙等問題，對(duì)區(qū)分各方責(zé)任有重要作用，尤其是采用英美法系的“送達(dá)主義”原則，采取傳真、掛號(hào)信或特快專遞形式來(lái)送達(dá)合同通知，方法簡(jiǎn)捷而明確，但國(guó)內(nèi)合同對(duì)于這一條款的作用經(jīng)常忽視。
(1)一方或雙方履行合同主要義務(wù)不符。
a標(biāo)的不符主要包括標(biāo)的不一致、質(zhì)量、品種、數(shù)量、規(guī)格等不符;。
e售后服務(wù)不符主要包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不符;。
f付款方式不符如未按約定的金額、時(shí)間、方式付款等。
(2)一方或雙方履行合同輔助義務(wù)不符。
a合同擔(dān)保的種類、范圍、期限等內(nèi)容不符;。
b通知、送達(dá)、異議、簽收方式不符;。
c開具的發(fā)票或收據(jù)不符;。
d一方違反保證和承諾、保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他約定義務(wù)等。
(3)一方或雙方對(duì)于違反合同之后的補(bǔ)救措施不符。
a發(fā)生不可抗力時(shí)如何處理;。
b發(fā)生市場(chǎng)急劇變化等情勢(shì)變更情形時(shí)如何處理;。
c如合同被中止、解除或終止時(shí)的條件、方式和處理方式;。
d合同無(wú)效時(shí)的損失計(jì)算范圍和公式。
“3”——指三種不同表現(xiàn)形式的侵權(quán)行為，包括了單方行為侵權(quán)、雙方混合侵權(quán)或第三人侵權(quán)，合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)對(duì)這三種行為造成違約結(jié)果規(guī)定不同的處理方式。要強(qiáng)調(diào)的是，如果你是合同優(yōu)勢(shì)方，可以采取“客觀歸罪”的方式，即在合同當(dāng)中約定無(wú)論基于任何原因，只要發(fā)生了違約事實(shí)，則義務(wù)方將無(wú)條件地承擔(dān)違約責(zé)任，例如本書下冊(cè)的“債權(quán)轉(zhuǎn)讓案之冰棒效應(yīng)”當(dāng)中的《債權(quán)包轉(zhuǎn)讓合同》即采取了這種做法;而如果你是合同劣勢(shì)方，則應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中加入強(qiáng)調(diào)義務(wù)方在有主觀過錯(cuò)的前提下方才承擔(dān)違約責(zé)任。
“4”——代表四種不同形式的違約原因，包括：?jiǎn)畏竭^錯(cuò)、雙方過錯(cuò)(混合過錯(cuò))、第三方過錯(cuò)或不可抗力，合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)分別規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)上述四種情形時(shí)候，責(zé)任如何認(rèn)定、損失如何計(jì)算和分擔(dān)等。
基于合同雙方的優(yōu)勢(shì)方和劣勢(shì)方地位不同，所采用的方法有“唯結(jié)果論”和“唯原因論”兩種。唯結(jié)果論的實(shí)質(zhì)就是國(guó)際通行和我國(guó)《合同法》所采取的嚴(yán)格責(zé)任原則，為防止合同雙方就違約責(zé)任所產(chǎn)生的原因和過錯(cuò)等方面引起爭(zhēng)議，合同當(dāng)中可以明確規(guī)定采取嚴(yán)格責(zé)任原則，只要發(fā)生違約事件，無(wú)論違約方是否有過錯(cuò)，更無(wú)論存在任何原因，違反義務(wù)一方均需要對(duì)守約方承擔(dān)違約責(zé)任，這種寫法多為優(yōu)勢(shì)方樂于采用，具體條款寫法如下：如果發(fā)生下列一種或更多種事件或該違約事件持續(xù)發(fā)生的，無(wú)論該事件起因系基于違約一方的過錯(cuò)還是第三人原因;或者基于違約一方自愿或非自愿原因;或者受法律實(shí)施的影響;或者根據(jù)任何生效法律文書認(rèn)定，均構(gòu)成本合同所稱的違約事件，違約一方均應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)本合同所述的違約責(zé)任。唯原因論的原因是合同劣勢(shì)方為了控制合同風(fēng)險(xiǎn)，防止對(duì)方濫用違約責(zé)任條款追究己方責(zé)任，對(duì)優(yōu)勢(shì)方起草的合同尤其是關(guān)于違約行為認(rèn)定的部分，往往修改非常多，但優(yōu)勢(shì)方很難接受大幅度的修改或刪除，比較簡(jiǎn)單實(shí)用的方法是將違約責(zé)任認(rèn)定這匹“脫韁的野馬”拴上一條堅(jiān)實(shí)的“籠頭”，即在長(zhǎng)長(zhǎng)的違約責(zé)任認(rèn)定條款后面加上一條短短的尾巴，注明非乙方過錯(cuò)的乙方不負(fù)責(zé)，具體條款寫法如下：當(dāng)發(fā)生如下事實(shí)或行為之一者，視為乙方違約：……，但非乙方過錯(cuò)造成的除外。
與違反責(zé)任認(rèn)定有關(guān)的是不可抗力。不可抗力條款是雙刃劍，因?yàn)楹贤p方均可運(yùn)用同一條款規(guī)定予以免責(zé)，不可抗力有狹義或廣義兩種定義可供選擇，兩者的區(qū)別在于前者主要指地震、山洪爆發(fā)等自然因素，后者將定義涵蓋范圍擴(kuò)展至罷工、政府法令改變等社會(huì)因素，選擇那一種主要依據(jù)該定義是否有利于己方抗辯違約責(zé)任來(lái)判斷。以《商品房預(yù)售合同》當(dāng)中的開發(fā)商和購(gòu)房者之間的博弈為例，開發(fā)商為了逃避逾期交樓、逾期辦理房產(chǎn)證等違約責(zé)任，往往喜歡選擇廣義的定義，在不可抗力條款當(dāng)中加入“非甲方(開發(fā)商)所能控制或克服的因素”等范圍;購(gòu)房者當(dāng)然喜歡選擇狹義的定義，理由是非開發(fā)商所能控制的因素是多種多樣的，既包括法律意義上的不可抗力，也包括了政府依職權(quán)對(duì)開發(fā)商的違法建設(shè)和銷售進(jìn)行查處以及第三方責(zé)任等其他因素，例如開發(fā)商股東之間發(fā)生糾紛就屬于第三方責(zé)任，而根據(jù)《合同法》第121條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決”。由此可見，第三方責(zé)任是不屬于不可抗力，而上述寫法除了涵蓋法律意義上的不可抗力外，還將另外兩種因素包括進(jìn)去作為不可抗力予以免責(zé)，上述規(guī)定實(shí)屬不當(dāng)。
如何準(zhǔn)確認(rèn)定不可抗力呢?仍然以《商品房預(yù)售合同》為例，為防止開發(fā)商濫用不可抗力條款，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求在合同中加入如下條款：甲方(開發(fā)商)因不可抗力逾期交房的，應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起×日內(nèi)告知乙方(購(gòu)房者)并向乙方提供政府有關(guān)部門不可抗力證明后方可憑此免責(zé)。因?yàn)槲覈?guó)《合同法》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人一方由于不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明”，這里所說的政府部門必須是能夠?qū)Σ豢煽沽κ录鞒稣f明或證明的政府機(jī)關(guān)。如：天氣由氣象站證明、地震由地震局證明、火災(zāi)由消防局證明等。
我國(guó)《合同法》規(guī)定了雙務(wù)合同中的不安履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和同時(shí)履行抗辯權(quán)等三種權(quán)利，但能夠在合同履行當(dāng)中運(yùn)用這三種權(quán)利還必須依賴于明確的合同規(guī)定。因此在審查合同時(shí)，應(yīng)結(jié)合違約責(zé)任的約定注意審查雙方義務(wù)的履行順序問題，通過規(guī)定雙方的履行期限來(lái)明確雙方履行的先后順序，其次應(yīng)當(dāng)審查合同當(dāng)中是否有約定合同一方不不履行前一義務(wù)的情況下，另一方有權(quán)中止履行的相應(yīng)規(guī)定。
一般而言，雙方履行抗辯權(quán)的規(guī)定是比較少見的，因?yàn)殡p方同時(shí)履行時(shí)，不容易分清雙方的違約責(zé)任。解決方法是即使是同時(shí)或需要雙方共同履行的權(quán)利義務(wù)，也可以將其分拆成若干個(gè)環(huán)節(jié)或步驟，分別明確合同各方在每一環(huán)節(jié)或步驟當(dāng)中的權(quán)利義務(wù)，這就能夠分清合同各方的各自責(zé)任。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，損失的范圍包括了直接損失和間接損失，其中直接損失主要指因違約行為給守約方帶來(lái)的損失和為此支出的費(fèi)用，間接損失主要包括了守約方預(yù)期利潤(rùn)。合同優(yōu)勢(shì)方一般希望將損失范圍盡量擴(kuò)大和模糊化，涵蓋預(yù)期利潤(rùn)，給予對(duì)方一定的心理壓力，也保證對(duì)方一旦違約，自己可以獲得足夠的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。而合同劣勢(shì)方則希望將損失范圍盡量界定清晰和明確化，有時(shí)候會(huì)要求界定損失的上限等，使違約責(zé)任控制在自己可以承受的范圍之內(nèi)。
對(duì)于合同雙方而言，應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中明確如下風(fēng)險(xiǎn)控制手段：
a補(bǔ)救過錯(cuò)。
制定明確的違約責(zé)任發(fā)生時(shí)間認(rèn)定方法、發(fā)生違約行為時(shí)的守約方對(duì)違約方的通知以及給予違約方糾正違約行為的補(bǔ)救時(shí)間，這樣一個(gè)對(duì)雙方都適用的違約責(zé)任認(rèn)定程序，符合合同雙方控制合同風(fēng)險(xiǎn)的共同愿望。具體內(nèi)容可參見本書下冊(cè)的“債權(quán)轉(zhuǎn)讓案之冰棒效應(yīng)”當(dāng)中的《債權(quán)包轉(zhuǎn)讓合同》關(guān)于違約責(zé)任認(rèn)定方法的相應(yīng)條款。
b運(yùn)用合同解除和終止。
合同的終止和解除是兩個(gè)并不完全等同的法律概念，審查合同時(shí)應(yīng)掌握《合同法》第六章關(guān)于合同的權(quán)利義務(wù)終止的相關(guān)規(guī)定，尤其注意如下問題：
首先，我國(guó)《合同法》的93條規(guī)定了當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件，這些條件的設(shè)置往往與一方違約行為相聯(lián)系，在審查合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意解除合同與判斷一方違約行為的標(biāo)準(zhǔn)是否明確等問題。
其次，我國(guó)《合同法》第94條規(guī)定了單方解除合同的情形，但應(yīng)當(dāng)注意這種解除權(quán)是一種單方任意解除權(quán)而非法定解除權(quán)，適用該條款的前提是當(dāng)事人之間的明確約定，因此應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查相應(yīng)合同內(nèi)容。
第三，這種解除需要提出解除合同的一方通知對(duì)方，且在通知到達(dá)對(duì)方時(shí)發(fā)生解除的效力。這也是在合同審查時(shí)需要注意的問題之一。特別是在一方遲延履行時(shí)，只有這種遲延達(dá)到根本違約的程度時(shí)，另一方才享有單方解除權(quán)，否則應(yīng)給予違約方合理期限令其履行合同義務(wù)而不能解除合同。
第四，審查時(shí)還要注意的是合同當(dāng)中是否約定了行使解除權(quán)的期限。根據(jù)我國(guó)《合同法》第95條的規(guī)定，雙方可以約定行使解除權(quán)的期限，沒有約定的適用法律規(guī)定，法律也沒有規(guī)定的，則在對(duì)方催告后的合理期限內(nèi)必須行使，否則會(huì)導(dǎo)致該權(quán)利的喪失。合同法分則許多條款都有關(guān)于法定解除的特別規(guī)定，如贈(zèng)與合同、不定期租賃合同、承攬合同、委托合同、貨運(yùn)合同、保險(xiǎn)合同等，這要求審查時(shí)掌握合同法分則對(duì)各類合同的具體規(guī)定。
c選擇爭(zhēng)議解決方式。
解決途徑一般體現(xiàn)在合同當(dāng)中的法律適用和糾紛解決條款當(dāng)中，法律適用主要是指明合同所適用的程序和實(shí)體法律;糾紛解決條款主要是指明通過仲裁還是司法途徑解決爭(zhēng)議。實(shí)踐當(dāng)中，對(duì)于糾紛解決條款常見錯(cuò)誤是“亦裁亦仲”，即規(guī)定合同雙方有爭(zhēng)議，可以選擇向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁方式解決，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于仲裁方式解決糾紛的，前提必須約定明確，也就是說，只能是“或裁或仲”，二者選一，前述規(guī)定實(shí)踐當(dāng)中的結(jié)果只能是選擇法院訴訟。
如果你將爭(zhēng)議解決條款寫成“亦裁亦仲”的方式，會(huì)讓行家笑話，讓客戶風(fēng)險(xiǎn)增加。
優(yōu)勢(shì)方一般會(huì)采取如下方法加強(qiáng)己方優(yōu)勢(shì)地位，取得盡量多的經(jīng)濟(jì)利益：
a寬以律己。
對(duì)于對(duì)方的違約行為作從嚴(yán)認(rèn)定，包括：以行為結(jié)果判斷是否構(gòu)成違約行為而不考慮是否有過錯(cuò)、對(duì)方一旦違約己方即可單方解除合同等。
c保留單方解除權(quán)。
對(duì)出現(xiàn)不可抗力時(shí)，由己方?jīng)Q定是否解除合同。對(duì)于某些特定情況下，保留單方解除合同的權(quán)利。
對(duì)于劣勢(shì)方，就優(yōu)勢(shì)方起草的合同條款的攻防策略常用方法有三：
c不符合公平對(duì)等原則對(duì)于優(yōu)勢(shì)方起草的某些條款，主張應(yīng)當(dāng)同時(shí)適用于雙方，而不僅僅限制劣勢(shì)方。
劣勢(shì)方如何修訂優(yōu)勢(shì)方起草的合同條款。
其三，以國(guó)際慣例為由，規(guī)定免責(zé)條款的例外情況，即“可以主張他們?cè)谥R(shí)產(chǎn)權(quán)賠償條款下的義務(wù)也是不能以任何方式設(shè)定上限或加以限制。這是因?yàn)檫@些責(zé)任產(chǎn)生于硅谷對(duì)第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的侵犯，只有硅谷為其不當(dāng)行為承擔(dān)完全責(zé)任才是公平的。這在國(guó)外是普遍的做法?！?BR> 合同應(yīng)該實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)絕對(duì)不是實(shí)現(xiàn)交易雙方的權(quán)利平等，而是利益平衡。盡管現(xiàn)代法學(xué)強(qiáng)調(diào)的是建立有限契約自由理念，注重合同確定權(quán)利義務(wù)的形式及其公平價(jià)值，但無(wú)論如何，以追求商業(yè)利潤(rùn)為目標(biāo)所達(dá)成的合同，重點(diǎn)不在于追求所謂形式或?qū)嵸|(zhì)上的公平和正義，而在于通過交換獲得利益上的平衡。所以，在修訂合同當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)放棄給客戶追求絕對(duì)的權(quán)利平等，例如對(duì)于某些不公平條款，僅僅出于公平理念堅(jiān)決不同意接受不是好事，而應(yīng)當(dāng)將注意力集中到假設(shè)放棄這種權(quán)利平等是否能夠換取相應(yīng)的商業(yè)利益上來(lái)。所以，對(duì)于合同表述或?qū)懛ㄉ系牟町悾ǔＷ鳛楹贤p方的利益平衡的博弈：
a寫法上的差異。
就甲方向乙方付款這一環(huán)節(jié)，在合同當(dāng)中可以有兩種表述方法，一是收款人(乙方)為主的寫法：“在乙方收齊甲方支付的所有款項(xiàng)之日起，……”，二是付款人(甲方)為主的寫法：“在甲方向乙方付清所有款項(xiàng)之日起，……”，兩者其實(shí)沒有差別，但效果不同。如果合同優(yōu)勢(shì)方是乙方，你作為乙方的律師，卻采用了第二種寫法，那只能代表你缺乏經(jīng)驗(yàn)，不善于使用優(yōu)勢(shì)地位。
b語(yǔ)氣上的差異。
有些合同初學(xué)者在寫作合同時(shí)，為強(qiáng)調(diào)規(guī)定的重要性，喜歡使用“必須、不得、嚴(yán)禁”之類的語(yǔ)氣強(qiáng)硬的詞語(yǔ)，實(shí)際上，這種寫法唯一可能的好處是討好客戶，有時(shí)候還會(huì)“拍馬屁拍到馬腿上”，更多時(shí)候會(huì)引起相對(duì)方的反感，得不償失。其實(shí)，使用“應(yīng)當(dāng)、有權(quán)、如果、不應(yīng)”等詞語(yǔ)能夠達(dá)到同樣的法律效果，但語(yǔ)氣較為溫和，實(shí)現(xiàn)的效果更好。例如：在一份購(gòu)銷合同當(dāng)中，有如下約定：乙方必須嚴(yán)格按照合同規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)移交貨物，否則將被視為嚴(yán)重違約。如果合同當(dāng)中已經(jīng)明確約定了交貨時(shí)間和地點(diǎn)，上述內(nèi)容已經(jīng)作為甲方義務(wù)寫入合同，再作上述約定就純屬多余。如果非要加上一條以示強(qiáng)調(diào)，可以在“乙方和承諾和保證”條款當(dāng)中作如下補(bǔ)充約定：乙方承諾按照合同規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)移交貨物。
c篇幅和內(nèi)容上的差異。
由于合同雙方的關(guān)注重點(diǎn)和勢(shì)力地位不同，雙方的權(quán)利和責(zé)任在篇幅和重點(diǎn)上往往有所差異，作為優(yōu)勢(shì)方，要求合同篇幅冗長(zhǎng)和權(quán)利責(zé)任規(guī)定詳盡，幾乎是必然之義。而作為劣勢(shì)方，不要太在意篇幅上的差異，這不重要!重要的是內(nèi)容，運(yùn)用各種方法和技巧，盡量為自己爭(zhēng)取利益，例如合同當(dāng)中規(guī)定某些特定情況下，優(yōu)勢(shì)方應(yīng)當(dāng)免責(zé)的，那么就應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取在同樣或類似情況下，劣勢(shì)方也應(yīng)當(dāng)免責(zé)。劣勢(shì)方修訂合同有一個(gè)很簡(jiǎn)單而很實(shí)用的技巧：優(yōu)勢(shì)方限制劣勢(shì)方的責(zé)任和義務(wù)不變，將雙方名字掉換過來(lái)即可。
如何講解合同篇五
在下列情況下勞動(dòng)關(guān)系會(huì)解除：
1.勞動(dòng)者在試用期間被證明不符合錄用條件的。
2.嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的。
3.嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的。
4.勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的。
如何講解合同篇六
合同是企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為中最基本的法律文本，因合同引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)最為常見的合同糾紛，合同風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)的主要內(nèi)容。如何防范合同風(fēng)險(xiǎn)是高新技術(shù)企業(yè)所必須上的一堂課。
第四、規(guī)范管理，企業(yè)對(duì)簽訂的合同應(yīng)該規(guī)范地管理，以免丟失，損壞，否則在訴訟會(huì)面臨敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。
在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域是一項(xiàng)重大問題，值得我們所有人思考。我個(gè)人認(rèn)為防范合同風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)重在事前調(diào)查、簽約擔(dān)保、流程控制三方面。
一、加強(qiáng)事前調(diào)查
合同是雙方權(quán)利義務(wù)的約定，具有法律效力的文件，是不能不慎重的。在簽訂協(xié)議前，要加強(qiáng)對(duì)對(duì)方人、財(cái)、物等方面的調(diào)查、了解，而且要有明確的資料佐證，供領(lǐng)導(dǎo)決策。資信狀況要以提供的資料和數(shù)據(jù)說話。比如負(fù)責(zé)人是不是法定代表人？資金狀況如何？辦公場(chǎng)所是自有還是租賃的？有哪些自有資產(chǎn)等。這些可以向當(dāng)?shù)毓ど痰怯洸块T查詢，加之平時(shí)的觀察積累獲得。如果對(duì)方是擔(dān)保人或擔(dān)保單位，同樣要搞清楚相關(guān)問題。在實(shí)踐中遇到擔(dān)保單位名存實(shí)亡、擔(dān)保單位與購(gòu)車人有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)關(guān)系（擔(dān)保單位與購(gòu)車人相當(dāng)于一個(gè)人）對(duì)我公司貨款回收是很不利的。
二、簽約時(shí)的履約擔(dān)保
在購(gòu)銷買賣中很難避免賒銷，但賒銷又使我公司的貨款回收存在風(fēng)險(xiǎn)。如何降低風(fēng)險(xiǎn)？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，有以下幾種方法：
1、提供實(shí)物抵押。就是指對(duì)方或與之相關(guān)的第三方提供與賒銷款價(jià)值相當(dāng)?shù)淖杂匈Y產(chǎn)（包括新購(gòu)的車輛），在相關(guān)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，如到期不能還款，以該抵押物拍賣、變賣后的價(jià)款還債。該方法簡(jiǎn)捷、可靠，但面臨在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下，如何說服用戶的.問題。
2、所有權(quán)保留條款。根據(jù)合同法，購(gòu)銷雙方可以約定，在購(gòu)方不能還清車款的情況下，車輛所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。即只要購(gòu)方?jīng)]有支付清所有車款，車子還屬于亞星公司。這種方法手續(xù)簡(jiǎn)便，對(duì)雙方?jīng)]有太大的負(fù)擔(dān)，是比較好的一種方法。但在債權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中不無(wú)問題，而且實(shí)踐中實(shí)例不多見，缺乏操作程序和經(jīng)驗(yàn)。
3、第三人提供保證。就是購(gòu)銷雙方以外的人為購(gòu)方提供保證，如購(gòu)方不能還款，由第三人歸還所欠購(gòu)車款。這種方法手續(xù)雖簡(jiǎn)便，但保證人的資信狀況查清是個(gè)問題，特別是第三人將資產(chǎn)全部抵押掉或者成為資不抵債的情況下，欠款回收風(fēng)險(xiǎn)更大。
雖有三種方法，各有優(yōu)劣，但并不是每單必保。對(duì)資信確實(shí)很好的大公司，確信可以償還車款的也可以不提供擔(dān)保。但對(duì)于一般單位，應(yīng)該盡量采取以上方式提供擔(dān)保，為下一步法律訴訟，為確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)提供保障。
三、內(nèi)部的流程控制
流程控制就是企業(yè)內(nèi)部制度控制。風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，但企業(yè)內(nèi)部如何防范風(fēng)險(xiǎn)，需要制度作保證。我認(rèn)為實(shí)踐中僅打個(gè)報(bào)告讓領(lǐng)導(dǎo)審批是不恰當(dāng)?shù)?。給領(lǐng)導(dǎo)審批時(shí)，要附有相關(guān)證據(jù)、數(shù)據(jù)和資料作決策依據(jù)。否則決策就有很大的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。把資料的調(diào)查、收集、提供的責(zé)任和決策過程制度化，流程化，也是防范合同風(fēng)險(xiǎn)的重要一環(huán)。
朱祥
如何講解合同篇七
今天我讀了一篇莫泊桑的《燒傘記》這篇文章講述了一個(gè)高級(jí)國(guó)防部員工因整天帶著一把有補(bǔ)丁的傘去上班，他吝嗇的妻子為丈夫買了一把昂貴的新傘，卻在同事的惡作劇下燒壞了，在朋友的提醒下去保險(xiǎn)公司索賠的事。
奧萊依太太是一個(gè)惜錢如命的吝嗇鬼，他們家庭條件足夠?qū)捲＃珚W萊依太太甚至為了金錢，寧肯傷害丈夫的自尊心，為了18法郎而小題大作，去保險(xiǎn)公司索賠損失。
文章結(jié)尾讓讀者對(duì)她深感可悲可嘆，一味地存錢、掙錢，卻不利用金錢享受生活，這樣，及時(shí)有再多的錢，也不過是金錢的奴隸，為此，我們要引以為戒樹立正確的金錢觀念。
如何講解合同篇八
講解心得體會(huì)是一種重要的交流技巧，可以幫助我們更好地理解和傳達(dá)自己的經(jīng)驗(yàn)和觀點(diǎn)。在生活和工作中，我們常常會(huì)遇到需要分享自己的心得體會(huì)的時(shí)刻，比如教授某個(gè)技能、解釋一個(gè)觀點(diǎn)或者總結(jié)一個(gè)經(jīng)歷。因此，掌握如何講解心得體會(huì)是非常必要的。本文將以五段式結(jié)構(gòu)，詳細(xì)介紹如何講解心得體會(huì)。
第二段：明確主題和目標(biāo)。
在進(jìn)行心得體會(huì)的講解前，首先要明確主題和目標(biāo)。主題是指我們想要傳達(dá)的核心內(nèi)容，而目標(biāo)則是希望聽眾在聽完我們的講解后能夠有所收獲。為了確保講解的連貫性和針對(duì)性，我們應(yīng)當(dāng)在講解前對(duì)主題和目標(biāo)進(jìn)行充分準(zhǔn)備。比如，如果我們希望講解如何學(xué)習(xí)一門新技能，那么主題就是學(xué)習(xí)方法和技巧，目標(biāo)則是使聽眾了解學(xué)習(xí)的關(guān)鍵因素并能夠應(yīng)用到實(shí)踐中。
第三段：提供清晰且有條理的結(jié)構(gòu)。
在講解心得體會(huì)時(shí)，提供一個(gè)清晰且有條理的結(jié)構(gòu)是非常重要的。聽眾需要能夠明確自己所處的位置，以便更好地跟隨我們的講解。因此，在講解前，我們應(yīng)當(dāng)先整理好自己的思路，并制定一個(gè)邏輯清晰的結(jié)構(gòu)。一個(gè)常用的結(jié)構(gòu)是先介紹背景和問題，然后講解解決問題的方法，最后總結(jié)并給出建議。通過這樣的結(jié)構(gòu)，聽眾可以更好地理解我們的心得體會(huì)，并能夠有條不紊地消化和吸收信息。
第四段：使用具體案例和實(shí)例。
在講解心得體會(huì)時(shí)，使用具體案例和實(shí)例可以幫助聽眾更好地理解和感受我們的經(jīng)驗(yàn)和觀點(diǎn)。通常，一個(gè)生動(dòng)的案例背后會(huì)有一個(gè)具體的故事和情境。通過講述這樣的案例，我們可以將聽眾帶入其中，并讓他們有機(jī)會(huì)親身經(jīng)歷和感受到我們所要傳達(dá)的信息。同時(shí)，案例可以使抽象的概念變得具體和實(shí)際，從而更加易于理解和接受。因此，在講解心得體會(huì)時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)充分運(yùn)用具體案例和實(shí)例，以增強(qiáng)講解的有效性和說服力。
第五段：回顧總結(jié)和鼓勵(lì)行動(dòng)。
在講解心得體會(huì)的最后，我們應(yīng)當(dāng)回顧總結(jié)講解的核心內(nèi)容，并鼓勵(lì)聽眾采取行動(dòng)。回顧總結(jié)可以幫助聽眾回顧和鞏固所學(xué)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，并確保他們正確地理解和掌握了我們所講解的內(nèi)容。而鼓勵(lì)行動(dòng)則是為了使聽眾能夠?qū)⑺玫降氖斋@應(yīng)用到實(shí)踐中，并從中獲得更大的價(jià)值。我們可以提供一些實(shí)際可行的建議和建議，并鼓勵(lì)聽眾積極嘗試和探索。通過這樣的回顧總結(jié)和鼓勵(lì)行動(dòng)，我們可以使講解心得體會(huì)的效果達(dá)到最大化。
結(jié)論：
講解心得體會(huì)是一種重要的交流技巧，可以幫助我們更好地傳達(dá)自己的經(jīng)驗(yàn)和觀點(diǎn)。為了提高講解的有效性和說服力，我們應(yīng)當(dāng)明確主題和目標(biāo)，提供清晰且有條理的結(jié)構(gòu)，使用具體案例和實(shí)例，并回顧總結(jié)和鼓勵(lì)行動(dòng)。通過這些方法，我們可以更好地講解心得體會(huì)，并使聽眾從中獲得真正的收獲。
如何講解合同篇九
目前，大家簽訂 商品房買賣合同 時(shí)，最好使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和 購(gòu)房 人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。但切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬(wàn)事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購(gòu)房時(shí)也應(yīng)注意以下幾個(gè)問題。
1、 認(rèn)購(gòu)書 問題。在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書，交納認(rèn)購(gòu)款。開發(fā)商要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)行銷售，俗稱內(nèi)部認(rèn)購(gòu)；另一種情況是開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購(gòu)房人保留預(yù)訂的房屋，作為交換，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)款，如果在規(guī)定的時(shí)間里，購(gòu)房人不想購(gòu)買該房屋，就可能無(wú)權(quán)要回所交納的認(rèn)購(gòu)款。
第一種情況的認(rèn)購(gòu)書，由于我國(guó)《 城市房地產(chǎn)管理法 》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證前，是不能預(yù)售商品房的，而依據(jù)我國(guó)《 合同法 》第52條的規(guī)定，違反法律和行政 法規(guī) 的強(qiáng)制性規(guī)定的 合同無(wú)效 ，因此第一種情況的認(rèn)購(gòu)書在法律上是無(wú)效的。但最高人民法院于20xx年4月28日公布，于20xx年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得 商品房預(yù)售許可證 明，與買受人訂立的 商品房預(yù)售合同 ，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購(gòu)書，如果開發(fā)商在購(gòu)房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證，該認(rèn)購(gòu)書肯定是無(wú)效的；如果開發(fā)商在購(gòu)房人起訴前取得預(yù)售許可證，那么該認(rèn)購(gòu)書的地位將和開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)相同。
第二種情況的認(rèn)購(gòu)書，需要看認(rèn)購(gòu)書是否滿足了 合同成立 的要件，主要是看合同條款是否完備。《最高法院解釋》第5條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是實(shí)踐中大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，這些認(rèn)購(gòu)書的法律效力如何 《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認(rèn)為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購(gòu)書，就必然沒有法律效力。但是如果認(rèn)購(gòu)書僅規(guī)定了房號(hào)、面積和價(jià)格等條款，那么該認(rèn)購(gòu)書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力。
2、補(bǔ)充協(xié)議問題。在商品房買賣過程中，開發(fā)商除和購(gòu)房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購(gòu)房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多，由開發(fā)商的專業(yè) 律師 事先擬訂好。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對(duì)購(gòu)房人不利的條款，如交房時(shí)間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)?、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對(duì)開發(fā)商的免責(zé)條款。比如有些開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤，導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的`時(shí)間而相應(yīng)延遲交付房屋，而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任。”由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此，購(gòu)房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái)，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購(gòu)房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購(gòu)房人以上的合理要求，那么，購(gòu)房人最好不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3、售樓廣告問題。開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來(lái)說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。此類 廣告法 律上一般視其為 要約 邀請(qǐng)，不能直接成為合同的內(nèi)容。對(duì)于開發(fā)商的虛假?gòu)V告行為，購(gòu)房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的 違約責(zé)任 ，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告的責(zé)任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假?gòu)V告，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購(gòu)買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任，而且要依法承擔(dān) 民事責(zé)任 。因此，購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo)，就要及時(shí)向政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報(bào)，申請(qǐng)予以查處，或訴請(qǐng)人民法院要求責(zé)任方賠償損失。
同時(shí)，國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對(duì)房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項(xiàng)以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定，購(gòu)房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。
不過為了避免不必要的麻煩，購(gòu)房人最好在簽訂合同時(shí)，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以便在廣告名不副實(shí)時(shí)告開發(fā)商違約。
4、樣板房問題。目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購(gòu)房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購(gòu)房人要求 退房 時(shí)，開發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。在 購(gòu)房合同 中并沒有約定商品房與樣板房不一致時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房，因此購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求退房。事實(shí)并不如此?！渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開發(fā)商未作說明，致使購(gòu)房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購(gòu)房合同(變更還是撤銷購(gòu)房合同由購(gòu)房人進(jìn)行選擇)。
5、質(zhì)量問題。有些購(gòu)房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時(shí)，應(yīng)同時(shí)向購(gòu)房人交付《住宅質(zhì)量 保證書 》和《住宅使用說明書》，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，是購(gòu)房合同的重要組成部分，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實(shí)并非如此。
商品房竣工驗(yàn)收，是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。
根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，有權(quán)要求 解除合同 并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?3條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
總之，你在簽訂商品房買賣合同時(shí)，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買賣合同。
如何講解合同篇十
“媽媽快來(lái)呀！”我急急忙忙地喊著，“烏云小子正給大地穿灰外衣呢！”話還沒說完，只聽一個(gè)驚天動(dòng)地地雷聲，緊接著“嘩啦啦”地下起了大雨。大雨像決了堤的天河從天上倒下來(lái)，地上漸起了一個(gè)個(gè)大水泡。這時(shí)風(fēng)也不甘示弱，“呼呼”地咆哮而來(lái)，垃圾袋在風(fēng)的幫助下，飛到天上，有的像火箭一樣直沖云霄，有的像看準(zhǔn)獵物的老鷹向下俯沖。整個(gè)郊尾成了垃圾城。同學(xué)們穿著防水雨靴，踏著濕淋淋的校路，冒著兇猛地大風(fēng)、大雨，頂著雨傘加快腳步往學(xué)校跑去。
太陽(yáng)公公實(shí)在看不下去了，他拿起“陽(yáng)光劍”向風(fēng)、雨“刺”去，烏云散了，漸漸地，天變晴了，太陽(yáng)公公“得勝”了！天氣恢復(fù)原來(lái)的晴朗，又射出柔和的光芒，像一位慈祥的媽媽伸出慈愛的雙手愛撫著地球?qū)殞殹?BR> 天氣，奇怪的天氣，你一會(huì)兒像女孩哇哇大哭，一會(huì)兒又“眉開眼笑”太神奇了，我什么時(shí)候能控制這奇怪的天氣呢？！
如何講解合同篇十一
1、當(dāng)合外力為零且作用于同一點(diǎn)時(shí)，即物體不受力時(shí)，物體處于靜止或勻速直線運(yùn)動(dòng)，其運(yùn)動(dòng)速度大小、運(yùn)動(dòng)方向不發(fā)生改變。
2、合外力不為零的運(yùn)動(dòng)，典型的例子有：變速運(yùn)動(dòng)、改變路徑的運(yùn)動(dòng)（物體受非平衡力）。
3、當(dāng)合外力方向與速度方向相同時(shí)，物體做直線運(yùn)動(dòng)。
當(dāng)合外力方向與速度方向不同時(shí)，物體做曲線運(yùn)動(dòng)。
如何講解合同篇十二
心得體會(huì)是我們?cè)谌松牡缆飞喜粩嗬鄯e的寶貴財(cái)富，它源自于我們的經(jīng)歷、感悟和思考。然而，將心得體會(huì)有效地傳遞給他人并不是一件容易的事情。本文將從以下五個(gè)方面探討如何講解心得體會(huì)，以期幫助讀者有效地傳遞自己的心得體會(huì)。
第二段：明確主旨。
在講解心得體會(huì)時(shí)，首先要明確自己的主旨。我們經(jīng)常會(huì)有許多心得體會(huì)，但并不是每一個(gè)都適合講解或傳遞給他人。因此，我們需要反思自己的體會(huì)是否具有一定的價(jià)值和普遍性。在選擇要講解的心得體會(huì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)著眼于能夠?qū)λ擞兴鶈l(fā)和幫助的內(nèi)容。
第三段：深入分析。
一旦確定了要講解的心得體會(huì)，就需要進(jìn)行深入的分析和思考。我們應(yīng)該詳細(xì)探究自己的體會(huì)產(chǎn)生的原因，思考其中的邏輯和關(guān)聯(lián)，以及影響自身的因素。通過對(duì)心得體會(huì)的深入分析，我們可以更好地理解其中的核心思想，并從中提煉出值得分享的要點(diǎn)。
第四段：借鑒經(jīng)驗(yàn)。
在講解心得體會(huì)時(shí)，可以借鑒他人的經(jīng)驗(yàn)。通過研讀相關(guān)的書籍、文章或者是與有類似經(jīng)歷的人交流，我們可以了解到更多的觀點(diǎn)和經(jīng)驗(yàn)。這些借鑒經(jīng)驗(yàn)可以幫助我們拓寬視野，深化自己的思考，并豐富我們的講解內(nèi)容。同時(shí)，借鑒他人的經(jīng)驗(yàn)也可以幫助我們更加客觀地看待自己的心得體會(huì)，避免過于主觀或局限于個(gè)人經(jīng)歷的局限。
第五段：清晰表達(dá)。
講解心得體會(huì)需要一種清晰、簡(jiǎn)潔但又生動(dòng)的表達(dá)方式。我們應(yīng)該避免使用太過專業(yè)化的術(shù)語(yǔ)，而是運(yùn)用通俗易懂的語(yǔ)言來(lái)傳遞自己的思想。同時(shí)，通過生動(dòng)的例子、故事或者是個(gè)人經(jīng)歷來(lái)支撐我們的觀點(diǎn)，能夠使我們的講解更加生動(dòng)有趣，從而更容易引起他人的共鳴和關(guān)注。
總結(jié)段：總結(jié)全文。
通過明確主旨、深入分析、借鑒經(jīng)驗(yàn)和清晰表達(dá)，我們可以更好地講解心得體會(huì)。講解心得體會(huì)是一項(xiàng)需要細(xì)心和耐心的工作，但它也能夠使我們的體會(huì)價(jià)值最大化，并幫助他人在遇到類似問題時(shí)更好地得到啟發(fā)和指導(dǎo)。希望本文的探討能夠?yàn)樽x者在講解心得體會(huì)這一方面提供一些幫助和啟示。
如何講解合同篇十三
今天在微博上偶然看見電商研究者龔文祥先生發(fā)布了這樣一條消息，講述了他在幾年前，給傳統(tǒng)企業(yè)提供咨詢服務(wù)時(shí)，因?yàn)檩p信了頗有實(shí)力的對(duì)方企業(yè)家的承諾，導(dǎo)致自己20萬(wàn)元損失的經(jīng)歷。
中國(guó)不少創(chuàng)業(yè)者為什么會(huì)忽視合同？
這則在微博上引發(fā)熱議的消息，其描述的情況在現(xiàn)實(shí)中非常多見。中國(guó)人生活在一個(gè)熟人社會(huì)的環(huán)境中，很多時(shí)候都不能把情與法分開，交易雙方往往不好意思寫份合同，覺得會(huì)駁了朋友的面子，由此給自己埋下交易失敗的風(fēng)險(xiǎn)，沒有交易合同的約束，加之金錢的誘惑，有時(shí)對(duì)方會(huì)把“朋友情誼”拋到腦后，受損失的最終還是創(chuàng)業(yè)者自己。
另一方面，由于合同確實(shí)無(wú)法改變一個(gè)人的良知，對(duì)一個(gè)人行為的約束力也是有限的，因此很多創(chuàng)業(yè)者便認(rèn)為有沒有合同也無(wú)所謂?？墒莿?chuàng)業(yè)者們，你們要是抱有這樣的判斷就大錯(cuò)特錯(cuò)了。合同的存在是把雙方的權(quán)利和義務(wù)明確下來(lái)，如果對(duì)方違約，創(chuàng)業(yè)者可以采取法律救濟(jì) 手段維護(hù)自己的權(quán)利，當(dāng)初簽署的合同可以作為重要憑證來(lái)使用。親兄弟明算賬，丑話都說在頭里了。如果龔先生當(dāng)年有一紙有足夠證明力的合同，-就有機(jī)會(huì)和辦法通過法律渠道主張自己的權(quán)利。
因此，創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)過程中寫合同不丟人。
創(chuàng)業(yè)者需要什么樣的合同？
由于合同種類非常多樣，我們無(wú)法提供全部行業(yè)里商務(wù)要求的合同模板，但是我們可以針對(duì)
創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常出現(xiàn)問題的地方提出建議，解釋一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的合同最基本的注意事項(xiàng)。
第一，合同的基本框架嚴(yán)謹(jǐn)清晰。
一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)合同通常分為12個(gè)部分：合同雙方基本信息、鑒于條款（合同背景介紹）、定義條款（復(fù)雜或?qū)I(yè)合同較常有）、合同交易內(nèi)容（包含雙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容）、雙方承諾及保證、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、保密條款、合同變更、解除、終止的條件和方式、不可抗力出現(xiàn)時(shí)的處理方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決 、附件。
根據(jù)交易雙方對(duì)合同的重視程度、合同的應(yīng)用場(chǎng)景以及制作合同的效率不同，上述12項(xiàng)一般不會(huì)全部使用。比如，有的交易中，交易的背景已經(jīng)非常清晰了，鑒于條款往往就會(huì)被省略。
最基本的合同至少要包括2個(gè)部分：合同雙方的基本信息和合同交易的內(nèi)容（包含雙方權(quán)利義務(wù)）。創(chuàng)業(yè)者在起草和審核合同時(shí)，要根據(jù)自己的需要選擇哪些部分作為合同的內(nèi)容。
第二、合同中的條款不存在導(dǎo)致自己不可知的風(fēng)險(xiǎn)的可能。
有經(jīng)驗(yàn)的律師在起草和審核合同時(shí)，往往會(huì)把一份合同快速分為12個(gè)部分，并站在己方當(dāng)事人的立場(chǎng)起草和審核合同?？傊蓭煹穆氊?zé)就體現(xiàn)在不讓自己的委托人遭遇他不可知的風(fēng)險(xiǎn)（很多風(fēng)險(xiǎn)是他自己要求面對(duì)的）。
因此創(chuàng)業(yè)者在起草合同時(shí)，也要明確一點(diǎn)就是自己愿意承受的風(fēng)險(xiǎn)有那些。比如，像一些一般性的商務(wù)合作，雙方希望都有隨時(shí)終止合作的權(quán)利，往往不會(huì)約定違約責(zé)任等條款。這時(shí)候，創(chuàng)業(yè)者要清楚一點(diǎn)，如果沒有約定違約責(zé)任條款，如果對(duì)方突然終止合同，你就無(wú)法要求對(duì)方按照合同的要求承擔(dān)違約責(zé)任。
為了便于大家制作合同，我們特別針對(duì)合同的.12個(gè)部分，為大家有針對(duì)性指出都有那些需要注意的事項(xiàng)：
1、雙方基本信息：應(yīng)健全，其中包括：公司的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式
2、鑒于條款：描述合同背景、有時(shí)涉及合同目的。
3、定義條款：定義條款較為專業(yè)，涉及到合同重要內(nèi)容的，一定要理解其意思，并注意定義項(xiàng)在合同中使用的一致性。
4、交易內(nèi)容：交易內(nèi)容是合同的核心部分，代表著本次交易的最重要的商務(wù)條款約定以及交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。首先應(yīng)在合同中聲明本次交易的合法性；其次考慮創(chuàng)業(yè)者自己在本次交易中的利益所在，明確創(chuàng)業(yè)者的權(quán)利和義務(wù)，注意理清交易的邏輯關(guān)系，如果是買賣合同，那么要明確買賣的整個(gè)交易流程，比如如何付款，如何交貨，以及相關(guān)的保險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容；條款約定內(nèi)容要清晰，措辭準(zhǔn)確，不能引起歧義。根據(jù)具體合同類型考慮合同履行的具體流程，添加適用條款，適用條款是針對(duì)某一類型的合同，既定使用的某些條款。
5、雙方的承諾及保證：交易雙方是否有資質(zhì)以及能力履行合同；注意審核交易對(duì)方的履行能力。
6、知識(shí)產(chǎn)權(quán)：對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬，以及出現(xiàn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)責(zé)任承擔(dān)約定清楚。
7、保密條款：根據(jù)具體合同約定不同的保密時(shí)間和保密范圍。
9、不可抗力：一般情況下采取通用內(nèi)容即可；注意刪除有些對(duì)創(chuàng)業(yè)者自己不利的不可抗力形式。
10、違約責(zé)任：根據(jù)交易結(jié)構(gòu)涉及的不同交易點(diǎn)，該交易點(diǎn)可能出現(xiàn)的違約情形，進(jìn)行 違約責(zé)任的約定，盡量不要進(jìn)行籠統(tǒng)的違約責(zé)任約定。
11、爭(zhēng)議條款：盡量約定在自己所在地法院或仲裁機(jī)構(gòu)管轄。
12、附件：如合同內(nèi)容涉及附件，但對(duì)方?jīng)]有交付附件內(nèi)容，一定要向?qū)Ψ剿魅?，以便?BR> 面審核。
第三、格式清晰，便于雙方使用和閱讀。具體表現(xiàn)在這樣兩方面：
一方面，要保證標(biāo)題間不發(fā)生矛盾沖突和混亂，合同功能完整、嚴(yán)密（加頁(yè)碼是個(gè)基本技巧）；另一方面在語(yǔ)言表達(dá)上不使用書面口語(yǔ)、有歧義的語(yǔ)言，力求措辭準(zhǔn)確。
第四、幾種特殊合同的注意事項(xiàng)：
我們還想告訴創(chuàng)業(yè)者，在創(chuàng)業(yè)過程中大家主要使用的合同大致分為三類，它們分別有不同的注意要點(diǎn)。
1、 買賣合同：注意合同中對(duì)標(biāo)的情況的介紹，約定的交易方式及保險(xiǎn)、運(yùn)輸、風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)。
2、 租賃合同：注意合同中對(duì)租賃物基本情況的介紹，維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任、租賃期間各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)和優(yōu)先權(quán)的約定。
3、 勞動(dòng)合同：注意合同中對(duì)工作年限、試用期、服務(wù)期、競(jìng)業(yè)限制等規(guī)定。
最后，我們還要另外提醒各位創(chuàng)業(yè)者寫好了合同，最好多審核幾遍，審核過程中，多聽聽法務(wù)或法律顧問，以及業(yè)務(wù)人員的意見。
創(chuàng)業(yè)者法律課堂在7月底將會(huì)上線創(chuàng)業(yè)法律工具箱，里頭收錄了創(chuàng)業(yè)者需要的一些常用合同模板，歡迎大家使用。
注：本文無(wú)法替代律師的工作，具體的審核和服務(wù)還是需要尋找專業(yè)律師的服務(wù)和指導(dǎo)。