通過總結(jié)，我們可以發(fā)現(xiàn)自己的優(yōu)勢和劣勢?？偨Y(jié)是回顧過去、展望未來的橋梁，我想我們需要運用總結(jié)的思維方式做出更好的決策。請大家注意，以下的總結(jié)范文僅供參考，具體的寫作內(nèi)容還需要根據(jù)實際情況進行調(diào)整和補充。
不動產(chǎn)登記申請書篇一
您好！
民以食為天，食以安全第一，寬鮮米粉在我市有較長的歷史，它是武漢人早餐的主要品種之一，市政府早在20xx年開始，花了很大的氣力，做放心米粉工程，直到現(xiàn)在的早餐工程，都是為了讓廣大的市民，吃上安全味美的食品，隨著我市人口不斷的增加，常駐人口已接近千萬，日需寬鮮米粉14萬公斤左右，還有面條、細粉、年糕、糍粑、豆絲、手工粉、合粉等多種產(chǎn)品，我廠前身是：xx有限公司（廠址：xx）是我市米粉行業(yè)中最大的廠家，岳市長于20xx年10月帶領各個職能部門的領導來我廠視察，并做了重要講話，他要求我們一定要為廣大市民生產(chǎn)，供應優(yōu)質(zhì)安全的食品。品種要多樣化，努力成為我市食品行業(yè)最大最強的企業(yè)，由于種種原因在古田四路無法發(fā)展，故遷移到現(xiàn)在的廠址，該工業(yè)園內(nèi)有十幾家工廠，廠房、場地都受到限制，制約了我們的發(fā)展，為此我們申請購置畝地，建一個華中地區(qū)最大的食品工業(yè)園，為市政府做出一個亮點工程，方便政府職能部門管理，讓廣大市民吃上更安全的食品。
我們的具體規(guī)劃是：
第一期工程：以現(xiàn)在的寬鮮米粉為主，用最先進的生產(chǎn)設備建立一個日生產(chǎn)能力18萬公斤的十四條生產(chǎn)流水線，主要生產(chǎn)寬鮮米粉、合粉、手工粉等品種，以滿足武漢三鎮(zhèn)得需求。主體生產(chǎn)車間、倉庫、鍋爐房、車庫、辦公生活。綠化帶共用地畝，預計投資萬元。
第二期工程：圍繞寬鮮米粉這個主導產(chǎn)品，生產(chǎn)細粉、年糕、糍粑、豆絲等輔助產(chǎn)品，日產(chǎn)量達到五萬公斤，占地畝，預計投資萬元。
第三期工程：各種面條是武漢市民早餐品種中銷售量最大的品種之一，建二條生產(chǎn)各種面條30萬公斤的生產(chǎn)流水線，實現(xiàn)生產(chǎn)、銷售配送一條龍，保證武漢市場供應。占地畝。預計投資萬元。
我們的一二三起工程完工能預期完工，它標志著武漢市食品行業(yè)的`一個新起點，它有利于廣大客戶的需求，有利于市政府職能部門的集中監(jiān)督管理，有利于國家稅收，有利于企業(yè)發(fā)展，我們要求市政府大力支持，批準土地畝，讓我們大顯身手，大展宏圖，早日實現(xiàn)市政府多年的愿望。
我們的目的一定要達到。我們的目的一定能達到。
申請人：xxx
20xx年x月xx日
不動產(chǎn)登記申請書篇二
隨著山西近日下發(fā)《關于整合不動產(chǎn)登記職責的通知》，據(jù)不完全統(tǒng)計，中國至少已有18個省(區(qū)、市)啟動了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。同時，不動產(chǎn)登記條例的面世也進入倒計時，按照國務院此前要求，該條例要在6月底前出臺。專家指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于提高不動產(chǎn)登記的效率和水平，同時也可為開征房產(chǎn)稅和反腐敗發(fā)揮一定作用。
山西省國土資源廳24日發(fā)布消息，根據(jù)山西省機構編制委員會辦公室日前下發(fā)的《關于整合不動產(chǎn)登記職責的通知》，山西省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作職責已劃歸省國土資源廳，這標志著山西省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已全面啟動。
據(jù)中新網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計，至此，中國啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的省份至少已達到18個，這些地區(qū)包括天津、河北、內(nèi)蒙古、遼寧、吉林、黑龍江、上海、浙江、江西、山東、湖北、湖南、海南、四川、云南、陜西、甘肅和山西。
其中，河北、黑龍江、山東、湖北、江西、山西等6省明確建立不動產(chǎn)登記聯(lián)席會議制度，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川等5省(市)已在國土資源廳(局)內(nèi)成立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記領導小組，此外，湖南已決定在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行開展相關試點。
今年以來，中國官方推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的進程明顯加速。3月，不動產(chǎn)登記工作第一次部際聯(lián)席會議召開；4月，國土部成立不動產(chǎn)登記工作領導小組；5月，不動產(chǎn)登記局正式掛牌；6月16日，不動產(chǎn)登記信息平臺研究設計啟動。
按照相關時間表，被視為“頂層設計”的不動產(chǎn)登記條例要在6月底出臺。國務院辦公廳于2013年3月26日發(fā)布的《關于實施〈國務院機構改革和職能轉(zhuǎn)變方案〉任務分工的通知》明確要求：2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例。
如今距離時間大限僅剩幾天，不動產(chǎn)登記條例的出臺也進入倒計時。據(jù)悉，國土資源部5月14日審議并通過《國土資源部2014年立法工作計劃(草案)》，其中明確要求力爭在6月底前將《不動產(chǎn)登記條例(送審稿)》報出。
分析稱或有助于征稅和反腐敗。
在輿論看來，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于提高不動產(chǎn)登記的效率和水平，同時有利于摸清房產(chǎn)底數(shù)，為房產(chǎn)稅開征奠定條件，也可間接為反腐敗發(fā)揮一定作用。
中國人民大學商法研究所所長劉俊海表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記整合多部門職責，有助于提高不動產(chǎn)登記的效率和水平，保護公民房屋等私人財產(chǎn)合法所有權，同時維護交易安全。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于摸清家底，摸清國內(nèi)不動產(chǎn)市場的狀況，為將來土地供應、市場調(diào)整、城市規(guī)劃、開工建設等多方面提供基礎性的參考依據(jù)，也為未來房產(chǎn)稅的開征提供一個必要條件。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍此前在接受中新網(wǎng)記者采訪時表示，“房叔”“房姐”的出現(xiàn)表明了房產(chǎn)信息不公開、不透明的弊端，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和公開查詢系統(tǒng)建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正當交易的問題，對于預防和發(fā)現(xiàn)腐敗活動、斬斷利益輸送有一定作用。(記者李金磊)。
不動產(chǎn)登記申請書篇三
黎塘鎮(zhèn)房管所：
小區(qū)共有334套房屋，現(xiàn)已出售完畢。根據(jù)業(yè)主的要求，在業(yè)主自愿參加的基礎上組建了黎塘鎮(zhèn)和德城市廣場小區(qū)業(yè)主大會成立工作籌備組，并于xx年2月28日正式開始工作。在xx年3月8日公布了《關于召開首次業(yè)主大會的通知》。在業(yè)主自愿報名參選業(yè)主委員會的基礎上于xx年3月21日公示了《和德城市廣場業(yè)主委員會委員候選人名單》、《和德城市廣場業(yè)主委員會委員選舉辦法（草案）》《業(yè)主議事規(guī)則（草案）》、《和德城市廣場管理規(guī)約（草案）》，并告知了黎塘鎮(zhèn)政府、黎塘鎮(zhèn)房管所、黎塘鎮(zhèn)金龍社區(qū)、和德城市廣場開發(fā)商、和德城市廣場物業(yè)公司。
xx年3月28日召開黎塘鎮(zhèn)和德城市廣場小區(qū)首屆業(yè)主大會。在黎塘鎮(zhèn)房管所、黎塘鎮(zhèn)金龍社區(qū)、和德城市廣場物業(yè)公司監(jiān)督之下小區(qū)業(yè)主在大會上進行投票、驗票、統(tǒng)計等工作，《和德城市廣場業(yè)主委員會委員選舉辦法（草案）》、《業(yè)主議事規(guī)則（草案）》、《和德城市廣場管理規(guī)約（草案）》草案獲得通過，同時會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。名單如下：
主任（一名）：董泉宏副主任（二名）：王雪蓮、何發(fā)軍
委員（十名）：藍春丹、何保盛、黃華生、磨長升、梁增奎、
廖順嚴、李戎璽、韋春岳、韋冰、韋小梅
黎塘鎮(zhèn)和德城市廣場小區(qū)業(yè)主委員會成立工作所有程序符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定?，F(xiàn)請黎塘鎮(zhèn)房管所給予登記。
特此申請。
不動產(chǎn)登記申請書篇四
第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動產(chǎn)登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;。
(二)不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;。
(三)涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項;。
(四)其他相關事項。
第九條不動產(chǎn)登記簿應當采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構應當明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。
不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第十條不動產(chǎn)登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
第十一條不動產(chǎn)登記工作人員應當具備與不動產(chǎn)登記工作相適應的專業(yè)知識和業(yè)務能力。
不動產(chǎn)登記機構應當加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術培訓。
第十二條不動產(chǎn)登記機構應當指定專人負責不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。
采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。
采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備專門的存儲設施，并采取信息網(wǎng)絡安全防護措施。
第十三條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構應當依據(jù)原有登記資料予以重建。
行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構職能調(diào)整的，應當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應的不動產(chǎn)登記機構。
第三章登記程序。
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;。
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;。
(五)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;。
(六)申請更正登記或者異議登記的;。
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。
不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;。
(三)相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;。
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;。
(五)與他人利害關系的說明材料;。
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十七條不動產(chǎn)登記機構收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
第十八條不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
(一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;。
(二)有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;。
(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十九條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：
(一)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;。
(二)在建建筑物抵押權登記;。
(四)不動產(chǎn)登記機構認為需要實地查看的其他情形。
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調(diào)查。
不動產(chǎn)登記機構進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應當予以配合。
第二十條不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。
第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;。
(二)存在尚未解決的權屬爭議的;。
(三)申請登記的不動產(chǎn)權利超過規(guī)定期限的;。
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第四章登記信息共享與保護。
第二十三條國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺。
各級不動產(chǎn)登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
第二十四條不動產(chǎn)登記有關信息與住房城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。
不動產(chǎn)登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復提交。
第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產(chǎn)登記有關信息互通共享。
第二十六條不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。
第二十七條權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構應當提供。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。
第二十八條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
第五章法律責任。
第二十九條不動產(chǎn)登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第三十條不動產(chǎn)登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條偽造、變造不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則。
第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的登記按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。
第三十五條本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準。
統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證2月26日正式公布，包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權證書》及《不動產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記帶來的問題，專業(yè)人士為大家進行解讀，僅供參考。
要換新證嗎，對我們的本本影響幾何?
“《不動產(chǎn)登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及條例實施前分散登記時依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用?！眹临Y源部地籍管理司司長(不動產(chǎn)登記局局長)王廣華反復對記者強調(diào)，“希望每一條稿子都能把這個說清楚?！?BR> 作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權才能得到統(tǒng)一的嚴格保護?！安咀C不統(tǒng)一，不動產(chǎn)物權就無法統(tǒng)一公示，可能出現(xiàn)權利交叉和沖突，不動產(chǎn)登記公示公信的效力就會打折扣，物權也可能得不到切實保護，還會引起糾紛和矛盾?！蓖鯊V華強調(diào)，簿證統(tǒng)一了，無論哪個地方登記的不動產(chǎn)，進行交易時，當事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，良好秩序才能得以有效建立?！安咀C不統(tǒng)一，在不同地方有不同登記簿和多個證書，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風險，影響交易安全?！?BR> 消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端，將便民利民，減少行政成本。證書統(tǒng)一了，老百姓領證成本會降低。原來分散登記簿和證書中很多內(nèi)容重復，浪費行政成本，也容易出現(xiàn)錯誤，給權利人造成不必要的麻煩?！安粍赢a(chǎn)登記機構要堅持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。”國土資源部不動產(chǎn)登記局常務副局長冷宏志強調(diào)，各地不得強制當事人更換不動產(chǎn)權證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負擔。
會出現(xiàn)拋售嗎，對樓市影響幾何?
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記馬上要實施了，你說，有多套房子的人會不會拋售?如果拋了，房價會不會因此而降下來呢?”30歲的鄭州居民蔣如林已經(jīng)結(jié)婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時機。
蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房價，但不可否認其對房地產(chǎn)市場的客觀影響。借助不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，個人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。
事實上，缺乏準確可查詢的信息，一直困擾我國住房建設和房地產(chǎn)調(diào)控。一位地方基層干部說：“每個家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調(diào)控政策不僅很困難，而且容易發(fā)生偏差。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標志性事件?！?BR> 目前我國房地產(chǎn)行業(yè)進入存量調(diào)整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調(diào)。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2014年末，全國商品房待售面積再創(chuàng)新高，達6.2億平方米，比2013年末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。
盡管部分市場研究機構預計，隨著不動產(chǎn)登記加速，大戶型二手房供應將繼續(xù)增加，可能會導致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對于整個房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生過大影響。
中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長朱中一認為，不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機制最基礎內(nèi)容，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產(chǎn)登記制度本身不會對房價產(chǎn)生太大影響。部分受訪專家認為，條例實施將使決策更為科學、精準，有利于構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。
不動產(chǎn)登記落地了，房地產(chǎn)稅那只靴子呢?
針對房地產(chǎn)稅山雨欲來的報道，不動產(chǎn)登記局負責人說，盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
作為不動產(chǎn)登記的熱門衍生話題之一，不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅征收間的關系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收必要的技術條件，對房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產(chǎn)登記的信息支撐，也將讓房屋轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個稅等征管得到加強。
不動產(chǎn)登記靴子落地后，會有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產(chǎn)出售，因為從已釋放改革信號看，房地產(chǎn)稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產(chǎn)，房產(chǎn)越多保有環(huán)節(jié)的稅負將越重。
中國社科院副研究員陳飛說：“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率?！?BR> 當然，房地產(chǎn)稅征收的技術條件不僅包括詳細了解每個人究竟擁有多少房產(chǎn)，還包括房地產(chǎn)的評估技術等。更為復雜的是稅制設計，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理?……種種問題牽一發(fā)動全身，需要全面考量。
眾所周知，立法是目前房地產(chǎn)稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調(diào)研，扎實推進。這是說，房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進程，取決于取得改革共識、減少阻力、協(xié)調(diào)關系的進程。不會一蹴而就，但會在預期軌道上前行。
一些專家也認為，技術條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。與我國增值稅、營業(yè)稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。
產(chǎn)權話題難止，“小產(chǎn)權房”怎么辦?商品房70年后怎么辦?
針對不少城市居民(當然也有城郊農(nóng)村居民)較關心的“小產(chǎn)權房”問題，國土資源部有關負責人26日表示，不動產(chǎn)登記是按物權法要求，依法保護不動產(chǎn)權利人權益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實施土地用途管制?！八浴‘a(chǎn)權房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’?！?BR> “不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權法等上位法的明確要求。這是一項法定行動。有關‘小產(chǎn)權房’問題，法律法規(guī)條文明確，國土資源等有關部門三令五申。討論不動產(chǎn)登記，只能在法律軌道上進行?！蓖鯊V華說。
國土資源部印發(fā)的《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》強調(diào)，必須嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?！皩τ诮钁艏贫雀母锘蛘呱米酝ㄟ^‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?BR> 隨著統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面——房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房土地70年使用權問題?！巴恋厥遣粍赢a(chǎn)的核心。我國經(jīng)濟發(fā)展很多問題，核心就是土地?！敝袊鐣茖W院研究員楊重光說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期后怎么辦，會在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中顯化?！半S著不動產(chǎn)登記推進，登記這一技術問題背后的產(chǎn)權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確。”
不動產(chǎn)登記申請書篇五
注冊號：
企業(yè)名稱：
網(wǎng)址：
咨詢電話：廣州市工商行政管理局制。
廣州市工商局：
本企業(yè)申請設立分支機構登記，承諾本申請書所填內(nèi)容及所有提交的文件、證件是真實的、有效的，符合國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔因材料虛假所引發(fā)的一切法律責任。所提交的文件、證件如下：
序號：
文件、證件名稱：
在對應欄內(nèi)打鉤。
1、投資人簽署的《個人獨資企業(yè)分支機構設立登記申請書》；
2、申請人的身份證明或資格證明；
3、企業(yè)住所使用證明；
4、投資人委派分支機構負責人的委托書；
6、個人獨資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件，并在復印件上注明與原件一致，加蓋本企業(yè)公章；
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定須報經(jīng)有關部門審批的`業(yè)務的有關批準文件；
8、登記機關要求提交的文件謹此確認。
投資人：_______（簽字）。
聯(lián)系電話：_____________。
______年______月_____日。
2、提交的文件、證件應當使用a4紙以及資料中提交復印件必須核對原件；
3、所填內(nèi)容不應涂改，如不慎錯填，應在修改處加蓋投資人加蓋名章或按手印。
4、填寫本申請書應當字跡工整，并使用鋼筆、簽字筆或毛筆填寫或簽字。
1、登記機關收到申請人提交的文件材料后進行查驗，在“對應”欄中打鉤。
2、企業(yè)住所證明：投資人自有的住所，應當提交房管部門出具的產(chǎn)權證明；租用他人的場所，應當提交租賃協(xié)協(xié)議及產(chǎn)權證明。企業(yè)住所不是其生產(chǎn)經(jīng)營場所的，投資人除了提交企業(yè)住所證明外，還應當提交生產(chǎn)經(jīng)營場所的證明。投資人自有的經(jīng)營場所，應當提交房管部門出具的產(chǎn)權證明；租用他人的場所，應當提交租賃協(xié)議及產(chǎn)權證明。
3、申請人是指向登記機關提出設立登記申請的人。申請人是投資人的，應提交投資人的身份證明；申請人是投資人委托代理人的，應提交投資人的委托書和代理人的身份證明或資格證明。
首問責任人審查情況：
責任人簽字：
20xx年xx月xx日。
申請人簽字確認：
20xx年xx月xx日。
注：申請人應當按工商部門經(jīng)辦人提出要求補齊材料，如同一問題多次提出沒補齊，由企業(yè)負責人來遞交申請材料并說明情況。根據(jù)閱讀上文內(nèi)容介紹可知，針對企業(yè)法人變更登記申請書的模板已有所示例。在社會實踐中對企業(yè)進行法人變更時，一定要按照政策要求撰寫企業(yè)法人變更登記申請書，在申請書中明確標注好變更人和具體變更事項，以免在未來的生產(chǎn)經(jīng)營活動中產(chǎn)生不必要的麻煩。
不動產(chǎn)登記申請書篇六
今年3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》（簡稱《條例》）正式實施，一個多月來，全國還有超過84%和96%的地市和縣沒有完成不動產(chǎn)登記職責整合。
近日國土部與中央編辦聯(lián)合下發(fā)。
《關于地方不動產(chǎn)登記職責整合的指導意見》，要求各地確保年內(nèi)完成各級不動產(chǎn)登記職責和機構整合。
《條例》已滿月，只有50個地市、101個縣完成了不動產(chǎn)登記職責整合，占比分別不到16%和4%。所謂的不動產(chǎn)登記，儼然變成了不動產(chǎn)不登記，令人五味雜陳。96%的縣沒有動起來，顯然原因復雜，比如《條例》從施行到落地，難免需要時間；再比如由于職責和機構整合尚未到位，缺乏實施主體也使得登記難以推進。
除此之外，是否與相關部門缺乏熱情和動力有關？
比如為官不為，導致政令不通。
在3月15日的國務院常務會議上，國務院總理李克強怒稱：
不管這種情況存不存在，都應該正視“上面九級風浪，下面紋絲不動”的狀況。
《條例》沒有動起來，或因受到阻力。
盡管《條例》并不具備反腐功能，但一旦施行。
一些官員灰色財產(chǎn)或?qū)⒈┞?，特別是對那些坐擁數(shù)套、十多套乃至數(shù)十套住房的官員來說，他們不僅不愿意推動《條例》動起來，甚或暗自設置障礙。其實，《條例》對反腐并非毫無作用，正如參與《條例》制定的清華大學法學院副教授程嘯所稱，《條例》規(guī)定將統(tǒng)一建立不動產(chǎn)信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級信息共享，這對于打“老虎”來說，確實有一定幫助，只要經(jīng)過一個平臺就可查詢特定個人名下的全部不動產(chǎn)。
不怕慢，就怕站。那些尚未行動起來的地方，應該快馬加鞭。按照國土部、中央編辦日前聯(lián)合下發(fā)的《關于地方不動產(chǎn)登記職責整合的指導意見》的要求，確保年內(nèi)完成各級不動產(chǎn)登記職責和機構整合工作。如果連職責和機構整合都不愿意做，不動產(chǎn)登記恐怕遙遙無期。由于不動產(chǎn)實行屬地登記，市縣兩級是不動產(chǎn)登記工作的關鍵，即便各地整合了統(tǒng)一登記的職責和機構，也需要有使命感和緊迫意識，不能拖，更不能凝滯不動。
當然，除了各地行動起來，中央也需形成制度安排。據(jù)國土部不動產(chǎn)登記局負責人此前表示，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》即將完成征求意見，修改完善后將盡快頒布實施。也許有了實施細則，各地就更容易動起來。
《條例》可謂命運多舛，尚未出生已是爭議四起，好不容易出臺后，仍然備受質(zhì)疑。早前有學者預計，《條例》實施絕不會是一塊好啃的骨頭。與其說一語成讖，毋寧說這是基于現(xiàn)實的清醒認知，《條例》既已出臺，就應該不折不扣落實，哪怕阻力再大，哪怕再有復雜狀況，也不能卻步。為了確?！稐l例》推行更順暢一些，理應在出臺實施細則的同時，強化問責機制。
不動產(chǎn)登記申請書篇七
一年來，我縣在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作在市局的大力支持和縣政府的正確領導下，積極做好與各相關部門的溝通協(xié)調(diào)，完成了職責機構整合、人員劃轉(zhuǎn)、數(shù)據(jù)移交、平臺建設、流程再造、窗口改造等工作，并于2016年8月30日正式開始實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，經(jīng)過2個多月來，不動產(chǎn)登記工作開展基本順利，各項業(yè)務銜接順暢，到12月6日至，我縣各類不動產(chǎn)登記共收17922件，登簿17273件，發(fā)放不動產(chǎn)權屬證書6798本，證明發(fā)放7693本，查詢8767件，到現(xiàn)在全市各縣市區(qū)平陽發(fā)證量居全市第三，這是我們?nèi)w不動產(chǎn)登記人努力取得成績。經(jīng)過2個多月的磨合期，我們局決定在11月1日起對抵押首次登記提速，由原來承諾6個工作日縮短3個工作日，抵押注銷當場辦結(jié)，這也是全市首創(chuàng)，解決了時下群眾普遍關心的熱點問題，但還是存在諸多問題，比如崗位設置、業(yè)務培訓、業(yè)務水平、人員不足、硬件設備缺少，檔案管理、不動產(chǎn)登記與交易銜接、信息共享、辦理時限、數(shù)據(jù)穩(wěn)定性等諸多問題，現(xiàn)將今年不動產(chǎn)登記工作總結(jié)如下：
一、前期準備工作（6到位）。
1、機構職能到位：2015年11月13日，我縣編辦下發(fā)了《關于整合不動產(chǎn)登記職責有關事項的通知》，還有在2016年3月31日縣政府下發(fā)《關于平陽縣不動產(chǎn)登記服務中心主要職責、內(nèi)設機構和人員編制規(guī)定的通知》，這兩個文件主要是對我們不動產(chǎn)登記中心職責、內(nèi)設機構（縣不動產(chǎn)登記中心、縣中內(nèi)內(nèi)設4個職能科室、辦公室、登記科、權籍調(diào)查科、檔案科、下設6個分中心、）、人員編制（原住建人員劃轉(zhuǎn)30名、林權2名目前還沒到位）。
2、資料移交到位：按照我們縣編辦文件規(guī)定，整合前不動產(chǎn)登記資料由原住建部門管理，統(tǒng)一登記后的不動產(chǎn)登記資料由縣國土局承擔，但原住建部門登記資料影像數(shù)據(jù)已在登記整合之前分2次全部移交給我們。
3、流程再造到位：我們對原有各類不動產(chǎn)登記職責分散在不同的登記機構的表單進行梳理、調(diào)整、歸類，形成了統(tǒng)一的不動產(chǎn)流程和收件標準目錄，印發(fā)了《不動產(chǎn)登記服務指南》，發(fā)放到各個分中心。
4、系統(tǒng)建設到位：我們委托技術開發(fā)單位是臻善公司，從目前的運行來看，總體還行，但還是存在許多問題，目前公司也正在修改和完善中。
5、人員培訓到位：利用雙休日時間，我們對登記人員集體培訓，包括業(yè)務培訓、不動產(chǎn)登記系統(tǒng)實戰(zhàn)培演練。
6、輿論宣傳到位：2016年8月15日平陽縣政府下發(fā)了《關于實施不動統(tǒng)一登記的公告》，連續(xù)10天在平陽縣報刊上該公告，向社會宣傳不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的相關政策和具體辦理事項。
二、存在問題（4困難）。
1、人員不足問題：根據(jù)平編（2015）140號文件，原住建從事房屋登記工作人員劃轉(zhuǎn)30到不動產(chǎn)登記中心，但原住建從事房屋登記工作總86人，國土部門從事土地登記40多人，現(xiàn)成立不動產(chǎn)登記中心后，從事不動產(chǎn)登記共76人，從全市各縣市區(qū)來看，除文成、泰順外，我縣從事不動產(chǎn)登記工作人員是最少的，因為文成、泰順全縣只有一個不動產(chǎn)登記中心，而我縣有6個分中心2個辦證點，業(yè)務量全市第三，目前從事登記一線人員緊缺，窗口設置太少，群眾排隊過長，意見很大，我們已經(jīng)向貴辦打報告要求增加臨聘人員15名，目前市登記中心也正在招臨聘人員80名。
2、檔案管理問題：經(jīng)過2個多月，我縣共發(fā)證6798件，目前各類檔案正在掃描和裝訂中，但由于原來國土檔案室太少，已經(jīng)無法存放不動產(chǎn)登記檔案，大廈13樓原計劃作為檔案室，經(jīng)技術人員現(xiàn)場勘查后，原來設計承載力每平方米300公斤，而檔案室要求設計承載力1200公斤，需要進行加固。目前各類檔案只能暫時存放在各分中心，不方便群眾查詢及管理。
3、業(yè)務培訓問題：由于時間緊，任務重，不動產(chǎn)登記首發(fā)之前，我們只對工作人員進行一次業(yè)務培訓，各經(jīng)辦人員對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后各項業(yè)務還不是很熟練，導致收件速度很慢，排隊時間過長，群眾意見很大。
4、歷史遺留問題：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證已過戶，土地未過戶；土地審批與規(guī)劃審批不一致；房產(chǎn)證上建筑占地面積與土地證上土地面積不一致；屬地基過戶，但房產(chǎn)證已辦等諸多歷史留問題有待妥善解決。
三、明年工作計劃（8計劃）。
1、探索歷史遺留問題解決方案，創(chuàng)設疑難問題會審機制。
2、邀請知名專家加強不動產(chǎn)登記人員業(yè)務培訓，不斷提高其理論素養(yǎng)、技術能力和管理服務水平。
3、努力打造不動產(chǎn)信息平臺開發(fā)和建設，推進不動產(chǎn)信息數(shù)據(jù)與法院、稅務、金融等有關部門實時共享。
4、進一步優(yōu)化辦事流程，縮短辦證時限，提高辦事效率。
5、開通網(wǎng)上不動產(chǎn)登記進度查詢業(yè)務，昆陽、敖江、水頭三大分中心在大廳顯要位置設立自助查詢終端，方便群眾辦事，減少排隊等候時間。
6、明年初爭取增加15名臨聘人員，使窗口設置更加合理科學，力爭不動產(chǎn)所有權登記三審制（目前二審制），減少行政風險。
7、力爭明年初檔案室裝修落實到位，各分中心及時對各不動產(chǎn)所有權登記檔案進行影像掃描和裝訂到位，及時移交縣檔案室整理上架，方便群眾查詢。
8、堅持開辟“綠色通道”，為老弱病殘、工業(yè)企業(yè)提供上門服務和預約服務，專設批量業(yè)務受理窗口，開展延時服務等一系列便民利民措施。
不動產(chǎn)登記申請書篇八
國家外匯管理局四川省分局：
我公司投注差為元，幣種為，已登記外債為元，幣種為，現(xiàn)申請登記外債金額為元，幣種為，貸款條件如下：
債務人(申請人)：
債務人英文名稱：
債權人：
債權人英文名稱：
借款期限：從20年月日至20年月日。
借款利率：
提款日期(如有多次提款需附表說明)：
借款用途(中、英文)：
付息方式及付息金額(如有多次付息需附表說明)：
還本方式及還款金額(如有多次還本需附表說明)：
是否有提前還款條款：
適用國家法律：
我公司鄭重承諾，上述申請事項與合同相符。若有虛假行為，我公司及其法人代表和相關責任人愿承擔相關法律責任。
公司蓋章。
不動產(chǎn)登記申請書篇九
(一)中國古代的土地登記制度中國以土地為中心的登記制度源遠流長，從一開始就與土地稅賦息息相關。據(jù)學者考證，中國古代以土地交易為中心形成的登記制度，肇始于周朝中后期。唐代以后，中國在土地管理方面出現(xiàn)了立契、申碟或過割制度。土地買賣必須通過官府，進行書面申報和登記，才能發(fā)生效力。否則，不僅交易無效，而且還要受到嚴厲的制裁。
從中國古代土地登記制度的歷史演變可以看出，它主要是伴隨土地稅賦制度而存在的，乃稅賦制度的衍生物，其最主要目的是便于稅賦征收。地契作為田地所有人或使用人的權利證明只是其附帶性的作用，并不能作確權證書。更為重要的是，地契資料由官府掌握，且對外保密，普通百姓不能查詢相關資料，與現(xiàn)代不動產(chǎn)登記制度的`公示要求相去甚遠。因此嚴格地說，中國在民國以前的歷史上并沒有真正形成以公示為目的的登記制度。
就中國不動產(chǎn)登記制度的形成與發(fā)展過程來說，中國在民國時期繼受西方法制，已經(jīng)正式建立了不動產(chǎn)登記制度，然而該制度卻主要是為土地私有制服務的。建國初期，我們也曾建立起了不動產(chǎn)登記制度，但隨著社會主義改造的完成，中國在經(jīng)濟體制方面實行全面的公有制，登記制度失去了存在的基礎，使該制度在中國一度中斷30多年，改革開放以后，特別是土地管理法頒布以后才逐漸恢復和發(fā)展。因此可以說，登記制度在中國雖然有著悠久歷史，但真正意義上的作為物權公示手段的不動產(chǎn)登記制度卻起步較晚，且一開始就服務于不動產(chǎn)行政管理的目的，帶有濃厚的行政色彩，使該制度未能在維護交易便捷與安全方面發(fā)揮其應有的作用。
從中國不動產(chǎn)登記制度的建立與發(fā)展來看，中國的登記制度存在諸多缺陷，主要表現(xiàn)在以下方面。
(4)登記機關的責任賠償制度闕如。
關于如何完善中國的不動產(chǎn)登記制度，學者們見仁見智，針對登記制度的諸多弊端從不同角度提出了很好的建議，歸納起來主要有以下幾個方面。
3月16日，十屆全國人大第五次會議通過了物權法，該法設專節(jié)規(guī)定了不動產(chǎn)登記制度。它在總結(jié)中國不動產(chǎn)登記實踐經(jīng)驗的基礎上，借鑒西方國家先進立法經(jīng)驗，對不動產(chǎn)登記的法律效力、不動產(chǎn)登記機構、登記程序、登記類型及登記錯誤的賠償責任等重要問題作出了明確規(guī)定，確立了中國不動產(chǎn)登記的基本結(jié)構，為將來不動產(chǎn)登記法的制定，提供了整體架構和思路，標志著中國統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度的正式確立。
(5)規(guī)范了登記當事人和登記機關的賠償責任。
不動產(chǎn)登記申請書篇十
我省召開不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設推進電視電話會。市委常委、常務副市長孫金獻及相關部門負責人在鄭州分會場收聽收看。
會議傳達了國家、省關于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設精神，通報了全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作進展情況。會議指出，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是中央全面深化改革的重要內(nèi)容，對建立健全歸屬清晰、責權明確、保護嚴格、流轉(zhuǎn)順暢的'現(xiàn)代產(chǎn)權制度，提高政府治理效率和服務水平具有重要意義。會議要求，各有關部門要按照職責分工，相互配合，加強協(xié)作，做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設的各項工作，建立申請方便、內(nèi)容清晰、程序簡潔、結(jié)果規(guī)范的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
不動產(chǎn)登記申請書篇十一
姓名＿＿＿＿＿＿。
性別＿＿＿＿＿＿。
民族＿＿＿＿＿＿。
出生日期＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
籍貫＿＿＿＿＿＿。
現(xiàn)在住址＿＿＿＿＿＿＿＿。
工作單位＿＿＿＿＿＿＿＿。
文化程度＿＿＿＿＿＿＿＿。
職業(yè)＿＿＿＿＿＿＿＿。
居民身份證編號＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
離婚證字號、日期＿＿＿字第＿＿＿號＿＿年＿＿月＿＿日
財產(chǎn)處理＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
其它協(xié)議＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
雙方申請人簽字或蓋章、按指?。?BR> 審查處理結(jié)果。
有關單位調(diào)解意見＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
審查處理結(jié)果＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
登記日期＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
離婚證字號＿＿＿＿字第＿＿＿＿號。
婚姻登記機關及婚姻登記員簽字＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。
領證人簽字或蓋章、按指?。撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷漳暝氯铡?BR> 不動產(chǎn)登記申請書篇十二
1、【放心，舊本依舊有效】新證啟用，舊證依舊有效，不受任何影響，以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領新證。
2、【“小產(chǎn)權房”不會“洗白”】不動產(chǎn)登記不可能登記任何不合法的東西，所以“小產(chǎn)權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。
3、【不動產(chǎn)征稅問題只能交予法定】盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
近日國務院總理李克強簽署第656號國務院令，公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行?！稐l例》共六章三十五條，對不動產(chǎn)登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規(guī)定。
第一章總則。
第一條為整合不動產(chǎn)登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。
第二條本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。
本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
第三條不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。
不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。
不動產(chǎn)權利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
第五條下列不動產(chǎn)權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：
(一)集體土地所有權;。
(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;。
(三)森林、林木所有權;。
(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權;。
(五)建設用地使用權;。
(六)宅基地使用權;。
(七)海域使用權;。
(八)地役權;。
(九)抵押權;。
(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。
第六條國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。
縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構，負責不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導、監(jiān)督。
第七條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構辦理;直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。
跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。
國務院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規(guī)定。
第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動產(chǎn)登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;。
(二)不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;。
(三)涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項;。
(四)其他相關事項。
第九條不動產(chǎn)登記簿應當采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構應當明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。
不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第十條不動產(chǎn)登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
第十一條不動產(chǎn)登記工作人員應當具備與不動產(chǎn)登記工作相適應的專業(yè)知識和業(yè)務能力。
不動產(chǎn)登記機構應當加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術培訓。
第十二條不動產(chǎn)登記機構應當指定專人負責不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。
采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。
采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備專門的存儲設施，并采取信息網(wǎng)絡安全防護措施。
第十三條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構應當依據(jù)原有登記資料予以重建。
行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構職能調(diào)整的，應當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應的不動產(chǎn)登記機構。
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;。
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;。
(五)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;。
(六)申請更正登記或者異議登記的;。
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。
不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;。
(三)相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;。
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;。
(五)與他人利害關系的說明材料;。
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十七條不動產(chǎn)登記機構收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
第十八條不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
(一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;。
(二)有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;。
(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十九條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：
(一)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;。
(二)在建建筑物抵押權登記;。
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調(diào)查。
不動產(chǎn)登記機構進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應當予以配合。
第二十條不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。
第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;。
(二)存在尚未解決的權屬爭議的;。
(三)申請登記的不動產(chǎn)權利超過規(guī)定期限的;。
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第四章登記信息共享與保護。
第二十三條國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺。
各級不動產(chǎn)登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
第二十四條不動產(chǎn)登記有關信息與住房城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。
不動產(chǎn)登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復提交。
第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產(chǎn)登記有關信息互通共享。
第二十六條不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。
第二十七條權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構應當提供。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。
第二十八條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
第五章法律責任。
第二十九條不動產(chǎn)登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第三十條不動產(chǎn)登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條偽造、變造不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則。
第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的登記按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。
第三十五條本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準。
統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證2月26日正式公布，包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權證書》及《不動產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記帶來的問題，專業(yè)人士為大家進行解讀，僅供參考。
要換新證嗎，對我們的本本影響幾何?
“《不動產(chǎn)登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及條例實施前分散登記時依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。”國土資源部地籍管理司司長(不動產(chǎn)登記局局長)王廣華反復對記者強調(diào)，“希望每一條稿子都能把這個說清楚?！?BR> 作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權才能得到統(tǒng)一的嚴格保護。“簿證不統(tǒng)一，不動產(chǎn)物權就無法統(tǒng)一公示，可能出現(xiàn)權利交叉和沖突，不動產(chǎn)登記公示公信的效力就會打折扣，物權也可能得不到切實保護，還會引起糾紛和矛盾?！蓖鯊V華強調(diào)，簿證統(tǒng)一了，無論哪個地方登記的不動產(chǎn)，進行交易時，當事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，良好秩序才能得以有效建立。“簿證不統(tǒng)一，在不同地方有不同登記簿和多個證書，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風險，影響交易安全?！?BR> 消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端，將便民利民，減少行政成本。證書統(tǒng)一了，老百姓領證成本會降低。原來分散登記簿和證書中很多內(nèi)容重復，浪費行政成本，也容易出現(xiàn)錯誤，給權利人造成不必要的麻煩?！安粍赢a(chǎn)登記機構要堅持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。”國土資源部不動產(chǎn)登記局常務副局長冷宏志強調(diào)，各地不得強制當事人更換不動產(chǎn)權證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負擔。
會出現(xiàn)拋售嗎，對樓市影響幾何?
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記馬上要實施了，你說，有多套房子的人會不會拋售?如果拋了，房價會不會因此而降下來呢?”30歲的鄭州居民蔣如林已經(jīng)結(jié)婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時機。
蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房價，但不可否認其對房地產(chǎn)市場的客觀影響。借助不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，個人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。
事實上，缺乏準確可查詢的信息，一直困擾我國住房建設和房地產(chǎn)調(diào)控。一位地方基層干部說：“每個家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調(diào)控政策不僅很困難，而且容易發(fā)生偏差?！?BR> 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標志性事件?！?BR> 目前我國房地產(chǎn)行業(yè)進入存量調(diào)整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調(diào)。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2014年末，全國商品房待售面積再創(chuàng)新高，達6.2億平方米，比2013年末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。
盡管部分市場研究機構預計，隨著不動產(chǎn)登記加速，大戶型二手房供應將繼續(xù)增加，可能會導致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對于整個房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生過大影響。
中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長朱中一認為，不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機制最基礎內(nèi)容，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產(chǎn)登記制度本身不會對房價產(chǎn)生太大影響。部分受訪專家認為，條例實施將使決策更為科學、精準，有利于構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。
針對房地產(chǎn)稅山雨欲來的報道，不動產(chǎn)登記局負責人說，盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
作為不動產(chǎn)登記的熱門衍生話題之一，不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅征收間的關系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收必要的技術條件，對房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產(chǎn)登記的信息支撐，也將讓房屋轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個稅等征管得到加強。
不動產(chǎn)登記靴子落地后，會有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產(chǎn)出售，因為從已釋放改革信號看，房地產(chǎn)稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產(chǎn)，房產(chǎn)越多保有環(huán)節(jié)的稅負將越重。
中國社科院副研究員陳飛說：“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率?！?BR> 當然，房地產(chǎn)稅征收的技術條件不僅包括詳細了解每個人究竟擁有多少房產(chǎn)，還包括房地產(chǎn)的評估技術等。更為復雜的是稅制設計，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理?……種種問題牽一發(fā)動全身，需要全面考量。
眾所周知，立法是目前房地產(chǎn)稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調(diào)研，扎實推進。這是說，房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進程，取決于取得改革共識、減少阻力、協(xié)調(diào)關系的進程。不會一蹴而就，但會在預期軌道上前行。
一些專家也認為，技術條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。與我國增值稅、營業(yè)稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。
產(chǎn)權話題難止，“小產(chǎn)權房”怎么辦?商品房70年后怎么辦?
針對不少城市居民(當然也有城郊農(nóng)村居民)較關心的“小產(chǎn)權房”問題，國土資源部有關負責人26日表示，不動產(chǎn)登記是按物權法要求，依法保護不動產(chǎn)權利人權益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實施土地用途管制?！八浴‘a(chǎn)權房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’?！?BR> “不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權法等上位法的明確要求。這是一項法定行動。有關‘小產(chǎn)權房’問題，法律法規(guī)條文明確，國土資源等有關部門三令五申。討論不動產(chǎn)登記，只能在法律軌道上進行?！蓖鯊V華說。
國土資源部印發(fā)的《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》強調(diào)，必須嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?！皩τ诮钁艏贫雀母锘蛘呱米酝ㄟ^‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?BR> 隨著統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面——房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房土地70年使用權問題?！巴恋厥遣粍赢a(chǎn)的核心。我國經(jīng)濟發(fā)展很多問題，核心就是土地。”中國社會科學院研究員楊重光說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期后怎么辦，會在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中顯化。“隨著不動產(chǎn)登記推進，登記這一技術問題背后的產(chǎn)權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確?！?BR> 不動產(chǎn)登記申請書篇十三
第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動產(chǎn)登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;。
(二)不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;。
(三)涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項;。
(四)其他相關事項。
第九條不動產(chǎn)登記簿應當采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構應當明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。
不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第十條不動產(chǎn)登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
第十一條不動產(chǎn)登記工作人員應當具備與不動產(chǎn)登記工作相適應的專業(yè)知識和業(yè)務能力。
不動產(chǎn)登記機構應當加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術培訓。
第十二條不動產(chǎn)登記機構應當指定專人負責不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。
采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。
采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備專門的存儲設施，并采取信息網(wǎng)絡安全防護措施。
第十三條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構應當依據(jù)原有登記資料予以重建。
行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構職能調(diào)整的，應當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應的不動產(chǎn)登記機構。
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的`，可以由當事人單方申請：
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;。
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;。
(五)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;。
(六)申請更正登記或者異議登記的;。
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。
不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;。
(三)相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;。
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;。
(五)與他人利害關系的說明材料;。
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記申請書篇十四
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的制定與發(fā)布，標志著我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已經(jīng)起步。就我國當前的體制來講，不動產(chǎn)登記制度的實施依舊存在著各個方面的阻力，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)中的典型，在不動產(chǎn)登記執(zhí)行過程中受到的影響最為明顯。
不動產(chǎn)登記指的是不動產(chǎn)登記機構依據(jù)當事人的申請與自身職權，將不動產(chǎn)的自然、權利等狀況在不動產(chǎn)登記簿中進行記載并公示。不動產(chǎn)包括土地、房屋、草原、林地等，本文中所提到的不動產(chǎn)僅僅指房地產(chǎn)。不動產(chǎn)登記的主要原因是不動產(chǎn)具有不可移動性，而且其權利歸屬非常的復雜，需要對其產(chǎn)權關系進行明確。對于房地產(chǎn)而言，不動產(chǎn)登記的目的與職能并不是降低房價，兩者之間并不存在直接的關系。房價的主要影響因素為房地產(chǎn)供求關系，其他因素所發(fā)揮的都是間接影響，通過對供求關系的影響來影響房價。不動產(chǎn)登記并不是單純地為了征收房產(chǎn)稅，兩者之間雖然存在內(nèi)在的邏輯關系，但不動產(chǎn)登記的目的并不是單一的房產(chǎn)稅征收。不動產(chǎn)登記僅僅是房產(chǎn)稅的技術準備與支撐。不動產(chǎn)登記主要包括以下幾個方面的內(nèi)容：基礎——土地登記、核心——權屬、目的——物權保護、表達形式——空間信息、法律特征——勘驗取證、時態(tài)特點——現(xiàn)勢性強、作用——多用途性。實現(xiàn)不動產(chǎn)登記，首先能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)權人的權益進行保護。不動產(chǎn)登記能夠從根本上解決不動產(chǎn)權屬問題，從法律層面給與不動產(chǎn)權利人以保護，同時還能夠?qū)灰装踩c交易秩序進行維護。其次，能夠刺激二手房房源的增加，降低房屋的空置率，實現(xiàn)房屋本身的社會價值。最后，為政府的宏觀管理提供基礎，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。
從房價的角度進行分析，人們所關注的并不是不動產(chǎn)登記制度的內(nèi)容與實施，而是在不動產(chǎn)登記基礎上房地產(chǎn)政策的調(diào)整狀況。房價的決定因素主要包括市場、人口、收入、貨幣供應等幾個方面，在對住房資源進行調(diào)節(jié)的過程中，保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅具有非常關鍵的作用。不動產(chǎn)登記的主要功能并不是對房價進行調(diào)控，而是實現(xiàn)制度長遠性的設計與改進，促進有序、規(guī)范的房地產(chǎn)市場秩序的形成，降低住房交易雙方的產(chǎn)權風險，進一步促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。從短期市場沖擊方面來講，不動產(chǎn)登記為個人住房房產(chǎn)稅的征收奠定了堅實的技術基礎，在一定程度上會對購房者的市場預期造成影響。從這個方面來講，不動產(chǎn)登記條例的頒布確實在一定程度上增加了房價下行的壓力。但是，不動產(chǎn)登記與房價下降之間并不存在必然的關系，不動產(chǎn)登記主要的目的`是對產(chǎn)權進行明晰登記。不動產(chǎn)登記對于居民不動產(chǎn)的影響包括兩個方面：第一，老房子、舊房子的繼承問題，在房地產(chǎn)市場化之前存在著很多歷史遺留問題；第二，市場供需變化，部分只有多套住宅的人擔心房產(chǎn)稅推出，從而傾向于拋售房產(chǎn)。但這部分人數(shù)量有限，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的沖擊也是有限的。
不動產(chǎn)登記并沒有將房地產(chǎn)調(diào)控中作為其主要的目標，在短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場的影響也是有限的。不動產(chǎn)登記的主要目標是對多個部門的工作進行統(tǒng)一，建立全國統(tǒng)一的信息管理基礎平臺，實現(xiàn)審批、申請流程等方面的簡化。當前，不動產(chǎn)登記條例的執(zhí)行對象中并未涉及到存量房地產(chǎn)，購房者在不動產(chǎn)登記信息管理平臺全面運行之前會保持觀望狀態(tài)，投資性購房者很少會出現(xiàn)大量拋售的情況。因此，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響更多的體現(xiàn)在未來市場運行規(guī)范方面。不動產(chǎn)登記條例的實施確實對二手房市場產(chǎn)生了一定的沖擊，條例中并未提及自然人為條件對其名下的房產(chǎn)狀況進行查詢，但是能夠通過地址對房產(chǎn)持有人進行推導，打破了傳統(tǒng)的房產(chǎn)信息查詢的瓶頸，可能會引發(fā)投資性購房者的拋售行為，高端二手房供應量可能會出現(xiàn)增加的情況，有利于平抑二手房市場價格。從短期進行分析，不動產(chǎn)登記對房價的影響是有限的，對二手房房源的增加可能產(chǎn)生更大的影響，但是對于大中城市來講，二手房房源并不會對一手房產(chǎn)生較大的影響作用。從長期進行分析，不動產(chǎn)登記為房產(chǎn)稅的征收奠定了基礎，二房產(chǎn)稅的征收必然會對房價產(chǎn)生較大的影響。因此，不動產(chǎn)登記的長期影響較為顯著。不動產(chǎn)登記實施之后，政策對房價的影響將會逐漸體現(xiàn)出來，調(diào)控將更加精準?？傮w來講，不動產(chǎn)登記對于房價過快上漲并不存在明顯的抑制作用，不動產(chǎn)登記條例的實施將增加二手房房源，但是并不會對樓市供應產(chǎn)生巨大的“傾向力”。
不動產(chǎn)登記在短期之內(nèi)都是利空的，這會對市場成交心理造成一定的影響，導致大眾在心理上傾向于少買房。但是這種利空影響僅僅是短期內(nèi)的，不動產(chǎn)登記實現(xiàn)全面貫徹落實需要3-4年的時間才能夠完全實現(xiàn)，對市場真實的影響并沒有想象中的那么大。國家在政策出臺的背后更多的關注房地產(chǎn)行業(yè)的市場化運行，不會對市場運行進行過多的政化操作。對于整個房地產(chǎn)行業(yè)來講，不動產(chǎn)登記政策是有利的，通過計算機技術能夠進一步實現(xiàn)行業(yè)信息分享機制的完善，解決行業(yè)內(nèi)存在的信息不對稱問題，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)自由競爭。此外，通過不動產(chǎn)登記平臺的創(chuàng)建，能夠為未來房產(chǎn)稅的實施提供更多的有利影響，稅收改革將使得房地產(chǎn)行業(yè)更加成熟，消除非理性投資需求。統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度可能給樓市帶來的改變包括投資者數(shù)量降低、商品房短期供給量增加、樓市回歸理性等。從樓市的調(diào)控方面來講，不動產(chǎn)登記實際上就是通過計算機實現(xiàn)個人住房信息登記與聯(lián)網(wǎng)，個人住房信息系統(tǒng)的建立與完善能夠通過針對性的措施對樓市的分類、存量等進行有效的調(diào)節(jié)，從而影響城市樓市的供求關系，對于樓市的健康、長期發(fā)展具有積極意義。因此，不動產(chǎn)登記工作的不斷落實與發(fā)展對房價產(chǎn)生的影響當前僅僅局限在心理層面，并沒有過多的實質(zhì)性影響。即使實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅政策的相互結(jié)合，其最大的效用與最終的目標也是實現(xiàn)不動產(chǎn)的精確管理與監(jiān)控，促進房產(chǎn)使用效率的提高，對于房產(chǎn)價格的影響非常有限。
不動產(chǎn)登記符合我國當前的國情，對房地產(chǎn)經(jīng)濟有著重要的影響，促進了房地產(chǎn)企業(yè)進一步的發(fā)展與完善。
不動產(chǎn)登記申請書篇十五
第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動產(chǎn)登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;。
(二)不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;。
(三)涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項;。
(四)其他相關事項。
第九條不動產(chǎn)登記簿應當采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構應當明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。
不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第十條不動產(chǎn)登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
第十一條不動產(chǎn)登記工作人員應當具備與不動產(chǎn)登記工作相適應的專業(yè)知識和業(yè)務能力。
不動產(chǎn)登記機構應當加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術培訓。
第十二條不動產(chǎn)登記機構應當指定專人負責不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。
采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。
采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備專門的存儲設施，并采取信息網(wǎng)絡安全防護措施。
第十三條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構應當依據(jù)原有登記資料予以重建。
行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構職能調(diào)整的，應當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應的不動產(chǎn)登記機構。
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;。
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;。
(五)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;。
(六)申請更正登記或者異議登記的;。
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。
不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;。
(三)相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;。
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;。
(五)與他人利害關系的說明材料;。
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十七條不動產(chǎn)登記機構收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
第十八條不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
(一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;。
(二)有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;。
(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十九條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：
(一)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;。
(二)在建建筑物抵押權登記;。
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調(diào)查。
不動產(chǎn)登記機構進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應當予以配合。
第二十條不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。
第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;。
(二)存在尚未解決的權屬爭議的;。
(三)申請登記的不動產(chǎn)權利超過規(guī)定期限的;。
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第四章登記信息共享與保護。
第二十三條國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺。
各級不動產(chǎn)登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
第二十四條不動產(chǎn)登記有關信息與住房城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。
不動產(chǎn)登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復提交。
第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產(chǎn)登記有關信息互通共享。
第二十六條不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。
第二十七條權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構應當提供。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。
第二十八條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
第五章法律責任。
第二十九條不動產(chǎn)登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第三十條不動產(chǎn)登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條偽造、變造不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則。
第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的登記按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。
第三十五條本條例自年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準。
統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證2月26日正式公布，包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權證書》及《不動產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記帶來的問題，專業(yè)人士為大家進行解讀，僅供參考。
要換新證嗎，對我們的本本影響幾何?
“《不動產(chǎn)登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及條例實施前分散登記時依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。”國土資源部地籍管理司司長(不動產(chǎn)登記局局長)王廣華反復對記者強調(diào)，“希望每一條稿子都能把這個說清楚。”
作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權才能得到統(tǒng)一的嚴格保護?！安咀C不統(tǒng)一，不動產(chǎn)物權就無法統(tǒng)一公示，可能出現(xiàn)權利交叉和沖突，不動產(chǎn)登記公示公信的效力就會打折扣，物權也可能得不到切實保護，還會引起糾紛和矛盾。”王廣華強調(diào)，簿證統(tǒng)一了，無論哪個地方登記的不動產(chǎn)，進行交易時，當事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，良好秩序才能得以有效建立。“簿證不統(tǒng)一，在不同地方有不同登記簿和多個證書，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風險，影響交易安全?！?BR> 消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端，將便民利民，減少行政成本。證書統(tǒng)一了，老百姓領證成本會降低。原來分散登記簿和證書中很多內(nèi)容重復，浪費行政成本，也容易出現(xiàn)錯誤，給權利人造成不必要的麻煩?！安粍赢a(chǎn)登記機構要堅持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。”國土資源部不動產(chǎn)登記局常務副局長冷宏志強調(diào)，各地不得強制當事人更換不動產(chǎn)權證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負擔。
會出現(xiàn)拋售嗎，對樓市影響幾何?
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記馬上要實施了，你說，有多套房子的人會不會拋售?如果拋了，房價會不會因此而降下來呢?”30歲的鄭州居民蔣如林已經(jīng)結(jié)婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時機。
蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房價，但不可否認其對房地產(chǎn)市場的客觀影響。借助不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，個人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。
事實上，缺乏準確可查詢的信息，一直困擾我國住房建設和房地產(chǎn)調(diào)控。一位地方基層干部說：“每個家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調(diào)控政策不僅很困難，而且容易發(fā)生偏差?！?BR> 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標志性事件?！?BR> 目前我國房地產(chǎn)行業(yè)進入存量調(diào)整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調(diào)。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，末，全國商品房待售面積再創(chuàng)新高，達6.2億平方米，比末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。
盡管部分市場研究機構預計，隨著不動產(chǎn)登記加速，大戶型二手房供應將繼續(xù)增加，可能會導致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對于整個房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生過大影響。
中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長朱中一認為，不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機制最基礎內(nèi)容，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產(chǎn)登記制度本身不會對房價產(chǎn)生太大影響。部分受訪專家認為，條例實施將使決策更為科學、精準，有利于構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。
針對房地產(chǎn)稅山雨欲來的報道，不動產(chǎn)登記局負責人說，盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
作為不動產(chǎn)登記的熱門衍生話題之一，不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅征收間的關系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收必要的技術條件，對房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產(chǎn)登記的信息支撐，也將讓房屋轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個稅等征管得到加強。
不動產(chǎn)登記靴子落地后，會有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產(chǎn)出售，因為從已釋放改革信號看，房地產(chǎn)稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產(chǎn)，房產(chǎn)越多保有環(huán)節(jié)的稅負將越重。
中國社科院副研究員陳飛說：“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率?！?BR> 當然，房地產(chǎn)稅征收的技術條件不僅包括詳細了解每個人究竟擁有多少房產(chǎn)，還包括房地產(chǎn)的評估技術等。更為復雜的是稅制設計，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理?……種種問題牽一發(fā)動全身，需要全面考量。
眾所周知，立法是目前房地產(chǎn)稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調(diào)研，扎實推進。這是說，房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進程，取決于取得改革共識、減少阻力、協(xié)調(diào)關系的進程。不會一蹴而就，但會在預期軌道上前行。
一些專家也認為，技術條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。與我國增值稅、營業(yè)稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。
產(chǎn)權話題難止，“小產(chǎn)權房”怎么辦?商品房70年后怎么辦?
針對不少城市居民(當然也有城郊農(nóng)村居民)較關心的“小產(chǎn)權房”問題，國土資源部有關負責人26日表示，不動產(chǎn)登記是按物權法要求，依法保護不動產(chǎn)權利人權益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實施土地用途管制?！八浴‘a(chǎn)權房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’?！?BR> “不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權法等上位法的明確要求。這是一項法定行動。有關‘小產(chǎn)權房’問題，法律法規(guī)條文明確，國土資源等有關部門三令五申。討論不動產(chǎn)登記，只能在法律軌道上進行?！蓖鯊V華說。
國土資源部印發(fā)的《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》強調(diào)，必須嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?！皩τ诮钁艏贫雀母锘蛘呱米酝ㄟ^‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?BR> 隨著統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面——房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房土地70年使用權問題?！巴恋厥遣粍赢a(chǎn)的核心。我國經(jīng)濟發(fā)展很多問題，核心就是土地?！敝袊鐣茖W院研究員楊重光說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期后怎么辦，會在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中顯化?！半S著不動產(chǎn)登記推進，登記這一技術問題背后的產(chǎn)權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確?！?BR> 不動產(chǎn)登記申請書篇十六
為充分發(fā)揮房屋登記機構和人員在不動產(chǎn)登記工作中的主導作用，受住建部房地產(chǎn)業(yè)司委托，中國房地產(chǎn)研究會組織起草了《不動產(chǎn)登記條例(草案)》(建議稿)，請全局房屋登記崗位業(yè)務人員認真學習該《草案》，為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的制度建設和全面實施提供基礎保障。
據(jù)一位參與草案研討、接近國土部的消息人士向21世紀經(jīng)濟報道記者介紹，自三中全會后，國務院法制辦、國土部就啟動不動產(chǎn)條例的起草，經(jīng)過大量的調(diào)研和反復修改，已經(jīng)形成初稿，目前已經(jīng)上報國務院。
據(jù)上述消息人士介紹，草案中并沒有“以人查房”字眼。國土部起草的草案中，新增了查詢服務，但對不動產(chǎn)登記信息的查詢有相對嚴格的規(guī)定。
只有權利人、利害關系人，以及取得權利人同意的單位和個人，才可以申請查詢相關資料。再者，人民法院、人民檢察院、公安機關、紀檢監(jiān)察機關等，有權查詢與案件相關的資料。
另一方面，草案也十分重視對不動產(chǎn)登記資料的保護。據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，相關知情人士，若透露不動產(chǎn)登記的信息，造成損失的，也將背負相應的法律責任。
目前土地、房屋、林地、草地等不動產(chǎn)信息，分別登記在國土、住建、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等不同主管部門之下。條例通過后，有關部門有望實現(xiàn)上述信息的互通共享，國家和地方登記的信息也有望實現(xiàn)互通互聯(lián)。
增設了有條件的查詢服務。
據(jù)上述消息人士介紹，國土部起草的草案指出，將實行不動產(chǎn)登記資料依法查詢服務。
“不動產(chǎn)是一種物權，合法合規(guī)的提供的服務符合物權法要求?！眹澜鹈鹘榻B。
上述國土部土地地籍司的人士也表示，條例的立法依據(jù)是“物權法”。
在國土部土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云看來，依法提供查詢服務寫入條例中，并非嚴格意義上的“以人查房”。
下半年以來，房叔、房姐事件頻發(fā)，亦引發(fā)各界對于個人住房信息安全的擔憂。
在此背景下，國內(nèi)多地相繼出臺相關法規(guī)，規(guī)范“以人查房”，比如福建漳州規(guī)定，除申請查詢本人房屋信息和國家公檢法等機關的協(xié)助查詢外，嚴禁以姓名為條件進行查詢，只能以明確的房屋坐落或房屋所有權證編號進行查詢，還將強化落實相關問責機制。
實際上，查詢相關信息，需要滿足一定條件。國土部起草的草案指出，權利人、利益相關方，以及取得權利人同意的單位或個人，可以申請查詢;另外一個是公檢法機關，有權查詢與調(diào)查案件相關的信息。
中國人民大學教授嚴金明表示，為了更好地保護個人不動產(chǎn)權益，查詢是有前提的，一個是利益相關人;另外一個國家有關部門出于某種需求——并非是隨意查詢，需要區(qū)別。
據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，草案十分強調(diào)對不動產(chǎn)登記資料的保護。不動產(chǎn)登記資料共享單位及工作人員，仍需要對相關資料保密;不得涉及國家秘密商業(yè)秘密和個人隱私等內(nèi)容。
建立統(tǒng)一的'信息平臺、助力反腐。
國土部副部長胡存智在“不動產(chǎn)登記專家座談會”上指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記不是重起爐灶另開張，而是以這些成果為基礎進行整合、融合，做好工作銜接和平穩(wěn)過渡，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。
鄒曉云也表示，國土部主導的不動產(chǎn)登記更多是一個整合的角色，解決過去多頭、重復登記等問題。
在有關《不動產(chǎn)登記條例》涉及的不動產(chǎn)登記現(xiàn)狀中明確，土地登記(包括所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等)歸國土部門;土地承包權登記歸農(nóng)業(yè)部門;房屋登記歸建設部門;林權登記歸林業(yè)部門;草地登記北方歸草原局、南方歸農(nóng)業(yè)部門;海域登記歸海域部門。
各部門在登記權屬部門的登記信息時，將依照登記內(nèi)容數(shù)據(jù)分別建立土地登記信息管理系統(tǒng)、土地登記發(fā)證管理系統(tǒng)、農(nóng)村土地承包信息管理系統(tǒng)、林業(yè)管理系統(tǒng)、城市個人住房信息系統(tǒng)。
據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，草案提出應實現(xiàn)登記信息共享，建立國家統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺。將不動產(chǎn)登記信息定期逐級備案，實現(xiàn)國家與地方登記信息的互聯(lián)互通。
該平臺由國土部負責，將與國務院住房與城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等相關主管部門實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息實時互通共享。
地方各級國土資源主管部門應當加強不動產(chǎn)登記信息化建設，與統(tǒng)計有關部門實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享。
“該基礎平臺一旦與個人信息等各項系統(tǒng)并軌，將為紀檢監(jiān)察部門和組織人事部門完整、準確掌握官員房產(chǎn)信息，提供了制度和技術條件，這對于反腐有重大作用?！眹澜鹈髡f。
正如國土部地籍管理司有關負責人所介紹，實施不動產(chǎn)登記的出發(fā)點不是反腐敗、遏制房價，但客觀上有些關聯(lián)。
不過，在北京大岳咨詢有限責任公司總經(jīng)理金永祥看來，雖然技術上對于掌握、查閱官員房產(chǎn)信息沒有太多障礙，但不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和系統(tǒng)建設是一個長期而漫長的過程，具體的效果還有待觀察。
不動產(chǎn)登記申請書篇十七
【論文摘要】本文對作為物權法重要內(nèi)容的不動產(chǎn)登記制度進行了粗淺的探討，主要目的是要解決在社會主義市場經(jīng)濟下，建立我國新的不動產(chǎn)登記制度時的立法體例的選擇等問題。
論文正文劃分為三個部分，第一部分從縱向不動產(chǎn)登記法律關系和橫向不動產(chǎn)登記法律關系兩個方面，介紹了不動產(chǎn)登記制度的法律關系;第二部分通過對不動產(chǎn)登記經(jīng)濟背景的對比即計劃經(jīng)濟和市場經(jīng)濟兩種經(jīng)濟體制下不動產(chǎn)登記的不同要求的對比。
針對我國現(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度的缺陷，歸納出建立我國新的、符合社會主義市場經(jīng)濟客觀要求的不動產(chǎn)登記制度，并就新制度建立時應當注意的一些問題發(fā)表自己的見解，對如何完善我國不動產(chǎn)登記制度提出若干建議。
應用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記程序和制發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權屬證書發(fā)表了自己的意見，對如何完善我國不動產(chǎn)登記制度提出了完善措施。
不動產(chǎn)是與動產(chǎn)相對稱的物的概念。
所謂不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律的規(guī)定不可移動的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物，因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物(1)。
不動產(chǎn)登記則是指登記申請人對不動產(chǎn)物權的設定、轉(zhuǎn)移在專門的登記機關依據(jù)法定的程序登記(2)。
它是不動產(chǎn)物權變動的法定公示方法，是因法律行為發(fā)生物權變動的生效要件，也是不動產(chǎn)物權獲得法律承認與保護的基本依據(jù)。
不動產(chǎn)登記制度作為一項法律制度，從邏輯結(jié)構上分為行為制度和效力制度，行為制度以登記行為為規(guī)范的對象，規(guī)定不動產(chǎn)登記行為類型、程序以及行為主體的權利義務;效力制度以登記的法律效力為規(guī)范的客體，規(guī)定不動產(chǎn)登記的法律后果。
本部分將通過對不動產(chǎn)登記的內(nèi)在法律關系的探討，進一步認識不動產(chǎn)登記制度。
不動產(chǎn)登記法律關系，是在不動產(chǎn)登記過程中形成的法律關系總和。
從主體上看，不動產(chǎn)登記內(nèi)在法律關系可以分兩類，登記機構與登記申請人之間的縱向法律關系和登記申請人之間的橫向法律關系。
一般而言，縱向法律關系具有行政管理性質(zhì)，是登記機構與相對人之間的行政法律關系。
橫向法律關系具有民事屬性，是平等主體的登記申請人之間的民事法律關系。
縱、橫向的登記法律關系相互銜接，共同構成不動產(chǎn)登記法律關系的整體。
所以，不動產(chǎn)登記法律關系具有行政關系與民事關系交叉的雙重性質(zhì)。
縱向的不動產(chǎn)登記法律關系，是不動產(chǎn)登記申請人對登記機構為登記行為過程中形成的，發(fā)生于登記申請人與登記機構之間，具有明顯的行政管理性質(zhì)，登記機構的登記職權、登記人的申請權與登記義務均體現(xiàn)了主體權利義務的行政性。
在德國不動產(chǎn)登記機構為屬于地方法院的土地登記局;在日本為司法行政機關法務局、地方法務局及其派出所;在瑞士多為各州的地方法院。
這種做法，是以不動產(chǎn)物權登記直接決定當事人權利義務關系，故登記建立與司法系統(tǒng)的直接聯(lián)系。
如在德國，不動產(chǎn)物權的爭議直接進人訴訟程序，當事人在此程序中不必起訴，而是向上級法院直接上訴;我國歷史上制定民法之初也曾采用法院統(tǒng)一登記不動產(chǎn)的做法。
后來因民國初期的司法混亂而改為屬于行政機構的地政局統(tǒng)一登記，這一做法在我國臺灣地區(qū)沿用至今(3)。
另一為形式上的審查權，這是對不動產(chǎn)名義權利進行審查的權力，實行登記對抗制度的國家采用此法，如法國、日本，《日本民法典》177條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的取得、喪失及變更，除非依登記法規(guī)定進行登記，不得以之對抗第三人(4)。
登記申請人的權利義務主要體現(xiàn)為登記申請權和登記義務。
登記申請權是不動產(chǎn)利害關系人申請登記的權利，與登記機關受理登記的義務相對應。
登記申請權發(fā)生有兩個前提：一是申請權利人與不動產(chǎn)有一定的利害關系;二是申請人的利益需要通過登記的方式得到保護。
登記申請人的登記義務是指登記申請人對登記機構所負有的、對與之存在利害關系的不動產(chǎn)進行登記的義務，與登記機構的登記權限相對應，是一種行政義務，登記義務的行政性在不動產(chǎn)標示登記中得到最充分的體現(xiàn)。
橫向的不動產(chǎn)登記法律關系是指在平等主體的登記權利人和登記義務人之間，在登記申請過程中所形成的法律關系，存在于登記申請人之間，在性質(zhì)上屬于民事法律關系。
不動產(chǎn)登記申請在不動產(chǎn)事實上的權利狀態(tài)與不動產(chǎn)登記薄上的記載不一致的場合，需要真實的權利人和名義上的權利人這兩類當事人共同完成，登記利益對于這兩類申請人是不同的。
事實上的權利人因登記取得名義上的權利，因登記而受益;名義上的權利人因登記喪失名義上的權利，因登記而受損。
因此，登記申請權對兩類申請人的意義明顯不同，對前者是積極的申請權，對后者是消極的合作義務，基于這一原因，不動產(chǎn)登記理論將前者稱為登記權利人，將后者稱為登記義務人。
所謂事實上權利狀態(tài)與不動產(chǎn)登記薄不符，主要指兩種情況，一是不動產(chǎn)權發(fā)生了實質(zhì)的物權變動，即發(fā)生了所有權轉(zhuǎn)移或附設權利，如地上權抵押權的設定、變動、取消，新權利人所享有的真實權利與不動產(chǎn)登記薄上記載內(nèi)容相脫節(jié);二是指虛偽登記。
在這種情況下，登記薄上記載的是錯誤的權利、或已喪失的權利、或?qū)嶋H存在但已被涂銷的權利，而與事實的權利狀態(tài)不符。
橫向不動產(chǎn)登記法律關系的權利義務表現(xiàn)為登記權利人的請求權和登記人的允諾義務。
兩者設置的目的.都是為了保障登記順利進行，實現(xiàn)真正權利人的利益，其權利義務具有目的同一性、內(nèi)容對應性，因此，本部分僅對登記請求權進行詳細探討。
登記請求權與登記申請權不同，它是登記權利人享有的、請求登記義務人為登記申請行為的權利，從性質(zhì)上看是一種民事權利，不能由權利登記人本身予以強制實現(xiàn)，而應通過法院裁決實現(xiàn)強制性保障。
登記請求權發(fā)生的原因，一是不動產(chǎn)物權變動的事實，二是事實上的權利狀態(tài)與登記的權利狀態(tài)不一致，據(jù)此，登記請求權可以分為債權登記請求權和物上登記請求權。
債權登記請求權基于不動產(chǎn)物權變動的事實產(chǎn)生，源于不動產(chǎn)物權變動當事人的債權契約，是與由從債務人交付義務派生的附隨義務相對應的權利，無須在債權契約中約定，為法定權利。
物上登記請求權的產(chǎn)生，基于權利的事實狀態(tài)與不動產(chǎn)登記薄上的記載相互脫節(jié)，源于真實權利人享有的物權效力，本質(zhì)上看是排除妨礙請求權的延伸。
由上觀之，登記請求權是一種法定權利，基于一定的法律事實發(fā)生，因其可訴性而具有強制性的效力.
不動產(chǎn)登記制度作為一項法律制度，從來就不是孤立的，其內(nèi)容取決于社會經(jīng)濟制度。
不動產(chǎn)作為重要的生產(chǎn)、生活資料是任何社會不可缺少的調(diào)整對象。
不同社會經(jīng)濟制度對不動產(chǎn)登記制度有著不同的要求。
基于這一原因，研究不動產(chǎn)登記制度的一般性規(guī)律，就需要對其社會經(jīng)濟背景作以分析。
社會經(jīng)濟制度有兩層含義，一為社會財產(chǎn)所有制形式，一為社會經(jīng)濟運行機制。
財產(chǎn)所有制形式是社會根本經(jīng)濟制度，反映一個社會財產(chǎn)利益的最終歸屬狀態(tài)，有公有制和私有制兩種基本形式;社會經(jīng)濟運行機制，是社會經(jīng)濟運行的方式，在現(xiàn)代社會中也有兩種主要形式，一為計劃機制，一為市場機制。
社會財產(chǎn)所有制雖然本質(zhì)上決定社會財產(chǎn)制度，但其具體操作的內(nèi)容，往往是社會經(jīng)濟運行機制影響的直接后果。
本文所稱社會經(jīng)濟背景，是指社會經(jīng)濟運行機制，具體地講，是探討計劃經(jīng)濟和市場經(jīng)濟對不動產(chǎn)登記制度的影響。
計劃經(jīng)濟體制，在一個相當時期曾一度是我國所采用的基本運行機制，雖然經(jīng)過經(jīng)濟體制改革，市場經(jīng)濟已蓬勃發(fā)展。
但在體制的轉(zhuǎn)制改造過程中，計劃經(jīng)濟體制的影響仍不容忽視。
此外，對計劃經(jīng)濟體制下的不動產(chǎn)登記制度進行研究，也有助于我們用歷史的眼光分析市場經(jīng)濟體制下的不動產(chǎn)登記制度。
在計劃經(jīng)濟體制下，不動產(chǎn)由國家直接行使支配權，不動產(chǎn)的開發(fā)利用由國家統(tǒng)一調(diào)控，不動產(chǎn)物權的取得由國家無償劃撥或分配，不動產(chǎn)的流轉(zhuǎn)也需要國家行政調(diào)配完成。
國家意志以行政決策的形式左右著不動產(chǎn)運行的全過程。
國家對不動產(chǎn)的計劃管理，須依賴于系統(tǒng)的不動產(chǎn)產(chǎn)籍資料，以權威的產(chǎn)籍資料為依據(jù)才能確保宏觀調(diào)控的合理性，避免調(diào)控行為的重復和沖突，取得秩序上的穩(wěn)定。
國家為確保產(chǎn)籍資料的準確性，通常將登記規(guī)定為不動產(chǎn)使用權取得的強制性程序。
登記雖然具有不動產(chǎn)得以使用的要件功能，但在此情形下卻不具備實際的要件意義。
首先，不動產(chǎn)使用權在獲得管理機關的正式批文后即已取得。
其次，登記僅為對批準文件形式上的復核，沒有實質(zhì)內(nèi)容。
據(jù)此可認為，計劃經(jīng)濟體制下的不動產(chǎn)登記，只是不動產(chǎn)使用者應當履行的行政手續(xù)，或者說僅是一種產(chǎn)籍管理方式，對不動產(chǎn)物權的取得、變更不具備實際的和法律的效力。
市場經(jīng)濟體制下，不動產(chǎn)及附設其上的權利始終以商品的身份、依權利人的意志而不是依國家的意志在市場上自由流通。
即不動產(chǎn)權利人對不動產(chǎn)及附設其上的權利的支配權必須明確，否則，流通主體必將耗以相當?shù)臅r間和成本確認此種關系，有礙流通、交易的效率;其三，流通的標志必須明確，否則權利轉(zhuǎn)讓與否第三人無從認定，交易的安全無從保障。
但不足以公示不動產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，需要具有法律權威的方式公示不動產(chǎn)物權的設立、流轉(zhuǎn)和消滅，將不動產(chǎn)物權狀態(tài)公布于眾，幫助第三人獲得相關信息和判定是否為有關行為。
可見，以登記的權威來明確不動產(chǎn)產(chǎn)權關系、公示產(chǎn)權的流轉(zhuǎn)、保障權利人利益和交易安全，是不動產(chǎn)市場運行機制的客觀要求。
不動產(chǎn)市場是我國最為重要的市場，也是人民群眾最為重要的經(jīng)濟活動集中的領域，必須有一套符合物權公示原則的不動產(chǎn)登記制度。
但從我國不動產(chǎn)登記制度的歷史變遷可以看出，我國不動產(chǎn)登記制度強調(diào)行政管理功能，忽視和弱化了其自身的公示作用，并且在法律依據(jù)、登記機關、登記效力等方面尚未達成統(tǒng)一，不動產(chǎn)登記發(fā)生作用的范圍也未涉及農(nóng)村，這充分體現(xiàn)出過去計劃經(jīng)濟體制下的立法與當今市場經(jīng)濟體制需求的脫節(jié)。
不動產(chǎn)登記申請書篇十八
第三十一條依法取得國有建設用地使用權的，當事人可以單獨就國有建設用地使用權申請不動產(chǎn)登記，并提交土地測繪成果報告或者地籍調(diào)查成果等相關材料。
依法利用國有建設用地建造房屋的，當事人可以就國有建設用地使用權及房屋所有權申請不動產(chǎn)登記。
第三十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自開發(fā)建設的商品房竣工驗收合格之日起三十日內(nèi)申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記，并將登記結(jié)果及時通知購房人。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記時，應當將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施、物業(yè)管理服務用房及其占用范圍內(nèi)的國有建設用地使用權，一并申請登記為業(yè)主共有，不動產(chǎn)登記機構應當在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。
第三十三條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料和下列材料：
(一)建設工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收合格的材料;。
(二)建設工程竣工驗收合格證明材料;。
(三)地名證明文件;。
(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告;。
(五)相關稅費繳納憑證;。
(六)其他必要材料。
第三十四條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)買賣、互換、贈與合同;。
(二)繼承或者受遺贈的材料;。
(三)分割、合并協(xié)議;。
(四)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;。
(五)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;。
(六)相關稅費繳納憑證;。
(七)其他必要材料。
第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)變更登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)發(fā)生變更的材料;。
(二)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;。
(三)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議;。
(四)其他必要材料。
第二節(jié)集體土地所有權、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記。
第三十六條集體土地所有權不動產(chǎn)登記，依照下列規(guī)定提出申請：
(一)土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織申請。沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民委員會代為申請。
(二)土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織申請。沒有村集體經(jīng)濟組織的，由村民小組代為申請。
(三)土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟組織申請。
第三十七條依法取得集體建設用地使用權的，當事人可以單獨就集體建設用地使用權申請不動產(chǎn)登記。
依法使用集體建設用地興辦企業(yè)、建設公共設施、從事公益事業(yè)的，當事人可以就集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產(chǎn)登記。
第三十八條申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)有批準權的人民政府批準用地的文件等土地權屬來源材料;。
(二)建設工程規(guī)劃驗收合格材料;。
(三)建設工程竣工驗收合格證明材料;。
(五)其他必要材料。
第三十九條因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請人應當持相關協(xié)議、有關部門的批準文件等必要材料，申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
第三節(jié)宅基地使用權及房屋所有權登記。
第四十條依法取得宅基地使用權的，可以單獨就宅基地使用權申請不動產(chǎn)登記。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以就宅基地使用權及房屋所有權申請不動產(chǎn)登記。
第四十一條申請宅基地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當根據(jù)情況提交有批準權的人民政府批準用地的文件或者證明材料、房屋現(xiàn)狀資料等必要材料。
第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)或者集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換、轉(zhuǎn)讓房屋等方式致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人可以申請宅基地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請時應當提供受讓人為該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明，但因繼承致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
第四節(jié)土地承包經(jīng)營權登記。
第四十三條承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域以及荒山、荒溝等農(nóng)用地，或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)登記;地上有森林、林木的，應當在申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)登記時一并申請登記。
第四十四條依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的，可以申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
以家庭承包方式依法取得土地承包經(jīng)營權的，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請為承包方辦理土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地依法取得土地承包經(jīng)營權的，由承包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
第四十五條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權有下列情形之一的，應當持原不動產(chǎn)權屬證書以及其他證明發(fā)生變更事實的材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)變更登記：
(一)發(fā)包方、承包方的姓名或者名稱等事項發(fā)生變化的;。
(二)承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的;。
(三)承包期限依法變更的;。
(四)承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包的;。
(五)退耕還林、退耕還湖、退耕還草致使土地用途改變的;。
(六)森林、林木的種類等發(fā)生變化的;。
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十六條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權有下列情形之一的，應當持互換協(xié)議、轉(zhuǎn)讓合同等材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：
(一)互換;。
(二)轉(zhuǎn)讓;。
(三)因家庭關系、婚姻關系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營權分割或者合并的;。
(四)其他依法導致土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)移的情形。
以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記還應當提供發(fā)包方同意的書面證明。
第五節(jié)海域使用權登記。
第四十七條依法取得海域使用權的，當事人可以單獨就海域使用權申請不動產(chǎn)登記，并根據(jù)情況提交項目用海批準文件或者海域使用權出讓合同、宗海圖以及界址點坐標、海域使用金繳納或者減免憑證等必要材料。
依法使用海域，在海域上建造建筑物、構筑物的，當事人應當就海域使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產(chǎn)登記。
申請無居民海島登記的，按照國家有關規(guī)定辦理。
第四十八條申請海域使用權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)海域使用權轉(zhuǎn)讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料;。
(二)經(jīng)批準取得的海域使用權轉(zhuǎn)讓的，應當提交批準轉(zhuǎn)讓的文件;。
(三)依法需要補交海域使用金的，應當提交繳納憑證;。
(四)其他必要材料。
第四十九條因圍填海造地等導致海域滅失的，申請人應當在圍填海造地等工程竣工后，申請國有建設用地使用權不動產(chǎn)登記，同時申請海域使用權不動產(chǎn)注銷登記。
第六節(jié)地役權和抵押權登記。
第五十條按照約定設定地役權的，當事人可以持需役地和供役地的不動產(chǎn)權屬證書、地役權合同以及其他必要材料，申請地役權首次登記。
第五十一條對符合規(guī)定條件的地役權登記，不動產(chǎn)登記機構應當將登記事項分別記載于需役地和供役地的不動產(chǎn)登記簿。
第五十二條將下列財產(chǎn)進行抵押的，可以申請不動產(chǎn)抵押登記：
(一)建設用地使用權;。
(二)建筑物和其他土地附著物;。
(三)海域使用權;。
(四)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;。
(五)正在建造的建筑物;。
(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。
以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的，該建筑物、構筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權、海域使用權一并抵押，應當一并辦理抵押登記。
第五十三條設定、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)抵押權的，雙方當事人應當共同申請不動產(chǎn)抵押權的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。
抵押權人放棄不動產(chǎn)抵押權的，可以單方申請不動產(chǎn)抵押權注銷登記。
第五十四條申請不動產(chǎn)抵押權首次登記應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并提交抵押合同、抵押擔保的主合同;在建建筑物以其全部或者已完工部分辦理抵押權首次登記的，還應提供建設工程規(guī)劃許可證和地名證明文件。
第五十五條同一不動產(chǎn)上設立多個抵押權的，不動產(chǎn)登記機構應當按照受理時間的先后順序依次辦理抵押權登記。
第五十六條集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權、國有建設用地使用權及房屋所有權、土地承包經(jīng)營權以及宅基地使用權上已經(jīng)設定地役權或者抵押權的，不動產(chǎn)權利人申請變更登記的，應當同時辦理地役權或者抵押權的變更登記。
第四章其他登記。
第五十七條有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預告登記：
(一)商品房等不動產(chǎn)預售的;。
(二)不動產(chǎn)買賣、抵押的;。
(三)以預購商品房設定抵押權的;。
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證并辦理預售登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人可以按照約定持商品房買賣合同及其他有關材料，向不動產(chǎn)登記機構申請預告登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。
第五十九條經(jīng)預告登記的商品房首次登記后，購房人可以直接申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。
經(jīng)預告登記的商品房購房人入住二年后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理首次登記的，購房人可以直接申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。不動產(chǎn)登記機構受理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請后，應當對需要核查的有關內(nèi)容進行核查。
第六十條已經(jīng)辦理預購商品房抵押權預告登記的，購房人辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記后，其抵押權預告登記轉(zhuǎn)為抵押權登記，抵押權預告登記日期即為抵押權登記日期。
第六十一條經(jīng)預告登記的權利終止的，當事人應當持不動產(chǎn)登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料，以及其他必要材料注銷預告登記。
第六十二條不動產(chǎn)權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的，可以申請更正登記，并提供相關證明材料。不動產(chǎn)登記機構經(jīng)審核確有錯誤的'，應當對不動產(chǎn)登記簿的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動產(chǎn)權利人;沒有錯誤的不予更正，并書面通知申請人。
不動產(chǎn)登記機構發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的，應當將需要更正的內(nèi)容書面通知不動產(chǎn)權利人。不動產(chǎn)權利人可以自收到通知之日起三十日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機構提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的，不動產(chǎn)登記機構應當在公告十五個工作日后對不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動產(chǎn)權利人。
第六十三條利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，不動產(chǎn)權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。不動產(chǎn)登記機構應當在受理異議登記申請的當日，將異議申請人和異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。
異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構應當書面告知申請人該權利已經(jīng)存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾。
第六十四條異議登記申請人應當自異議登記之日起十五日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的證明材料;逾期不提交的，異議登記失效，不動產(chǎn)登記機構將注銷異議登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。原申請人就同一事項再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構不予受理。
第六十五條異議登記受理后，異議登記申請人可以申請注銷異議登記;不動產(chǎn)權利人可以持人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書申請注銷異議登記。
第六十六條司法機關或者行政機關依法對已經(jīng)登記的不動產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)移、限制設定抵押權等措施的，不動產(chǎn)登記機構應當按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產(chǎn)權利人、范圍、內(nèi)容和期限等，在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。
協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產(chǎn)權利人、范圍和內(nèi)容不明確的，或者與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容不一致的，不動產(chǎn)登記機構應當書面告知有關司法機關或者行政機關。
第六十七條不動產(chǎn)登記資料包括不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)登記原始資料。
不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一管理。不動產(chǎn)登記機構應當建立不動產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。
不動產(chǎn)登記簿應當由不動產(chǎn)登記機構永久保存，并采用電子介質(zhì)，進行異地備份，具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第六十八條不動產(chǎn)權利人、利害關系人依法申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的，應當向不動產(chǎn)登記機構提出申請。
不動產(chǎn)權利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料。
因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關系人，可以查詢、復制不動產(chǎn)自然狀況、不動產(chǎn)權利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。申請時應提供身份證明、利害關系證明以及不動產(chǎn)坐落或者不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的證號。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。
涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記資料的查詢，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第六十九條對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構應當當場提供查詢;因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在五個工作日內(nèi)提供查詢。
第七十條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
不動產(chǎn)登記機構工作人員應當嚴格按照規(guī)定的不動產(chǎn)登記信息查詢范圍、程序等要求提供查詢，不得擅自擴大不動產(chǎn)登記信息的查詢范圍。
第六章法律責任。
第七十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第三十二條規(guī)定，未按期申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，由不動產(chǎn)登記機構責令限期辦理;逾期不辦理的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。給不動產(chǎn)權利人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔法律責任。
第七十二條不動產(chǎn)登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第七十三條不動產(chǎn)登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十四條偽造、變造不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十五條不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七章附則。
第七十六條2002年12月31日前依法應當辦理房屋所有權登記因故未辦理的，當事人可以憑房屋權屬來源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說明，申請登記。不動產(chǎn)登記機構受理申請后，應當進行核查并將有關情況在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十七條2005年12月31日前國有土地上已登記房屋因故未辦理土地使用權登記的，不動產(chǎn)登記機構可依據(jù)房屋權屬證書以及土地權屬來源證明，確定建設用地使用權范圍并在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十八條本條例實施前依法制作的不動產(chǎn)登記簿、核發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書、登記證明繼續(xù)有效。
第七十九條在國家規(guī)定的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記工作由市農(nóng)業(yè)行政管理部門按照國家和本市有關規(guī)定負責組織實施。
第八十條本條例自2016年9月1日起施行。2005年5月25日天津(樓盤)市第十四屆人民代表大會常務委員會第二十次會議通過的《天津市房屋權屬登記條例》同時廢止。本條例施行前本市有關不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，按照本條例執(zhí)行。
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不動產(chǎn)登記申請書篇十九
第三十一條依法取得國有建設用地使用權的，當事人可以單獨就國有建設用地使用權申請不動產(chǎn)登記，并提交土地測繪成果報告或者地籍調(diào)查成果等相關材料。
依法利用國有建設用地建造房屋的，當事人可以就國有建設用地使用權及房屋所有權申請不動產(chǎn)登記。
第三十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自開發(fā)建設的商品房竣工驗收合格之日起三十日內(nèi)申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記，并將登記結(jié)果及時通知購房人。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記時，應當將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施、物業(yè)管理服務用房及其占用范圍內(nèi)的國有建設用地使用權，一并申請登記為業(yè)主共有，不動產(chǎn)登記機構應當在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。
第三十三條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料和下列材料：
(一)建設工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收合格的材料;。
(二)建設工程竣工驗收合格證明材料;。
(三)地名證明文件;。
(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告;。
(五)相關稅費繳納憑證;。
(六)其他必要材料。
第三十四條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)買賣、互換、贈與合同;。
(二)繼承或者受遺贈的材料;。
(三)分割、合并協(xié)議;。
(四)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;。
(五)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;。
(六)相關稅費繳納憑證;。
(七)其他必要材料。
第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)變更登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)發(fā)生變更的材料;。
(二)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;。
(三)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議;。
(四)其他必要材料。
第二節(jié)集體土地所有權、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記。
第三十六條集體土地所有權不動產(chǎn)登記，依照下列規(guī)定提出申請：
(一)土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織申請。沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民委員會代為申請。
(二)土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織申請。沒有村集體經(jīng)濟組織的，由村民小組代為申請。
(三)土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟組織申請。
第三十七條依法取得集體建設用地使用權的，當事人可以單獨就集體建設用地使用權申請不動產(chǎn)登記。
依法使用集體建設用地興辦企業(yè)、建設公共設施、從事公益事業(yè)的，當事人可以就集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產(chǎn)登記。
第三十八條申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)有批準權的人民政府批準用地的文件等土地權屬來源材料;。
(二)建設工程規(guī)劃驗收合格材料;。
(三)建設工程竣工驗收合格證明材料;。
(五)其他必要材料。
第三十九條因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請人應當持相關協(xié)議、有關部門的批準文件等必要材料，申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
第三節(jié)宅基地使用權及房屋所有權登記。
第四十條依法取得宅基地使用權的，可以單獨就宅基地使用權申請不動產(chǎn)登記。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以就宅基地使用權及房屋所有權申請不動產(chǎn)登記。
第四十一條申請宅基地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當根據(jù)情況提交有批準權的人民政府批準用地的文件或者證明材料、房屋現(xiàn)狀資料等必要材料。
第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)或者集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換、轉(zhuǎn)讓房屋等方式致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人可以申請宅基地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請時應當提供受讓人為該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明，但因繼承致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
第四節(jié)土地承包經(jīng)營權登記。
第四十三條承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域以及荒山、荒溝等農(nóng)用地，或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)登記;地上有森林、林木的，應當在申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)登記時一并申請登記。
第四十四條依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的，可以申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
以家庭承包方式依法取得土地承包經(jīng)營權的，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請為承包方辦理土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地依法取得土地承包經(jīng)營權的，由承包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
第四十五條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權有下列情形之一的，應當持原不動產(chǎn)權屬證書以及其他證明發(fā)生變更事實的材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)變更登記：
(一)發(fā)包方、承包方的姓名或者名稱等事項發(fā)生變化的;。
(二)承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的;。
(三)承包期限依法變更的;。
(四)承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包的;。
(五)退耕還林、退耕還湖、退耕還草致使土地用途改變的;。
(六)森林、林木的種類等發(fā)生變化的;。
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十六條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權有下列情形之一的，應當持互換協(xié)議、轉(zhuǎn)讓合同等材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：
(一)互換;。
(二)轉(zhuǎn)讓;。
(三)因家庭關系、婚姻關系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營權分割或者合并的;。
(四)其他依法導致土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)移的情形。
以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記還應當提供發(fā)包方同意的書面證明。
第五節(jié)海域使用權登記。
第四十七條依法取得海域使用權的，當事人可以單獨就海域使用權申請不動產(chǎn)登記，并根據(jù)情況提交項目用海批準文件或者海域使用權出讓合同、宗海圖以及界址點坐標、海域使用金繳納或者減免憑證等必要材料。
依法使用海域，在海域上建造建筑物、構筑物的，當事人應當就海域使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產(chǎn)登記。
申請無居民海島登記的，按照國家有關規(guī)定辦理。
第四十八條申請海域使用權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)海域使用權轉(zhuǎn)讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料;。
(二)經(jīng)批準取得的海域使用權轉(zhuǎn)讓的，應當提交批準轉(zhuǎn)讓的文件;。
(三)依法需要補交海域使用金的，應當提交繳納憑證;。
(四)其他必要材料。
第四十九條因圍填海造地等導致海域滅失的，申請人應當在圍填海造地等工程竣工后，申請國有建設用地使用權不動產(chǎn)登記，同時申請海域使用權不動產(chǎn)注銷登記。
第六節(jié)地役權和抵押權登記。
第五十條按照約定設定地役權的，當事人可以持需役地和供役地的不動產(chǎn)權屬證書、地役權合同以及其他必要材料，申請地役權首次登記。
第五十一條對符合規(guī)定條件的地役權登記，不動產(chǎn)登記機構應當將登記事項分別記載于需役地和供役地的不動產(chǎn)登記簿。
第五十二條將下列財產(chǎn)進行抵押的，可以申請不動產(chǎn)抵押登記：
(一)建設用地使用權;。
(二)建筑物和其他土地附著物;。
(三)海域使用權;。
(四)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;。
(五)正在建造的建筑物;。
(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。
以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的，該建筑物、構筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權、海域使用權一并抵押，應當一并辦理抵押登記。
第五十三條設定、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)抵押權的，雙方當事人應當共同申請不動產(chǎn)抵押權的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。
抵押權人放棄不動產(chǎn)抵押權的，可以單方申請不動產(chǎn)抵押權注銷登記。
第五十四條申請不動產(chǎn)抵押權首次登記應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并提交抵押合同、抵押擔保的主合同;在建建筑物以其全部或者已完工部分辦理抵押權首次登記的，還應提供建設工程規(guī)劃許可證和地名證明文件。
第五十五條同一不動產(chǎn)上設立多個抵押權的，不動產(chǎn)登記機構應當按照受理時間的先后順序依次辦理抵押權登記。
第五十六條集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權、國有建設用地使用權及房屋所有權、土地承包經(jīng)營權以及宅基地使用權上已經(jīng)設定地役權或者抵押權的，不動產(chǎn)權利人申請變更登記的，應當同時辦理地役權或者抵押權的變更登記。
第四章其他登記。
第五十七條有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預告登記：
(一)商品房等不動產(chǎn)預售的;。
(二)不動產(chǎn)買賣、抵押的;。
(三)以預購商品房設定抵押權的;。
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證并辦理預售登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人可以按照約定持商品房買賣合同及其他有關材料，向不動產(chǎn)登記機構申請預告登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。
第五十九條經(jīng)預告登記的商品房首次登記后，購房人可以直接申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。
經(jīng)預告登記的商品房購房人入住二年后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理首次登記的，購房人可以直接申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。不動產(chǎn)登記機構受理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請后，應當對需要核查的有關內(nèi)容進行核查。
第六十條已經(jīng)辦理預購商品房抵押權預告登記的，購房人辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記后，其抵押權預告登記轉(zhuǎn)為抵押權登記，抵押權預告登記日期即為抵押權登記日期。
第六十一條經(jīng)預告登記的權利終止的，當事人應當持不動產(chǎn)登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料，以及其他必要材料注銷預告登記。
第六十二條不動產(chǎn)權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的，可以申請更正登記，并提供相關證明材料。不動產(chǎn)登記機構經(jīng)審核確有錯誤的'，應當對不動產(chǎn)登記簿的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動產(chǎn)權利人;沒有錯誤的不予更正，并書面通知申請人。
不動產(chǎn)登記機構發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的，應當將需要更正的內(nèi)容書面通知不動產(chǎn)權利人。不動產(chǎn)權利人可以自收到通知之日起三十日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機構提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的，不動產(chǎn)登記機構應當在公告十五個工作日后對不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動產(chǎn)權利人。
第六十三條利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，不動產(chǎn)權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。不動產(chǎn)登記機構應當在受理異議登記申請的當日，將異議申請人和異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。
異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構應當書面告知申請人該權利已經(jīng)存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾。
第六十四條異議登記申請人應當自異議登記之日起十五日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的證明材料;逾期不提交的，異議登記失效，不動產(chǎn)登記機構將注銷異議登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。原申請人就同一事項再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構不予受理。
第六十五條異議登記受理后，異議登記申請人可以申請注銷異議登記;不動產(chǎn)權利人可以持人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書申請注銷異議登記。
第六十六條司法機關或者行政機關依法對已經(jīng)登記的不動產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)移、限制設定抵押權等措施的，不動產(chǎn)登記機構應當按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產(chǎn)權利人、范圍、內(nèi)容和期限等，在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。
協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產(chǎn)權利人、范圍和內(nèi)容不明確的，或者與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容不一致的，不動產(chǎn)登記機構應當書面告知有關司法機關或者行政機關。
第六十七條不動產(chǎn)登記資料包括不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)登記原始資料。
不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一管理。不動產(chǎn)登記機構應當建立不動產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。
不動產(chǎn)登記簿應當由不動產(chǎn)登記機構永久保存，并采用電子介質(zhì)，進行異地備份，具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第六十八條不動產(chǎn)權利人、利害關系人依法申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的，應當向不動產(chǎn)登記機構提出申請。
不動產(chǎn)權利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料。
因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關系人，可以查詢、復制不動產(chǎn)自然狀況、不動產(chǎn)權利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。申請時應提供身份證明、利害關系證明以及不動產(chǎn)坐落或者不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的證號。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。
涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記資料的查詢，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第六十九條對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構應當當場提供查詢;因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在五個工作日內(nèi)提供查詢。
第七十條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
不動產(chǎn)登記機構工作人員應當嚴格按照規(guī)定的不動產(chǎn)登記信息查詢范圍、程序等要求提供查詢，不得擅自擴大不動產(chǎn)登記信息的查詢范圍。
第六章法律責任。
第七十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第三十二條規(guī)定，未按期申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，由不動產(chǎn)登記機構責令限期辦理;逾期不辦理的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。給不動產(chǎn)權利人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔法律責任。
第七十二條不動產(chǎn)登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第七十三條不動產(chǎn)登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十四條偽造、變造不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十五條不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七章附則。
第七十六條2002年12月31日前依法應當辦理房屋所有權登記因故未辦理的，當事人可以憑房屋權屬來源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說明，申請登記。不動產(chǎn)登記機構受理申請后，應當進行核查并將有關情況在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十七條2005年12月31日前國有土地上已登記房屋因故未辦理土地使用權登記的，不動產(chǎn)登記機構可依據(jù)房屋權屬證書以及土地權屬來源證明，確定建設用地使用權范圍并在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十八條本條例實施前依法制作的不動產(chǎn)登記簿、核發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書、登記證明繼續(xù)有效。
第七十九條在國家規(guī)定的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記工作由市農(nóng)業(yè)行政管理部門按照國家和本市有關規(guī)定負責組織實施。
第八十條本條例自2016年9月1日起施行。2005年5月25日天津(樓盤)市第十四屆人民代表大會常務委員會第二十次會議通過的《天津市房屋權屬登記條例》同時廢止。本條例施行前本市有關不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，按照本條例執(zhí)行。
不動產(chǎn)登記申請書篇一
您好！
民以食為天，食以安全第一，寬鮮米粉在我市有較長的歷史，它是武漢人早餐的主要品種之一，市政府早在20xx年開始，花了很大的氣力，做放心米粉工程，直到現(xiàn)在的早餐工程，都是為了讓廣大的市民，吃上安全味美的食品，隨著我市人口不斷的增加，常駐人口已接近千萬，日需寬鮮米粉14萬公斤左右，還有面條、細粉、年糕、糍粑、豆絲、手工粉、合粉等多種產(chǎn)品，我廠前身是：xx有限公司（廠址：xx）是我市米粉行業(yè)中最大的廠家，岳市長于20xx年10月帶領各個職能部門的領導來我廠視察，并做了重要講話，他要求我們一定要為廣大市民生產(chǎn)，供應優(yōu)質(zhì)安全的食品。品種要多樣化，努力成為我市食品行業(yè)最大最強的企業(yè)，由于種種原因在古田四路無法發(fā)展，故遷移到現(xiàn)在的廠址，該工業(yè)園內(nèi)有十幾家工廠，廠房、場地都受到限制，制約了我們的發(fā)展，為此我們申請購置畝地，建一個華中地區(qū)最大的食品工業(yè)園，為市政府做出一個亮點工程，方便政府職能部門管理，讓廣大市民吃上更安全的食品。
我們的具體規(guī)劃是：
第一期工程：以現(xiàn)在的寬鮮米粉為主，用最先進的生產(chǎn)設備建立一個日生產(chǎn)能力18萬公斤的十四條生產(chǎn)流水線，主要生產(chǎn)寬鮮米粉、合粉、手工粉等品種，以滿足武漢三鎮(zhèn)得需求。主體生產(chǎn)車間、倉庫、鍋爐房、車庫、辦公生活。綠化帶共用地畝，預計投資萬元。
第二期工程：圍繞寬鮮米粉這個主導產(chǎn)品，生產(chǎn)細粉、年糕、糍粑、豆絲等輔助產(chǎn)品，日產(chǎn)量達到五萬公斤，占地畝，預計投資萬元。
第三期工程：各種面條是武漢市民早餐品種中銷售量最大的品種之一，建二條生產(chǎn)各種面條30萬公斤的生產(chǎn)流水線，實現(xiàn)生產(chǎn)、銷售配送一條龍，保證武漢市場供應。占地畝。預計投資萬元。
我們的一二三起工程完工能預期完工，它標志著武漢市食品行業(yè)的`一個新起點，它有利于廣大客戶的需求，有利于市政府職能部門的集中監(jiān)督管理，有利于國家稅收，有利于企業(yè)發(fā)展，我們要求市政府大力支持，批準土地畝，讓我們大顯身手，大展宏圖，早日實現(xiàn)市政府多年的愿望。
我們的目的一定要達到。我們的目的一定能達到。
申請人：xxx
20xx年x月xx日
不動產(chǎn)登記申請書篇二
隨著山西近日下發(fā)《關于整合不動產(chǎn)登記職責的通知》，據(jù)不完全統(tǒng)計，中國至少已有18個省(區(qū)、市)啟動了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。同時，不動產(chǎn)登記條例的面世也進入倒計時，按照國務院此前要求，該條例要在6月底前出臺。專家指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于提高不動產(chǎn)登記的效率和水平，同時也可為開征房產(chǎn)稅和反腐敗發(fā)揮一定作用。
山西省國土資源廳24日發(fā)布消息，根據(jù)山西省機構編制委員會辦公室日前下發(fā)的《關于整合不動產(chǎn)登記職責的通知》，山西省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作職責已劃歸省國土資源廳，這標志著山西省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已全面啟動。
據(jù)中新網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計，至此，中國啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的省份至少已達到18個，這些地區(qū)包括天津、河北、內(nèi)蒙古、遼寧、吉林、黑龍江、上海、浙江、江西、山東、湖北、湖南、海南、四川、云南、陜西、甘肅和山西。
其中，河北、黑龍江、山東、湖北、江西、山西等6省明確建立不動產(chǎn)登記聯(lián)席會議制度，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川等5省(市)已在國土資源廳(局)內(nèi)成立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記領導小組，此外，湖南已決定在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行開展相關試點。
今年以來，中國官方推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的進程明顯加速。3月，不動產(chǎn)登記工作第一次部際聯(lián)席會議召開；4月，國土部成立不動產(chǎn)登記工作領導小組；5月，不動產(chǎn)登記局正式掛牌；6月16日，不動產(chǎn)登記信息平臺研究設計啟動。
按照相關時間表，被視為“頂層設計”的不動產(chǎn)登記條例要在6月底出臺。國務院辦公廳于2013年3月26日發(fā)布的《關于實施〈國務院機構改革和職能轉(zhuǎn)變方案〉任務分工的通知》明確要求：2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例。
如今距離時間大限僅剩幾天，不動產(chǎn)登記條例的出臺也進入倒計時。據(jù)悉，國土資源部5月14日審議并通過《國土資源部2014年立法工作計劃(草案)》，其中明確要求力爭在6月底前將《不動產(chǎn)登記條例(送審稿)》報出。
分析稱或有助于征稅和反腐敗。
在輿論看來，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于提高不動產(chǎn)登記的效率和水平，同時有利于摸清房產(chǎn)底數(shù)，為房產(chǎn)稅開征奠定條件，也可間接為反腐敗發(fā)揮一定作用。
中國人民大學商法研究所所長劉俊海表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記整合多部門職責，有助于提高不動產(chǎn)登記的效率和水平，保護公民房屋等私人財產(chǎn)合法所有權，同時維護交易安全。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于摸清家底，摸清國內(nèi)不動產(chǎn)市場的狀況，為將來土地供應、市場調(diào)整、城市規(guī)劃、開工建設等多方面提供基礎性的參考依據(jù)，也為未來房產(chǎn)稅的開征提供一個必要條件。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍此前在接受中新網(wǎng)記者采訪時表示，“房叔”“房姐”的出現(xiàn)表明了房產(chǎn)信息不公開、不透明的弊端，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和公開查詢系統(tǒng)建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正當交易的問題，對于預防和發(fā)現(xiàn)腐敗活動、斬斷利益輸送有一定作用。(記者李金磊)。
不動產(chǎn)登記申請書篇三
黎塘鎮(zhèn)房管所：
小區(qū)共有334套房屋，現(xiàn)已出售完畢。根據(jù)業(yè)主的要求，在業(yè)主自愿參加的基礎上組建了黎塘鎮(zhèn)和德城市廣場小區(qū)業(yè)主大會成立工作籌備組，并于xx年2月28日正式開始工作。在xx年3月8日公布了《關于召開首次業(yè)主大會的通知》。在業(yè)主自愿報名參選業(yè)主委員會的基礎上于xx年3月21日公示了《和德城市廣場業(yè)主委員會委員候選人名單》、《和德城市廣場業(yè)主委員會委員選舉辦法（草案）》《業(yè)主議事規(guī)則（草案）》、《和德城市廣場管理規(guī)約（草案）》，并告知了黎塘鎮(zhèn)政府、黎塘鎮(zhèn)房管所、黎塘鎮(zhèn)金龍社區(qū)、和德城市廣場開發(fā)商、和德城市廣場物業(yè)公司。
xx年3月28日召開黎塘鎮(zhèn)和德城市廣場小區(qū)首屆業(yè)主大會。在黎塘鎮(zhèn)房管所、黎塘鎮(zhèn)金龍社區(qū)、和德城市廣場物業(yè)公司監(jiān)督之下小區(qū)業(yè)主在大會上進行投票、驗票、統(tǒng)計等工作，《和德城市廣場業(yè)主委員會委員選舉辦法（草案）》、《業(yè)主議事規(guī)則（草案）》、《和德城市廣場管理規(guī)約（草案）》草案獲得通過，同時會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。名單如下：
主任（一名）：董泉宏副主任（二名）：王雪蓮、何發(fā)軍
委員（十名）：藍春丹、何保盛、黃華生、磨長升、梁增奎、
廖順嚴、李戎璽、韋春岳、韋冰、韋小梅
黎塘鎮(zhèn)和德城市廣場小區(qū)業(yè)主委員會成立工作所有程序符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定?，F(xiàn)請黎塘鎮(zhèn)房管所給予登記。
特此申請。
不動產(chǎn)登記申請書篇四
第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動產(chǎn)登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;。
(二)不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;。
(三)涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項;。
(四)其他相關事項。
第九條不動產(chǎn)登記簿應當采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構應當明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。
不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第十條不動產(chǎn)登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
第十一條不動產(chǎn)登記工作人員應當具備與不動產(chǎn)登記工作相適應的專業(yè)知識和業(yè)務能力。
不動產(chǎn)登記機構應當加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術培訓。
第十二條不動產(chǎn)登記機構應當指定專人負責不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。
采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。
采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備專門的存儲設施，并采取信息網(wǎng)絡安全防護措施。
第十三條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構應當依據(jù)原有登記資料予以重建。
行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構職能調(diào)整的，應當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應的不動產(chǎn)登記機構。
第三章登記程序。
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;。
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;。
(五)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;。
(六)申請更正登記或者異議登記的;。
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。
不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;。
(三)相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;。
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;。
(五)與他人利害關系的說明材料;。
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十七條不動產(chǎn)登記機構收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
第十八條不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
(一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;。
(二)有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;。
(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十九條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：
(一)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;。
(二)在建建筑物抵押權登記;。
(四)不動產(chǎn)登記機構認為需要實地查看的其他情形。
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調(diào)查。
不動產(chǎn)登記機構進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應當予以配合。
第二十條不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。
第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;。
(二)存在尚未解決的權屬爭議的;。
(三)申請登記的不動產(chǎn)權利超過規(guī)定期限的;。
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第四章登記信息共享與保護。
第二十三條國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺。
各級不動產(chǎn)登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
第二十四條不動產(chǎn)登記有關信息與住房城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。
不動產(chǎn)登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復提交。
第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產(chǎn)登記有關信息互通共享。
第二十六條不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。
第二十七條權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構應當提供。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。
第二十八條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
第五章法律責任。
第二十九條不動產(chǎn)登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第三十條不動產(chǎn)登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條偽造、變造不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則。
第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的登記按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。
第三十五條本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準。
統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證2月26日正式公布，包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權證書》及《不動產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記帶來的問題，專業(yè)人士為大家進行解讀，僅供參考。
要換新證嗎，對我們的本本影響幾何?
“《不動產(chǎn)登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及條例實施前分散登記時依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用?！眹临Y源部地籍管理司司長(不動產(chǎn)登記局局長)王廣華反復對記者強調(diào)，“希望每一條稿子都能把這個說清楚?！?BR> 作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權才能得到統(tǒng)一的嚴格保護?！安咀C不統(tǒng)一，不動產(chǎn)物權就無法統(tǒng)一公示，可能出現(xiàn)權利交叉和沖突，不動產(chǎn)登記公示公信的效力就會打折扣，物權也可能得不到切實保護，還會引起糾紛和矛盾?！蓖鯊V華強調(diào)，簿證統(tǒng)一了，無論哪個地方登記的不動產(chǎn)，進行交易時，當事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，良好秩序才能得以有效建立?！安咀C不統(tǒng)一，在不同地方有不同登記簿和多個證書，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風險，影響交易安全?！?BR> 消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端，將便民利民，減少行政成本。證書統(tǒng)一了，老百姓領證成本會降低。原來分散登記簿和證書中很多內(nèi)容重復，浪費行政成本，也容易出現(xiàn)錯誤，給權利人造成不必要的麻煩?！安粍赢a(chǎn)登記機構要堅持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。”國土資源部不動產(chǎn)登記局常務副局長冷宏志強調(diào)，各地不得強制當事人更換不動產(chǎn)權證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負擔。
會出現(xiàn)拋售嗎，對樓市影響幾何?
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記馬上要實施了，你說，有多套房子的人會不會拋售?如果拋了，房價會不會因此而降下來呢?”30歲的鄭州居民蔣如林已經(jīng)結(jié)婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時機。
蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房價，但不可否認其對房地產(chǎn)市場的客觀影響。借助不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，個人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。
事實上，缺乏準確可查詢的信息，一直困擾我國住房建設和房地產(chǎn)調(diào)控。一位地方基層干部說：“每個家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調(diào)控政策不僅很困難，而且容易發(fā)生偏差。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標志性事件?！?BR> 目前我國房地產(chǎn)行業(yè)進入存量調(diào)整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調(diào)。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2014年末，全國商品房待售面積再創(chuàng)新高，達6.2億平方米，比2013年末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。
盡管部分市場研究機構預計，隨著不動產(chǎn)登記加速，大戶型二手房供應將繼續(xù)增加，可能會導致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對于整個房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生過大影響。
中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長朱中一認為，不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機制最基礎內(nèi)容，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產(chǎn)登記制度本身不會對房價產(chǎn)生太大影響。部分受訪專家認為，條例實施將使決策更為科學、精準，有利于構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。
不動產(chǎn)登記落地了，房地產(chǎn)稅那只靴子呢?
針對房地產(chǎn)稅山雨欲來的報道，不動產(chǎn)登記局負責人說，盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
作為不動產(chǎn)登記的熱門衍生話題之一，不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅征收間的關系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收必要的技術條件，對房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產(chǎn)登記的信息支撐，也將讓房屋轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個稅等征管得到加強。
不動產(chǎn)登記靴子落地后，會有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產(chǎn)出售，因為從已釋放改革信號看，房地產(chǎn)稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產(chǎn)，房產(chǎn)越多保有環(huán)節(jié)的稅負將越重。
中國社科院副研究員陳飛說：“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率?！?BR> 當然，房地產(chǎn)稅征收的技術條件不僅包括詳細了解每個人究竟擁有多少房產(chǎn)，還包括房地產(chǎn)的評估技術等。更為復雜的是稅制設計，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理?……種種問題牽一發(fā)動全身，需要全面考量。
眾所周知，立法是目前房地產(chǎn)稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調(diào)研，扎實推進。這是說，房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進程，取決于取得改革共識、減少阻力、協(xié)調(diào)關系的進程。不會一蹴而就，但會在預期軌道上前行。
一些專家也認為，技術條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。與我國增值稅、營業(yè)稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。
產(chǎn)權話題難止，“小產(chǎn)權房”怎么辦?商品房70年后怎么辦?
針對不少城市居民(當然也有城郊農(nóng)村居民)較關心的“小產(chǎn)權房”問題，國土資源部有關負責人26日表示，不動產(chǎn)登記是按物權法要求，依法保護不動產(chǎn)權利人權益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實施土地用途管制?！八浴‘a(chǎn)權房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’?！?BR> “不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權法等上位法的明確要求。這是一項法定行動。有關‘小產(chǎn)權房’問題，法律法規(guī)條文明確，國土資源等有關部門三令五申。討論不動產(chǎn)登記，只能在法律軌道上進行?！蓖鯊V華說。
國土資源部印發(fā)的《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》強調(diào)，必須嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?！皩τ诮钁艏贫雀母锘蛘呱米酝ㄟ^‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?BR> 隨著統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面——房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房土地70年使用權問題?！巴恋厥遣粍赢a(chǎn)的核心。我國經(jīng)濟發(fā)展很多問題，核心就是土地?！敝袊鐣茖W院研究員楊重光說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期后怎么辦，會在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中顯化?！半S著不動產(chǎn)登記推進，登記這一技術問題背后的產(chǎn)權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確。”
不動產(chǎn)登記申請書篇五
注冊號：
企業(yè)名稱：
網(wǎng)址：
咨詢電話：廣州市工商行政管理局制。
廣州市工商局：
本企業(yè)申請設立分支機構登記，承諾本申請書所填內(nèi)容及所有提交的文件、證件是真實的、有效的，符合國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔因材料虛假所引發(fā)的一切法律責任。所提交的文件、證件如下：
序號：
文件、證件名稱：
在對應欄內(nèi)打鉤。
1、投資人簽署的《個人獨資企業(yè)分支機構設立登記申請書》；
2、申請人的身份證明或資格證明；
3、企業(yè)住所使用證明；
4、投資人委派分支機構負責人的委托書；
6、個人獨資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件，并在復印件上注明與原件一致，加蓋本企業(yè)公章；
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定須報經(jīng)有關部門審批的`業(yè)務的有關批準文件；
8、登記機關要求提交的文件謹此確認。
投資人：_______（簽字）。
聯(lián)系電話：_____________。
______年______月_____日。
2、提交的文件、證件應當使用a4紙以及資料中提交復印件必須核對原件；
3、所填內(nèi)容不應涂改，如不慎錯填，應在修改處加蓋投資人加蓋名章或按手印。
4、填寫本申請書應當字跡工整，并使用鋼筆、簽字筆或毛筆填寫或簽字。
1、登記機關收到申請人提交的文件材料后進行查驗，在“對應”欄中打鉤。
2、企業(yè)住所證明：投資人自有的住所，應當提交房管部門出具的產(chǎn)權證明；租用他人的場所，應當提交租賃協(xié)協(xié)議及產(chǎn)權證明。企業(yè)住所不是其生產(chǎn)經(jīng)營場所的，投資人除了提交企業(yè)住所證明外，還應當提交生產(chǎn)經(jīng)營場所的證明。投資人自有的經(jīng)營場所，應當提交房管部門出具的產(chǎn)權證明；租用他人的場所，應當提交租賃協(xié)議及產(chǎn)權證明。
3、申請人是指向登記機關提出設立登記申請的人。申請人是投資人的，應提交投資人的身份證明；申請人是投資人委托代理人的，應提交投資人的委托書和代理人的身份證明或資格證明。
首問責任人審查情況：
責任人簽字：
20xx年xx月xx日。
申請人簽字確認：
20xx年xx月xx日。
注：申請人應當按工商部門經(jīng)辦人提出要求補齊材料，如同一問題多次提出沒補齊，由企業(yè)負責人來遞交申請材料并說明情況。根據(jù)閱讀上文內(nèi)容介紹可知，針對企業(yè)法人變更登記申請書的模板已有所示例。在社會實踐中對企業(yè)進行法人變更時，一定要按照政策要求撰寫企業(yè)法人變更登記申請書，在申請書中明確標注好變更人和具體變更事項，以免在未來的生產(chǎn)經(jīng)營活動中產(chǎn)生不必要的麻煩。
不動產(chǎn)登記申請書篇六
今年3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》（簡稱《條例》）正式實施，一個多月來，全國還有超過84%和96%的地市和縣沒有完成不動產(chǎn)登記職責整合。
近日國土部與中央編辦聯(lián)合下發(fā)。
《關于地方不動產(chǎn)登記職責整合的指導意見》，要求各地確保年內(nèi)完成各級不動產(chǎn)登記職責和機構整合。
《條例》已滿月，只有50個地市、101個縣完成了不動產(chǎn)登記職責整合，占比分別不到16%和4%。所謂的不動產(chǎn)登記，儼然變成了不動產(chǎn)不登記，令人五味雜陳。96%的縣沒有動起來，顯然原因復雜，比如《條例》從施行到落地，難免需要時間；再比如由于職責和機構整合尚未到位，缺乏實施主體也使得登記難以推進。
除此之外，是否與相關部門缺乏熱情和動力有關？
比如為官不為，導致政令不通。
在3月15日的國務院常務會議上，國務院總理李克強怒稱：
不管這種情況存不存在，都應該正視“上面九級風浪，下面紋絲不動”的狀況。
《條例》沒有動起來，或因受到阻力。
盡管《條例》并不具備反腐功能，但一旦施行。
一些官員灰色財產(chǎn)或?qū)⒈┞?，特別是對那些坐擁數(shù)套、十多套乃至數(shù)十套住房的官員來說，他們不僅不愿意推動《條例》動起來，甚或暗自設置障礙。其實，《條例》對反腐并非毫無作用，正如參與《條例》制定的清華大學法學院副教授程嘯所稱，《條例》規(guī)定將統(tǒng)一建立不動產(chǎn)信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級信息共享，這對于打“老虎”來說，確實有一定幫助，只要經(jīng)過一個平臺就可查詢特定個人名下的全部不動產(chǎn)。
不怕慢，就怕站。那些尚未行動起來的地方，應該快馬加鞭。按照國土部、中央編辦日前聯(lián)合下發(fā)的《關于地方不動產(chǎn)登記職責整合的指導意見》的要求，確保年內(nèi)完成各級不動產(chǎn)登記職責和機構整合工作。如果連職責和機構整合都不愿意做，不動產(chǎn)登記恐怕遙遙無期。由于不動產(chǎn)實行屬地登記，市縣兩級是不動產(chǎn)登記工作的關鍵，即便各地整合了統(tǒng)一登記的職責和機構，也需要有使命感和緊迫意識，不能拖，更不能凝滯不動。
當然，除了各地行動起來，中央也需形成制度安排。據(jù)國土部不動產(chǎn)登記局負責人此前表示，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》即將完成征求意見，修改完善后將盡快頒布實施。也許有了實施細則，各地就更容易動起來。
《條例》可謂命運多舛，尚未出生已是爭議四起，好不容易出臺后，仍然備受質(zhì)疑。早前有學者預計，《條例》實施絕不會是一塊好啃的骨頭。與其說一語成讖，毋寧說這是基于現(xiàn)實的清醒認知，《條例》既已出臺，就應該不折不扣落實，哪怕阻力再大，哪怕再有復雜狀況，也不能卻步。為了確?！稐l例》推行更順暢一些，理應在出臺實施細則的同時，強化問責機制。
不動產(chǎn)登記申請書篇七
一年來，我縣在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作在市局的大力支持和縣政府的正確領導下，積極做好與各相關部門的溝通協(xié)調(diào)，完成了職責機構整合、人員劃轉(zhuǎn)、數(shù)據(jù)移交、平臺建設、流程再造、窗口改造等工作，并于2016年8月30日正式開始實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，經(jīng)過2個多月來，不動產(chǎn)登記工作開展基本順利，各項業(yè)務銜接順暢，到12月6日至，我縣各類不動產(chǎn)登記共收17922件，登簿17273件，發(fā)放不動產(chǎn)權屬證書6798本，證明發(fā)放7693本，查詢8767件，到現(xiàn)在全市各縣市區(qū)平陽發(fā)證量居全市第三，這是我們?nèi)w不動產(chǎn)登記人努力取得成績。經(jīng)過2個多月的磨合期，我們局決定在11月1日起對抵押首次登記提速，由原來承諾6個工作日縮短3個工作日，抵押注銷當場辦結(jié)，這也是全市首創(chuàng)，解決了時下群眾普遍關心的熱點問題，但還是存在諸多問題，比如崗位設置、業(yè)務培訓、業(yè)務水平、人員不足、硬件設備缺少，檔案管理、不動產(chǎn)登記與交易銜接、信息共享、辦理時限、數(shù)據(jù)穩(wěn)定性等諸多問題，現(xiàn)將今年不動產(chǎn)登記工作總結(jié)如下：
一、前期準備工作（6到位）。
1、機構職能到位：2015年11月13日，我縣編辦下發(fā)了《關于整合不動產(chǎn)登記職責有關事項的通知》，還有在2016年3月31日縣政府下發(fā)《關于平陽縣不動產(chǎn)登記服務中心主要職責、內(nèi)設機構和人員編制規(guī)定的通知》，這兩個文件主要是對我們不動產(chǎn)登記中心職責、內(nèi)設機構（縣不動產(chǎn)登記中心、縣中內(nèi)內(nèi)設4個職能科室、辦公室、登記科、權籍調(diào)查科、檔案科、下設6個分中心、）、人員編制（原住建人員劃轉(zhuǎn)30名、林權2名目前還沒到位）。
2、資料移交到位：按照我們縣編辦文件規(guī)定，整合前不動產(chǎn)登記資料由原住建部門管理，統(tǒng)一登記后的不動產(chǎn)登記資料由縣國土局承擔，但原住建部門登記資料影像數(shù)據(jù)已在登記整合之前分2次全部移交給我們。
3、流程再造到位：我們對原有各類不動產(chǎn)登記職責分散在不同的登記機構的表單進行梳理、調(diào)整、歸類，形成了統(tǒng)一的不動產(chǎn)流程和收件標準目錄，印發(fā)了《不動產(chǎn)登記服務指南》，發(fā)放到各個分中心。
4、系統(tǒng)建設到位：我們委托技術開發(fā)單位是臻善公司，從目前的運行來看，總體還行，但還是存在許多問題，目前公司也正在修改和完善中。
5、人員培訓到位：利用雙休日時間，我們對登記人員集體培訓，包括業(yè)務培訓、不動產(chǎn)登記系統(tǒng)實戰(zhàn)培演練。
6、輿論宣傳到位：2016年8月15日平陽縣政府下發(fā)了《關于實施不動統(tǒng)一登記的公告》，連續(xù)10天在平陽縣報刊上該公告，向社會宣傳不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的相關政策和具體辦理事項。
二、存在問題（4困難）。
1、人員不足問題：根據(jù)平編（2015）140號文件，原住建從事房屋登記工作人員劃轉(zhuǎn)30到不動產(chǎn)登記中心，但原住建從事房屋登記工作總86人，國土部門從事土地登記40多人，現(xiàn)成立不動產(chǎn)登記中心后，從事不動產(chǎn)登記共76人，從全市各縣市區(qū)來看，除文成、泰順外，我縣從事不動產(chǎn)登記工作人員是最少的，因為文成、泰順全縣只有一個不動產(chǎn)登記中心，而我縣有6個分中心2個辦證點，業(yè)務量全市第三，目前從事登記一線人員緊缺，窗口設置太少，群眾排隊過長，意見很大，我們已經(jīng)向貴辦打報告要求增加臨聘人員15名，目前市登記中心也正在招臨聘人員80名。
2、檔案管理問題：經(jīng)過2個多月，我縣共發(fā)證6798件，目前各類檔案正在掃描和裝訂中，但由于原來國土檔案室太少，已經(jīng)無法存放不動產(chǎn)登記檔案，大廈13樓原計劃作為檔案室，經(jīng)技術人員現(xiàn)場勘查后，原來設計承載力每平方米300公斤，而檔案室要求設計承載力1200公斤，需要進行加固。目前各類檔案只能暫時存放在各分中心，不方便群眾查詢及管理。
3、業(yè)務培訓問題：由于時間緊，任務重，不動產(chǎn)登記首發(fā)之前，我們只對工作人員進行一次業(yè)務培訓，各經(jīng)辦人員對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后各項業(yè)務還不是很熟練，導致收件速度很慢，排隊時間過長，群眾意見很大。
4、歷史遺留問題：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證已過戶，土地未過戶；土地審批與規(guī)劃審批不一致；房產(chǎn)證上建筑占地面積與土地證上土地面積不一致；屬地基過戶，但房產(chǎn)證已辦等諸多歷史留問題有待妥善解決。
三、明年工作計劃（8計劃）。
1、探索歷史遺留問題解決方案，創(chuàng)設疑難問題會審機制。
2、邀請知名專家加強不動產(chǎn)登記人員業(yè)務培訓，不斷提高其理論素養(yǎng)、技術能力和管理服務水平。
3、努力打造不動產(chǎn)信息平臺開發(fā)和建設，推進不動產(chǎn)信息數(shù)據(jù)與法院、稅務、金融等有關部門實時共享。
4、進一步優(yōu)化辦事流程，縮短辦證時限，提高辦事效率。
5、開通網(wǎng)上不動產(chǎn)登記進度查詢業(yè)務，昆陽、敖江、水頭三大分中心在大廳顯要位置設立自助查詢終端，方便群眾辦事，減少排隊等候時間。
6、明年初爭取增加15名臨聘人員，使窗口設置更加合理科學，力爭不動產(chǎn)所有權登記三審制（目前二審制），減少行政風險。
7、力爭明年初檔案室裝修落實到位，各分中心及時對各不動產(chǎn)所有權登記檔案進行影像掃描和裝訂到位，及時移交縣檔案室整理上架，方便群眾查詢。
8、堅持開辟“綠色通道”，為老弱病殘、工業(yè)企業(yè)提供上門服務和預約服務，專設批量業(yè)務受理窗口，開展延時服務等一系列便民利民措施。
不動產(chǎn)登記申請書篇八
國家外匯管理局四川省分局：
我公司投注差為元，幣種為，已登記外債為元，幣種為，現(xiàn)申請登記外債金額為元，幣種為，貸款條件如下：
債務人(申請人)：
債務人英文名稱：
債權人：
債權人英文名稱：
借款期限：從20年月日至20年月日。
借款利率：
提款日期(如有多次提款需附表說明)：
借款用途(中、英文)：
付息方式及付息金額(如有多次付息需附表說明)：
還本方式及還款金額(如有多次還本需附表說明)：
是否有提前還款條款：
適用國家法律：
我公司鄭重承諾，上述申請事項與合同相符。若有虛假行為，我公司及其法人代表和相關責任人愿承擔相關法律責任。
公司蓋章。
不動產(chǎn)登記申請書篇九
(一)中國古代的土地登記制度中國以土地為中心的登記制度源遠流長，從一開始就與土地稅賦息息相關。據(jù)學者考證，中國古代以土地交易為中心形成的登記制度，肇始于周朝中后期。唐代以后，中國在土地管理方面出現(xiàn)了立契、申碟或過割制度。土地買賣必須通過官府，進行書面申報和登記，才能發(fā)生效力。否則，不僅交易無效，而且還要受到嚴厲的制裁。
從中國古代土地登記制度的歷史演變可以看出，它主要是伴隨土地稅賦制度而存在的，乃稅賦制度的衍生物，其最主要目的是便于稅賦征收。地契作為田地所有人或使用人的權利證明只是其附帶性的作用，并不能作確權證書。更為重要的是，地契資料由官府掌握，且對外保密，普通百姓不能查詢相關資料，與現(xiàn)代不動產(chǎn)登記制度的`公示要求相去甚遠。因此嚴格地說，中國在民國以前的歷史上并沒有真正形成以公示為目的的登記制度。
就中國不動產(chǎn)登記制度的形成與發(fā)展過程來說，中國在民國時期繼受西方法制，已經(jīng)正式建立了不動產(chǎn)登記制度，然而該制度卻主要是為土地私有制服務的。建國初期，我們也曾建立起了不動產(chǎn)登記制度，但隨著社會主義改造的完成，中國在經(jīng)濟體制方面實行全面的公有制，登記制度失去了存在的基礎，使該制度在中國一度中斷30多年，改革開放以后，特別是土地管理法頒布以后才逐漸恢復和發(fā)展。因此可以說，登記制度在中國雖然有著悠久歷史，但真正意義上的作為物權公示手段的不動產(chǎn)登記制度卻起步較晚，且一開始就服務于不動產(chǎn)行政管理的目的，帶有濃厚的行政色彩，使該制度未能在維護交易便捷與安全方面發(fā)揮其應有的作用。
從中國不動產(chǎn)登記制度的建立與發(fā)展來看，中國的登記制度存在諸多缺陷，主要表現(xiàn)在以下方面。
(4)登記機關的責任賠償制度闕如。
關于如何完善中國的不動產(chǎn)登記制度，學者們見仁見智，針對登記制度的諸多弊端從不同角度提出了很好的建議，歸納起來主要有以下幾個方面。
3月16日，十屆全國人大第五次會議通過了物權法，該法設專節(jié)規(guī)定了不動產(chǎn)登記制度。它在總結(jié)中國不動產(chǎn)登記實踐經(jīng)驗的基礎上，借鑒西方國家先進立法經(jīng)驗，對不動產(chǎn)登記的法律效力、不動產(chǎn)登記機構、登記程序、登記類型及登記錯誤的賠償責任等重要問題作出了明確規(guī)定，確立了中國不動產(chǎn)登記的基本結(jié)構，為將來不動產(chǎn)登記法的制定，提供了整體架構和思路，標志著中國統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度的正式確立。
(5)規(guī)范了登記當事人和登記機關的賠償責任。
不動產(chǎn)登記申請書篇十
我省召開不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設推進電視電話會。市委常委、常務副市長孫金獻及相關部門負責人在鄭州分會場收聽收看。
會議傳達了國家、省關于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設精神，通報了全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作進展情況。會議指出，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是中央全面深化改革的重要內(nèi)容，對建立健全歸屬清晰、責權明確、保護嚴格、流轉(zhuǎn)順暢的'現(xiàn)代產(chǎn)權制度，提高政府治理效率和服務水平具有重要意義。會議要求，各有關部門要按照職責分工，相互配合，加強協(xié)作，做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設的各項工作，建立申請方便、內(nèi)容清晰、程序簡潔、結(jié)果規(guī)范的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
不動產(chǎn)登記申請書篇十一
姓名＿＿＿＿＿＿。
性別＿＿＿＿＿＿。
民族＿＿＿＿＿＿。
出生日期＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
籍貫＿＿＿＿＿＿。
現(xiàn)在住址＿＿＿＿＿＿＿＿。
工作單位＿＿＿＿＿＿＿＿。
文化程度＿＿＿＿＿＿＿＿。
職業(yè)＿＿＿＿＿＿＿＿。
居民身份證編號＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
離婚證字號、日期＿＿＿字第＿＿＿號＿＿年＿＿月＿＿日
財產(chǎn)處理＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
其它協(xié)議＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
雙方申請人簽字或蓋章、按指?。?BR> 審查處理結(jié)果。
有關單位調(diào)解意見＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
審查處理結(jié)果＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
登記日期＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
離婚證字號＿＿＿＿字第＿＿＿＿號。
婚姻登記機關及婚姻登記員簽字＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。
領證人簽字或蓋章、按指?。撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷漳暝氯铡?BR> 不動產(chǎn)登記申請書篇十二
1、【放心，舊本依舊有效】新證啟用，舊證依舊有效，不受任何影響，以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領新證。
2、【“小產(chǎn)權房”不會“洗白”】不動產(chǎn)登記不可能登記任何不合法的東西，所以“小產(chǎn)權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。
3、【不動產(chǎn)征稅問題只能交予法定】盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
近日國務院總理李克強簽署第656號國務院令，公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行?！稐l例》共六章三十五條，對不動產(chǎn)登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規(guī)定。
第一章總則。
第一條為整合不動產(chǎn)登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。
第二條本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。
本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
第三條不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。
不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。
不動產(chǎn)權利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
第五條下列不動產(chǎn)權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：
(一)集體土地所有權;。
(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;。
(三)森林、林木所有權;。
(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權;。
(五)建設用地使用權;。
(六)宅基地使用權;。
(七)海域使用權;。
(八)地役權;。
(九)抵押權;。
(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。
第六條國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。
縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構，負責不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導、監(jiān)督。
第七條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構辦理;直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。
跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。
國務院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規(guī)定。
第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動產(chǎn)登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;。
(二)不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;。
(三)涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項;。
(四)其他相關事項。
第九條不動產(chǎn)登記簿應當采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構應當明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。
不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第十條不動產(chǎn)登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
第十一條不動產(chǎn)登記工作人員應當具備與不動產(chǎn)登記工作相適應的專業(yè)知識和業(yè)務能力。
不動產(chǎn)登記機構應當加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術培訓。
第十二條不動產(chǎn)登記機構應當指定專人負責不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。
采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。
采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備專門的存儲設施，并采取信息網(wǎng)絡安全防護措施。
第十三條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構應當依據(jù)原有登記資料予以重建。
行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構職能調(diào)整的，應當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應的不動產(chǎn)登記機構。
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;。
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;。
(五)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;。
(六)申請更正登記或者異議登記的;。
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。
不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;。
(三)相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;。
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;。
(五)與他人利害關系的說明材料;。
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十七條不動產(chǎn)登記機構收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
第十八條不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
(一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;。
(二)有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;。
(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十九條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：
(一)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;。
(二)在建建筑物抵押權登記;。
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調(diào)查。
不動產(chǎn)登記機構進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應當予以配合。
第二十條不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。
第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;。
(二)存在尚未解決的權屬爭議的;。
(三)申請登記的不動產(chǎn)權利超過規(guī)定期限的;。
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第四章登記信息共享與保護。
第二十三條國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺。
各級不動產(chǎn)登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
第二十四條不動產(chǎn)登記有關信息與住房城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。
不動產(chǎn)登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復提交。
第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產(chǎn)登記有關信息互通共享。
第二十六條不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。
第二十七條權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構應當提供。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。
第二十八條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
第五章法律責任。
第二十九條不動產(chǎn)登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第三十條不動產(chǎn)登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條偽造、變造不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則。
第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的登記按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。
第三十五條本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準。
統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證2月26日正式公布，包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權證書》及《不動產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記帶來的問題，專業(yè)人士為大家進行解讀，僅供參考。
要換新證嗎，對我們的本本影響幾何?
“《不動產(chǎn)登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及條例實施前分散登記時依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。”國土資源部地籍管理司司長(不動產(chǎn)登記局局長)王廣華反復對記者強調(diào)，“希望每一條稿子都能把這個說清楚?！?BR> 作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權才能得到統(tǒng)一的嚴格保護。“簿證不統(tǒng)一，不動產(chǎn)物權就無法統(tǒng)一公示，可能出現(xiàn)權利交叉和沖突，不動產(chǎn)登記公示公信的效力就會打折扣，物權也可能得不到切實保護，還會引起糾紛和矛盾?！蓖鯊V華強調(diào)，簿證統(tǒng)一了，無論哪個地方登記的不動產(chǎn)，進行交易時，當事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，良好秩序才能得以有效建立。“簿證不統(tǒng)一，在不同地方有不同登記簿和多個證書，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風險，影響交易安全?！?BR> 消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端，將便民利民，減少行政成本。證書統(tǒng)一了，老百姓領證成本會降低。原來分散登記簿和證書中很多內(nèi)容重復，浪費行政成本，也容易出現(xiàn)錯誤，給權利人造成不必要的麻煩?！安粍赢a(chǎn)登記機構要堅持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。”國土資源部不動產(chǎn)登記局常務副局長冷宏志強調(diào)，各地不得強制當事人更換不動產(chǎn)權證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負擔。
會出現(xiàn)拋售嗎，對樓市影響幾何?
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記馬上要實施了，你說，有多套房子的人會不會拋售?如果拋了，房價會不會因此而降下來呢?”30歲的鄭州居民蔣如林已經(jīng)結(jié)婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時機。
蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房價，但不可否認其對房地產(chǎn)市場的客觀影響。借助不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，個人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。
事實上，缺乏準確可查詢的信息，一直困擾我國住房建設和房地產(chǎn)調(diào)控。一位地方基層干部說：“每個家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調(diào)控政策不僅很困難，而且容易發(fā)生偏差?！?BR> 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標志性事件?！?BR> 目前我國房地產(chǎn)行業(yè)進入存量調(diào)整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調(diào)。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2014年末，全國商品房待售面積再創(chuàng)新高，達6.2億平方米，比2013年末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。
盡管部分市場研究機構預計，隨著不動產(chǎn)登記加速，大戶型二手房供應將繼續(xù)增加，可能會導致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對于整個房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生過大影響。
中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長朱中一認為，不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機制最基礎內(nèi)容，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產(chǎn)登記制度本身不會對房價產(chǎn)生太大影響。部分受訪專家認為，條例實施將使決策更為科學、精準，有利于構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。
針對房地產(chǎn)稅山雨欲來的報道，不動產(chǎn)登記局負責人說，盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
作為不動產(chǎn)登記的熱門衍生話題之一，不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅征收間的關系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收必要的技術條件，對房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產(chǎn)登記的信息支撐，也將讓房屋轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個稅等征管得到加強。
不動產(chǎn)登記靴子落地后，會有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產(chǎn)出售，因為從已釋放改革信號看，房地產(chǎn)稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產(chǎn)，房產(chǎn)越多保有環(huán)節(jié)的稅負將越重。
中國社科院副研究員陳飛說：“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率?！?BR> 當然，房地產(chǎn)稅征收的技術條件不僅包括詳細了解每個人究竟擁有多少房產(chǎn)，還包括房地產(chǎn)的評估技術等。更為復雜的是稅制設計，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理?……種種問題牽一發(fā)動全身，需要全面考量。
眾所周知，立法是目前房地產(chǎn)稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調(diào)研，扎實推進。這是說，房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進程，取決于取得改革共識、減少阻力、協(xié)調(diào)關系的進程。不會一蹴而就，但會在預期軌道上前行。
一些專家也認為，技術條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。與我國增值稅、營業(yè)稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。
產(chǎn)權話題難止，“小產(chǎn)權房”怎么辦?商品房70年后怎么辦?
針對不少城市居民(當然也有城郊農(nóng)村居民)較關心的“小產(chǎn)權房”問題，國土資源部有關負責人26日表示，不動產(chǎn)登記是按物權法要求，依法保護不動產(chǎn)權利人權益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實施土地用途管制?！八浴‘a(chǎn)權房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’?！?BR> “不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權法等上位法的明確要求。這是一項法定行動。有關‘小產(chǎn)權房’問題，法律法規(guī)條文明確，國土資源等有關部門三令五申。討論不動產(chǎn)登記，只能在法律軌道上進行?！蓖鯊V華說。
國土資源部印發(fā)的《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》強調(diào)，必須嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?！皩τ诮钁艏贫雀母锘蛘呱米酝ㄟ^‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?BR> 隨著統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面——房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房土地70年使用權問題?！巴恋厥遣粍赢a(chǎn)的核心。我國經(jīng)濟發(fā)展很多問題，核心就是土地。”中國社會科學院研究員楊重光說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期后怎么辦，會在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中顯化。“隨著不動產(chǎn)登記推進，登記這一技術問題背后的產(chǎn)權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確?！?BR> 不動產(chǎn)登記申請書篇十三
第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動產(chǎn)登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;。
(二)不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;。
(三)涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項;。
(四)其他相關事項。
第九條不動產(chǎn)登記簿應當采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構應當明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。
不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第十條不動產(chǎn)登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
第十一條不動產(chǎn)登記工作人員應當具備與不動產(chǎn)登記工作相適應的專業(yè)知識和業(yè)務能力。
不動產(chǎn)登記機構應當加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術培訓。
第十二條不動產(chǎn)登記機構應當指定專人負責不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。
采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。
采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備專門的存儲設施，并采取信息網(wǎng)絡安全防護措施。
第十三條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構應當依據(jù)原有登記資料予以重建。
行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構職能調(diào)整的，應當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應的不動產(chǎn)登記機構。
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的`，可以由當事人單方申請：
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;。
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;。
(五)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;。
(六)申請更正登記或者異議登記的;。
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。
不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;。
(三)相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;。
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;。
(五)與他人利害關系的說明材料;。
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記申請書篇十四
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的制定與發(fā)布，標志著我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已經(jīng)起步。就我國當前的體制來講，不動產(chǎn)登記制度的實施依舊存在著各個方面的阻力，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)中的典型，在不動產(chǎn)登記執(zhí)行過程中受到的影響最為明顯。
不動產(chǎn)登記指的是不動產(chǎn)登記機構依據(jù)當事人的申請與自身職權，將不動產(chǎn)的自然、權利等狀況在不動產(chǎn)登記簿中進行記載并公示。不動產(chǎn)包括土地、房屋、草原、林地等，本文中所提到的不動產(chǎn)僅僅指房地產(chǎn)。不動產(chǎn)登記的主要原因是不動產(chǎn)具有不可移動性，而且其權利歸屬非常的復雜，需要對其產(chǎn)權關系進行明確。對于房地產(chǎn)而言，不動產(chǎn)登記的目的與職能并不是降低房價，兩者之間并不存在直接的關系。房價的主要影響因素為房地產(chǎn)供求關系，其他因素所發(fā)揮的都是間接影響，通過對供求關系的影響來影響房價。不動產(chǎn)登記并不是單純地為了征收房產(chǎn)稅，兩者之間雖然存在內(nèi)在的邏輯關系，但不動產(chǎn)登記的目的并不是單一的房產(chǎn)稅征收。不動產(chǎn)登記僅僅是房產(chǎn)稅的技術準備與支撐。不動產(chǎn)登記主要包括以下幾個方面的內(nèi)容：基礎——土地登記、核心——權屬、目的——物權保護、表達形式——空間信息、法律特征——勘驗取證、時態(tài)特點——現(xiàn)勢性強、作用——多用途性。實現(xiàn)不動產(chǎn)登記，首先能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)權人的權益進行保護。不動產(chǎn)登記能夠從根本上解決不動產(chǎn)權屬問題，從法律層面給與不動產(chǎn)權利人以保護，同時還能夠?qū)灰装踩c交易秩序進行維護。其次，能夠刺激二手房房源的增加，降低房屋的空置率，實現(xiàn)房屋本身的社會價值。最后，為政府的宏觀管理提供基礎，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。
從房價的角度進行分析，人們所關注的并不是不動產(chǎn)登記制度的內(nèi)容與實施，而是在不動產(chǎn)登記基礎上房地產(chǎn)政策的調(diào)整狀況。房價的決定因素主要包括市場、人口、收入、貨幣供應等幾個方面，在對住房資源進行調(diào)節(jié)的過程中，保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅具有非常關鍵的作用。不動產(chǎn)登記的主要功能并不是對房價進行調(diào)控，而是實現(xiàn)制度長遠性的設計與改進，促進有序、規(guī)范的房地產(chǎn)市場秩序的形成，降低住房交易雙方的產(chǎn)權風險，進一步促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。從短期市場沖擊方面來講，不動產(chǎn)登記為個人住房房產(chǎn)稅的征收奠定了堅實的技術基礎，在一定程度上會對購房者的市場預期造成影響。從這個方面來講，不動產(chǎn)登記條例的頒布確實在一定程度上增加了房價下行的壓力。但是，不動產(chǎn)登記與房價下降之間并不存在必然的關系，不動產(chǎn)登記主要的目的`是對產(chǎn)權進行明晰登記。不動產(chǎn)登記對于居民不動產(chǎn)的影響包括兩個方面：第一，老房子、舊房子的繼承問題，在房地產(chǎn)市場化之前存在著很多歷史遺留問題；第二，市場供需變化，部分只有多套住宅的人擔心房產(chǎn)稅推出，從而傾向于拋售房產(chǎn)。但這部分人數(shù)量有限，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的沖擊也是有限的。
不動產(chǎn)登記并沒有將房地產(chǎn)調(diào)控中作為其主要的目標，在短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場的影響也是有限的。不動產(chǎn)登記的主要目標是對多個部門的工作進行統(tǒng)一，建立全國統(tǒng)一的信息管理基礎平臺，實現(xiàn)審批、申請流程等方面的簡化。當前，不動產(chǎn)登記條例的執(zhí)行對象中并未涉及到存量房地產(chǎn)，購房者在不動產(chǎn)登記信息管理平臺全面運行之前會保持觀望狀態(tài)，投資性購房者很少會出現(xiàn)大量拋售的情況。因此，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響更多的體現(xiàn)在未來市場運行規(guī)范方面。不動產(chǎn)登記條例的實施確實對二手房市場產(chǎn)生了一定的沖擊，條例中并未提及自然人為條件對其名下的房產(chǎn)狀況進行查詢，但是能夠通過地址對房產(chǎn)持有人進行推導，打破了傳統(tǒng)的房產(chǎn)信息查詢的瓶頸，可能會引發(fā)投資性購房者的拋售行為，高端二手房供應量可能會出現(xiàn)增加的情況，有利于平抑二手房市場價格。從短期進行分析，不動產(chǎn)登記對房價的影響是有限的，對二手房房源的增加可能產(chǎn)生更大的影響，但是對于大中城市來講，二手房房源并不會對一手房產(chǎn)生較大的影響作用。從長期進行分析，不動產(chǎn)登記為房產(chǎn)稅的征收奠定了基礎，二房產(chǎn)稅的征收必然會對房價產(chǎn)生較大的影響。因此，不動產(chǎn)登記的長期影響較為顯著。不動產(chǎn)登記實施之后，政策對房價的影響將會逐漸體現(xiàn)出來，調(diào)控將更加精準?？傮w來講，不動產(chǎn)登記對于房價過快上漲并不存在明顯的抑制作用，不動產(chǎn)登記條例的實施將增加二手房房源，但是并不會對樓市供應產(chǎn)生巨大的“傾向力”。
不動產(chǎn)登記在短期之內(nèi)都是利空的，這會對市場成交心理造成一定的影響，導致大眾在心理上傾向于少買房。但是這種利空影響僅僅是短期內(nèi)的，不動產(chǎn)登記實現(xiàn)全面貫徹落實需要3-4年的時間才能夠完全實現(xiàn)，對市場真實的影響并沒有想象中的那么大。國家在政策出臺的背后更多的關注房地產(chǎn)行業(yè)的市場化運行，不會對市場運行進行過多的政化操作。對于整個房地產(chǎn)行業(yè)來講，不動產(chǎn)登記政策是有利的，通過計算機技術能夠進一步實現(xiàn)行業(yè)信息分享機制的完善，解決行業(yè)內(nèi)存在的信息不對稱問題，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)自由競爭。此外，通過不動產(chǎn)登記平臺的創(chuàng)建，能夠為未來房產(chǎn)稅的實施提供更多的有利影響，稅收改革將使得房地產(chǎn)行業(yè)更加成熟，消除非理性投資需求。統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度可能給樓市帶來的改變包括投資者數(shù)量降低、商品房短期供給量增加、樓市回歸理性等。從樓市的調(diào)控方面來講，不動產(chǎn)登記實際上就是通過計算機實現(xiàn)個人住房信息登記與聯(lián)網(wǎng)，個人住房信息系統(tǒng)的建立與完善能夠通過針對性的措施對樓市的分類、存量等進行有效的調(diào)節(jié)，從而影響城市樓市的供求關系，對于樓市的健康、長期發(fā)展具有積極意義。因此，不動產(chǎn)登記工作的不斷落實與發(fā)展對房價產(chǎn)生的影響當前僅僅局限在心理層面，并沒有過多的實質(zhì)性影響。即使實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅政策的相互結(jié)合，其最大的效用與最終的目標也是實現(xiàn)不動產(chǎn)的精確管理與監(jiān)控，促進房產(chǎn)使用效率的提高，對于房產(chǎn)價格的影響非常有限。
不動產(chǎn)登記符合我國當前的國情，對房地產(chǎn)經(jīng)濟有著重要的影響，促進了房地產(chǎn)企業(yè)進一步的發(fā)展與完善。
不動產(chǎn)登記申請書篇十五
第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動產(chǎn)登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;。
(二)不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;。
(三)涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項;。
(四)其他相關事項。
第九條不動產(chǎn)登記簿應當采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構應當明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。
不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第十條不動產(chǎn)登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
第十一條不動產(chǎn)登記工作人員應當具備與不動產(chǎn)登記工作相適應的專業(yè)知識和業(yè)務能力。
不動產(chǎn)登記機構應當加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術培訓。
第十二條不動產(chǎn)登記機構應當指定專人負責不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。
采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。
采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備專門的存儲設施，并采取信息網(wǎng)絡安全防護措施。
第十三條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構應當依據(jù)原有登記資料予以重建。
行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構職能調(diào)整的，應當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應的不動產(chǎn)登記機構。
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;。
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;。
(五)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;。
(六)申請更正登記或者異議登記的;。
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。
不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;。
(三)相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;。
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;。
(五)與他人利害關系的說明材料;。
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十七條不動產(chǎn)登記機構收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
第十八條不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
(一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;。
(二)有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;。
(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十九條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：
(一)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;。
(二)在建建筑物抵押權登記;。
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調(diào)查。
不動產(chǎn)登記機構進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應當予以配合。
第二十條不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。
第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;。
(二)存在尚未解決的權屬爭議的;。
(三)申請登記的不動產(chǎn)權利超過規(guī)定期限的;。
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第四章登記信息共享與保護。
第二十三條國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺。
各級不動產(chǎn)登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
第二十四條不動產(chǎn)登記有關信息與住房城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。
不動產(chǎn)登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復提交。
第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產(chǎn)登記有關信息互通共享。
第二十六條不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。
第二十七條權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構應當提供。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。
第二十八條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
第五章法律責任。
第二十九條不動產(chǎn)登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第三十條不動產(chǎn)登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條偽造、變造不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則。
第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的登記按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。
第三十五條本條例自年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準。
統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證2月26日正式公布，包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權證書》及《不動產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記帶來的問題，專業(yè)人士為大家進行解讀，僅供參考。
要換新證嗎，對我們的本本影響幾何?
“《不動產(chǎn)登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及條例實施前分散登記時依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。”國土資源部地籍管理司司長(不動產(chǎn)登記局局長)王廣華反復對記者強調(diào)，“希望每一條稿子都能把這個說清楚。”
作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權才能得到統(tǒng)一的嚴格保護?！安咀C不統(tǒng)一，不動產(chǎn)物權就無法統(tǒng)一公示，可能出現(xiàn)權利交叉和沖突，不動產(chǎn)登記公示公信的效力就會打折扣，物權也可能得不到切實保護，還會引起糾紛和矛盾。”王廣華強調(diào)，簿證統(tǒng)一了，無論哪個地方登記的不動產(chǎn)，進行交易時，當事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，良好秩序才能得以有效建立。“簿證不統(tǒng)一，在不同地方有不同登記簿和多個證書，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風險，影響交易安全?！?BR> 消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端，將便民利民，減少行政成本。證書統(tǒng)一了，老百姓領證成本會降低。原來分散登記簿和證書中很多內(nèi)容重復，浪費行政成本，也容易出現(xiàn)錯誤，給權利人造成不必要的麻煩?！安粍赢a(chǎn)登記機構要堅持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。”國土資源部不動產(chǎn)登記局常務副局長冷宏志強調(diào)，各地不得強制當事人更換不動產(chǎn)權證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負擔。
會出現(xiàn)拋售嗎，對樓市影響幾何?
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記馬上要實施了，你說，有多套房子的人會不會拋售?如果拋了，房價會不會因此而降下來呢?”30歲的鄭州居民蔣如林已經(jīng)結(jié)婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時機。
蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房價，但不可否認其對房地產(chǎn)市場的客觀影響。借助不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，個人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。
事實上，缺乏準確可查詢的信息，一直困擾我國住房建設和房地產(chǎn)調(diào)控。一位地方基層干部說：“每個家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調(diào)控政策不僅很困難，而且容易發(fā)生偏差?！?BR> 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標志性事件?！?BR> 目前我國房地產(chǎn)行業(yè)進入存量調(diào)整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調(diào)。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，末，全國商品房待售面積再創(chuàng)新高，達6.2億平方米，比末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。
盡管部分市場研究機構預計，隨著不動產(chǎn)登記加速，大戶型二手房供應將繼續(xù)增加，可能會導致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對于整個房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生過大影響。
中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長朱中一認為，不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機制最基礎內(nèi)容，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產(chǎn)登記制度本身不會對房價產(chǎn)生太大影響。部分受訪專家認為，條例實施將使決策更為科學、精準，有利于構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。
針對房地產(chǎn)稅山雨欲來的報道，不動產(chǎn)登記局負責人說，盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
作為不動產(chǎn)登記的熱門衍生話題之一，不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅征收間的關系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收必要的技術條件，對房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產(chǎn)登記的信息支撐，也將讓房屋轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個稅等征管得到加強。
不動產(chǎn)登記靴子落地后，會有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產(chǎn)出售，因為從已釋放改革信號看，房地產(chǎn)稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產(chǎn)，房產(chǎn)越多保有環(huán)節(jié)的稅負將越重。
中國社科院副研究員陳飛說：“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率?！?BR> 當然，房地產(chǎn)稅征收的技術條件不僅包括詳細了解每個人究竟擁有多少房產(chǎn)，還包括房地產(chǎn)的評估技術等。更為復雜的是稅制設計，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理?……種種問題牽一發(fā)動全身，需要全面考量。
眾所周知，立法是目前房地產(chǎn)稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調(diào)研，扎實推進。這是說，房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進程，取決于取得改革共識、減少阻力、協(xié)調(diào)關系的進程。不會一蹴而就，但會在預期軌道上前行。
一些專家也認為，技術條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。與我國增值稅、營業(yè)稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。
產(chǎn)權話題難止，“小產(chǎn)權房”怎么辦?商品房70年后怎么辦?
針對不少城市居民(當然也有城郊農(nóng)村居民)較關心的“小產(chǎn)權房”問題，國土資源部有關負責人26日表示，不動產(chǎn)登記是按物權法要求，依法保護不動產(chǎn)權利人權益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實施土地用途管制?！八浴‘a(chǎn)權房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’?！?BR> “不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權法等上位法的明確要求。這是一項法定行動。有關‘小產(chǎn)權房’問題，法律法規(guī)條文明確，國土資源等有關部門三令五申。討論不動產(chǎn)登記，只能在法律軌道上進行?！蓖鯊V華說。
國土資源部印發(fā)的《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》強調(diào)，必須嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?！皩τ诮钁艏贫雀母锘蛘呱米酝ㄟ^‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?BR> 隨著統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面——房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房土地70年使用權問題?！巴恋厥遣粍赢a(chǎn)的核心。我國經(jīng)濟發(fā)展很多問題，核心就是土地?！敝袊鐣茖W院研究員楊重光說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期后怎么辦，會在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中顯化?！半S著不動產(chǎn)登記推進，登記這一技術問題背后的產(chǎn)權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確?！?BR> 不動產(chǎn)登記申請書篇十六
為充分發(fā)揮房屋登記機構和人員在不動產(chǎn)登記工作中的主導作用，受住建部房地產(chǎn)業(yè)司委托，中國房地產(chǎn)研究會組織起草了《不動產(chǎn)登記條例(草案)》(建議稿)，請全局房屋登記崗位業(yè)務人員認真學習該《草案》，為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的制度建設和全面實施提供基礎保障。
據(jù)一位參與草案研討、接近國土部的消息人士向21世紀經(jīng)濟報道記者介紹，自三中全會后，國務院法制辦、國土部就啟動不動產(chǎn)條例的起草，經(jīng)過大量的調(diào)研和反復修改，已經(jīng)形成初稿，目前已經(jīng)上報國務院。
據(jù)上述消息人士介紹，草案中并沒有“以人查房”字眼。國土部起草的草案中，新增了查詢服務，但對不動產(chǎn)登記信息的查詢有相對嚴格的規(guī)定。
只有權利人、利害關系人，以及取得權利人同意的單位和個人，才可以申請查詢相關資料。再者，人民法院、人民檢察院、公安機關、紀檢監(jiān)察機關等，有權查詢與案件相關的資料。
另一方面，草案也十分重視對不動產(chǎn)登記資料的保護。據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，相關知情人士，若透露不動產(chǎn)登記的信息，造成損失的，也將背負相應的法律責任。
目前土地、房屋、林地、草地等不動產(chǎn)信息，分別登記在國土、住建、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等不同主管部門之下。條例通過后，有關部門有望實現(xiàn)上述信息的互通共享，國家和地方登記的信息也有望實現(xiàn)互通互聯(lián)。
增設了有條件的查詢服務。
據(jù)上述消息人士介紹，國土部起草的草案指出，將實行不動產(chǎn)登記資料依法查詢服務。
“不動產(chǎn)是一種物權，合法合規(guī)的提供的服務符合物權法要求?！眹澜鹈鹘榻B。
上述國土部土地地籍司的人士也表示，條例的立法依據(jù)是“物權法”。
在國土部土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云看來，依法提供查詢服務寫入條例中，并非嚴格意義上的“以人查房”。
下半年以來，房叔、房姐事件頻發(fā)，亦引發(fā)各界對于個人住房信息安全的擔憂。
在此背景下，國內(nèi)多地相繼出臺相關法規(guī)，規(guī)范“以人查房”，比如福建漳州規(guī)定，除申請查詢本人房屋信息和國家公檢法等機關的協(xié)助查詢外，嚴禁以姓名為條件進行查詢，只能以明確的房屋坐落或房屋所有權證編號進行查詢，還將強化落實相關問責機制。
實際上，查詢相關信息，需要滿足一定條件。國土部起草的草案指出，權利人、利益相關方，以及取得權利人同意的單位或個人，可以申請查詢;另外一個是公檢法機關，有權查詢與調(diào)查案件相關的信息。
中國人民大學教授嚴金明表示，為了更好地保護個人不動產(chǎn)權益，查詢是有前提的，一個是利益相關人;另外一個國家有關部門出于某種需求——并非是隨意查詢，需要區(qū)別。
據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，草案十分強調(diào)對不動產(chǎn)登記資料的保護。不動產(chǎn)登記資料共享單位及工作人員，仍需要對相關資料保密;不得涉及國家秘密商業(yè)秘密和個人隱私等內(nèi)容。
建立統(tǒng)一的'信息平臺、助力反腐。
國土部副部長胡存智在“不動產(chǎn)登記專家座談會”上指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記不是重起爐灶另開張，而是以這些成果為基礎進行整合、融合，做好工作銜接和平穩(wěn)過渡，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。
鄒曉云也表示，國土部主導的不動產(chǎn)登記更多是一個整合的角色，解決過去多頭、重復登記等問題。
在有關《不動產(chǎn)登記條例》涉及的不動產(chǎn)登記現(xiàn)狀中明確，土地登記(包括所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等)歸國土部門;土地承包權登記歸農(nóng)業(yè)部門;房屋登記歸建設部門;林權登記歸林業(yè)部門;草地登記北方歸草原局、南方歸農(nóng)業(yè)部門;海域登記歸海域部門。
各部門在登記權屬部門的登記信息時，將依照登記內(nèi)容數(shù)據(jù)分別建立土地登記信息管理系統(tǒng)、土地登記發(fā)證管理系統(tǒng)、農(nóng)村土地承包信息管理系統(tǒng)、林業(yè)管理系統(tǒng)、城市個人住房信息系統(tǒng)。
據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，草案提出應實現(xiàn)登記信息共享，建立國家統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺。將不動產(chǎn)登記信息定期逐級備案，實現(xiàn)國家與地方登記信息的互聯(lián)互通。
該平臺由國土部負責，將與國務院住房與城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等相關主管部門實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息實時互通共享。
地方各級國土資源主管部門應當加強不動產(chǎn)登記信息化建設，與統(tǒng)計有關部門實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享。
“該基礎平臺一旦與個人信息等各項系統(tǒng)并軌，將為紀檢監(jiān)察部門和組織人事部門完整、準確掌握官員房產(chǎn)信息，提供了制度和技術條件，這對于反腐有重大作用?！眹澜鹈髡f。
正如國土部地籍管理司有關負責人所介紹，實施不動產(chǎn)登記的出發(fā)點不是反腐敗、遏制房價，但客觀上有些關聯(lián)。
不過，在北京大岳咨詢有限責任公司總經(jīng)理金永祥看來，雖然技術上對于掌握、查閱官員房產(chǎn)信息沒有太多障礙，但不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和系統(tǒng)建設是一個長期而漫長的過程，具體的效果還有待觀察。
不動產(chǎn)登記申請書篇十七
【論文摘要】本文對作為物權法重要內(nèi)容的不動產(chǎn)登記制度進行了粗淺的探討，主要目的是要解決在社會主義市場經(jīng)濟下，建立我國新的不動產(chǎn)登記制度時的立法體例的選擇等問題。
論文正文劃分為三個部分，第一部分從縱向不動產(chǎn)登記法律關系和橫向不動產(chǎn)登記法律關系兩個方面，介紹了不動產(chǎn)登記制度的法律關系;第二部分通過對不動產(chǎn)登記經(jīng)濟背景的對比即計劃經(jīng)濟和市場經(jīng)濟兩種經(jīng)濟體制下不動產(chǎn)登記的不同要求的對比。
針對我國現(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度的缺陷，歸納出建立我國新的、符合社會主義市場經(jīng)濟客觀要求的不動產(chǎn)登記制度，并就新制度建立時應當注意的一些問題發(fā)表自己的見解，對如何完善我國不動產(chǎn)登記制度提出若干建議。
應用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記程序和制發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權屬證書發(fā)表了自己的意見，對如何完善我國不動產(chǎn)登記制度提出了完善措施。
不動產(chǎn)是與動產(chǎn)相對稱的物的概念。
所謂不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律的規(guī)定不可移動的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物，因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物(1)。
不動產(chǎn)登記則是指登記申請人對不動產(chǎn)物權的設定、轉(zhuǎn)移在專門的登記機關依據(jù)法定的程序登記(2)。
它是不動產(chǎn)物權變動的法定公示方法，是因法律行為發(fā)生物權變動的生效要件，也是不動產(chǎn)物權獲得法律承認與保護的基本依據(jù)。
不動產(chǎn)登記制度作為一項法律制度，從邏輯結(jié)構上分為行為制度和效力制度，行為制度以登記行為為規(guī)范的對象，規(guī)定不動產(chǎn)登記行為類型、程序以及行為主體的權利義務;效力制度以登記的法律效力為規(guī)范的客體，規(guī)定不動產(chǎn)登記的法律后果。
本部分將通過對不動產(chǎn)登記的內(nèi)在法律關系的探討，進一步認識不動產(chǎn)登記制度。
不動產(chǎn)登記法律關系，是在不動產(chǎn)登記過程中形成的法律關系總和。
從主體上看，不動產(chǎn)登記內(nèi)在法律關系可以分兩類，登記機構與登記申請人之間的縱向法律關系和登記申請人之間的橫向法律關系。
一般而言，縱向法律關系具有行政管理性質(zhì)，是登記機構與相對人之間的行政法律關系。
橫向法律關系具有民事屬性，是平等主體的登記申請人之間的民事法律關系。
縱、橫向的登記法律關系相互銜接，共同構成不動產(chǎn)登記法律關系的整體。
所以，不動產(chǎn)登記法律關系具有行政關系與民事關系交叉的雙重性質(zhì)。
縱向的不動產(chǎn)登記法律關系，是不動產(chǎn)登記申請人對登記機構為登記行為過程中形成的，發(fā)生于登記申請人與登記機構之間，具有明顯的行政管理性質(zhì)，登記機構的登記職權、登記人的申請權與登記義務均體現(xiàn)了主體權利義務的行政性。
在德國不動產(chǎn)登記機構為屬于地方法院的土地登記局;在日本為司法行政機關法務局、地方法務局及其派出所;在瑞士多為各州的地方法院。
這種做法，是以不動產(chǎn)物權登記直接決定當事人權利義務關系，故登記建立與司法系統(tǒng)的直接聯(lián)系。
如在德國，不動產(chǎn)物權的爭議直接進人訴訟程序，當事人在此程序中不必起訴，而是向上級法院直接上訴;我國歷史上制定民法之初也曾采用法院統(tǒng)一登記不動產(chǎn)的做法。
后來因民國初期的司法混亂而改為屬于行政機構的地政局統(tǒng)一登記，這一做法在我國臺灣地區(qū)沿用至今(3)。
另一為形式上的審查權，這是對不動產(chǎn)名義權利進行審查的權力，實行登記對抗制度的國家采用此法，如法國、日本，《日本民法典》177條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的取得、喪失及變更，除非依登記法規(guī)定進行登記，不得以之對抗第三人(4)。
登記申請人的權利義務主要體現(xiàn)為登記申請權和登記義務。
登記申請權是不動產(chǎn)利害關系人申請登記的權利，與登記機關受理登記的義務相對應。
登記申請權發(fā)生有兩個前提：一是申請權利人與不動產(chǎn)有一定的利害關系;二是申請人的利益需要通過登記的方式得到保護。
登記申請人的登記義務是指登記申請人對登記機構所負有的、對與之存在利害關系的不動產(chǎn)進行登記的義務，與登記機構的登記權限相對應，是一種行政義務，登記義務的行政性在不動產(chǎn)標示登記中得到最充分的體現(xiàn)。
橫向的不動產(chǎn)登記法律關系是指在平等主體的登記權利人和登記義務人之間，在登記申請過程中所形成的法律關系，存在于登記申請人之間，在性質(zhì)上屬于民事法律關系。
不動產(chǎn)登記申請在不動產(chǎn)事實上的權利狀態(tài)與不動產(chǎn)登記薄上的記載不一致的場合，需要真實的權利人和名義上的權利人這兩類當事人共同完成，登記利益對于這兩類申請人是不同的。
事實上的權利人因登記取得名義上的權利，因登記而受益;名義上的權利人因登記喪失名義上的權利，因登記而受損。
因此，登記申請權對兩類申請人的意義明顯不同，對前者是積極的申請權，對后者是消極的合作義務，基于這一原因，不動產(chǎn)登記理論將前者稱為登記權利人，將后者稱為登記義務人。
所謂事實上權利狀態(tài)與不動產(chǎn)登記薄不符，主要指兩種情況，一是不動產(chǎn)權發(fā)生了實質(zhì)的物權變動，即發(fā)生了所有權轉(zhuǎn)移或附設權利，如地上權抵押權的設定、變動、取消，新權利人所享有的真實權利與不動產(chǎn)登記薄上記載內(nèi)容相脫節(jié);二是指虛偽登記。
在這種情況下，登記薄上記載的是錯誤的權利、或已喪失的權利、或?qū)嶋H存在但已被涂銷的權利，而與事實的權利狀態(tài)不符。
橫向不動產(chǎn)登記法律關系的權利義務表現(xiàn)為登記權利人的請求權和登記人的允諾義務。
兩者設置的目的.都是為了保障登記順利進行，實現(xiàn)真正權利人的利益，其權利義務具有目的同一性、內(nèi)容對應性，因此，本部分僅對登記請求權進行詳細探討。
登記請求權與登記申請權不同，它是登記權利人享有的、請求登記義務人為登記申請行為的權利，從性質(zhì)上看是一種民事權利，不能由權利登記人本身予以強制實現(xiàn)，而應通過法院裁決實現(xiàn)強制性保障。
登記請求權發(fā)生的原因，一是不動產(chǎn)物權變動的事實，二是事實上的權利狀態(tài)與登記的權利狀態(tài)不一致，據(jù)此，登記請求權可以分為債權登記請求權和物上登記請求權。
債權登記請求權基于不動產(chǎn)物權變動的事實產(chǎn)生，源于不動產(chǎn)物權變動當事人的債權契約，是與由從債務人交付義務派生的附隨義務相對應的權利，無須在債權契約中約定，為法定權利。
物上登記請求權的產(chǎn)生，基于權利的事實狀態(tài)與不動產(chǎn)登記薄上的記載相互脫節(jié)，源于真實權利人享有的物權效力，本質(zhì)上看是排除妨礙請求權的延伸。
由上觀之，登記請求權是一種法定權利，基于一定的法律事實發(fā)生，因其可訴性而具有強制性的效力.
不動產(chǎn)登記制度作為一項法律制度，從來就不是孤立的，其內(nèi)容取決于社會經(jīng)濟制度。
不動產(chǎn)作為重要的生產(chǎn)、生活資料是任何社會不可缺少的調(diào)整對象。
不同社會經(jīng)濟制度對不動產(chǎn)登記制度有著不同的要求。
基于這一原因，研究不動產(chǎn)登記制度的一般性規(guī)律，就需要對其社會經(jīng)濟背景作以分析。
社會經(jīng)濟制度有兩層含義，一為社會財產(chǎn)所有制形式，一為社會經(jīng)濟運行機制。
財產(chǎn)所有制形式是社會根本經(jīng)濟制度，反映一個社會財產(chǎn)利益的最終歸屬狀態(tài)，有公有制和私有制兩種基本形式;社會經(jīng)濟運行機制，是社會經(jīng)濟運行的方式，在現(xiàn)代社會中也有兩種主要形式，一為計劃機制，一為市場機制。
社會財產(chǎn)所有制雖然本質(zhì)上決定社會財產(chǎn)制度，但其具體操作的內(nèi)容，往往是社會經(jīng)濟運行機制影響的直接后果。
本文所稱社會經(jīng)濟背景，是指社會經(jīng)濟運行機制，具體地講，是探討計劃經(jīng)濟和市場經(jīng)濟對不動產(chǎn)登記制度的影響。
計劃經(jīng)濟體制，在一個相當時期曾一度是我國所采用的基本運行機制，雖然經(jīng)過經(jīng)濟體制改革，市場經(jīng)濟已蓬勃發(fā)展。
但在體制的轉(zhuǎn)制改造過程中，計劃經(jīng)濟體制的影響仍不容忽視。
此外，對計劃經(jīng)濟體制下的不動產(chǎn)登記制度進行研究，也有助于我們用歷史的眼光分析市場經(jīng)濟體制下的不動產(chǎn)登記制度。
在計劃經(jīng)濟體制下，不動產(chǎn)由國家直接行使支配權，不動產(chǎn)的開發(fā)利用由國家統(tǒng)一調(diào)控，不動產(chǎn)物權的取得由國家無償劃撥或分配，不動產(chǎn)的流轉(zhuǎn)也需要國家行政調(diào)配完成。
國家意志以行政決策的形式左右著不動產(chǎn)運行的全過程。
國家對不動產(chǎn)的計劃管理，須依賴于系統(tǒng)的不動產(chǎn)產(chǎn)籍資料，以權威的產(chǎn)籍資料為依據(jù)才能確保宏觀調(diào)控的合理性，避免調(diào)控行為的重復和沖突，取得秩序上的穩(wěn)定。
國家為確保產(chǎn)籍資料的準確性，通常將登記規(guī)定為不動產(chǎn)使用權取得的強制性程序。
登記雖然具有不動產(chǎn)得以使用的要件功能，但在此情形下卻不具備實際的要件意義。
首先，不動產(chǎn)使用權在獲得管理機關的正式批文后即已取得。
其次，登記僅為對批準文件形式上的復核，沒有實質(zhì)內(nèi)容。
據(jù)此可認為，計劃經(jīng)濟體制下的不動產(chǎn)登記，只是不動產(chǎn)使用者應當履行的行政手續(xù)，或者說僅是一種產(chǎn)籍管理方式，對不動產(chǎn)物權的取得、變更不具備實際的和法律的效力。
市場經(jīng)濟體制下，不動產(chǎn)及附設其上的權利始終以商品的身份、依權利人的意志而不是依國家的意志在市場上自由流通。
即不動產(chǎn)權利人對不動產(chǎn)及附設其上的權利的支配權必須明確，否則，流通主體必將耗以相當?shù)臅r間和成本確認此種關系，有礙流通、交易的效率;其三，流通的標志必須明確，否則權利轉(zhuǎn)讓與否第三人無從認定，交易的安全無從保障。
但不足以公示不動產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，需要具有法律權威的方式公示不動產(chǎn)物權的設立、流轉(zhuǎn)和消滅，將不動產(chǎn)物權狀態(tài)公布于眾，幫助第三人獲得相關信息和判定是否為有關行為。
可見，以登記的權威來明確不動產(chǎn)產(chǎn)權關系、公示產(chǎn)權的流轉(zhuǎn)、保障權利人利益和交易安全，是不動產(chǎn)市場運行機制的客觀要求。
不動產(chǎn)市場是我國最為重要的市場，也是人民群眾最為重要的經(jīng)濟活動集中的領域，必須有一套符合物權公示原則的不動產(chǎn)登記制度。
但從我國不動產(chǎn)登記制度的歷史變遷可以看出，我國不動產(chǎn)登記制度強調(diào)行政管理功能，忽視和弱化了其自身的公示作用，并且在法律依據(jù)、登記機關、登記效力等方面尚未達成統(tǒng)一，不動產(chǎn)登記發(fā)生作用的范圍也未涉及農(nóng)村，這充分體現(xiàn)出過去計劃經(jīng)濟體制下的立法與當今市場經(jīng)濟體制需求的脫節(jié)。
不動產(chǎn)登記申請書篇十八
第三十一條依法取得國有建設用地使用權的，當事人可以單獨就國有建設用地使用權申請不動產(chǎn)登記，并提交土地測繪成果報告或者地籍調(diào)查成果等相關材料。
依法利用國有建設用地建造房屋的，當事人可以就國有建設用地使用權及房屋所有權申請不動產(chǎn)登記。
第三十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自開發(fā)建設的商品房竣工驗收合格之日起三十日內(nèi)申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記，并將登記結(jié)果及時通知購房人。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記時，應當將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施、物業(yè)管理服務用房及其占用范圍內(nèi)的國有建設用地使用權，一并申請登記為業(yè)主共有，不動產(chǎn)登記機構應當在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。
第三十三條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料和下列材料：
(一)建設工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收合格的材料;。
(二)建設工程竣工驗收合格證明材料;。
(三)地名證明文件;。
(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告;。
(五)相關稅費繳納憑證;。
(六)其他必要材料。
第三十四條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)買賣、互換、贈與合同;。
(二)繼承或者受遺贈的材料;。
(三)分割、合并協(xié)議;。
(四)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;。
(五)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;。
(六)相關稅費繳納憑證;。
(七)其他必要材料。
第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)變更登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)發(fā)生變更的材料;。
(二)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;。
(三)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議;。
(四)其他必要材料。
第二節(jié)集體土地所有權、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記。
第三十六條集體土地所有權不動產(chǎn)登記，依照下列規(guī)定提出申請：
(一)土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織申請。沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民委員會代為申請。
(二)土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織申請。沒有村集體經(jīng)濟組織的，由村民小組代為申請。
(三)土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟組織申請。
第三十七條依法取得集體建設用地使用權的，當事人可以單獨就集體建設用地使用權申請不動產(chǎn)登記。
依法使用集體建設用地興辦企業(yè)、建設公共設施、從事公益事業(yè)的，當事人可以就集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產(chǎn)登記。
第三十八條申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)有批準權的人民政府批準用地的文件等土地權屬來源材料;。
(二)建設工程規(guī)劃驗收合格材料;。
(三)建設工程竣工驗收合格證明材料;。
(五)其他必要材料。
第三十九條因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請人應當持相關協(xié)議、有關部門的批準文件等必要材料，申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
第三節(jié)宅基地使用權及房屋所有權登記。
第四十條依法取得宅基地使用權的，可以單獨就宅基地使用權申請不動產(chǎn)登記。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以就宅基地使用權及房屋所有權申請不動產(chǎn)登記。
第四十一條申請宅基地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當根據(jù)情況提交有批準權的人民政府批準用地的文件或者證明材料、房屋現(xiàn)狀資料等必要材料。
第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)或者集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換、轉(zhuǎn)讓房屋等方式致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人可以申請宅基地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請時應當提供受讓人為該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明，但因繼承致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
第四節(jié)土地承包經(jīng)營權登記。
第四十三條承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域以及荒山、荒溝等農(nóng)用地，或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)登記;地上有森林、林木的，應當在申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)登記時一并申請登記。
第四十四條依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的，可以申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
以家庭承包方式依法取得土地承包經(jīng)營權的，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請為承包方辦理土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地依法取得土地承包經(jīng)營權的，由承包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
第四十五條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權有下列情形之一的，應當持原不動產(chǎn)權屬證書以及其他證明發(fā)生變更事實的材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)變更登記：
(一)發(fā)包方、承包方的姓名或者名稱等事項發(fā)生變化的;。
(二)承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的;。
(三)承包期限依法變更的;。
(四)承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包的;。
(五)退耕還林、退耕還湖、退耕還草致使土地用途改變的;。
(六)森林、林木的種類等發(fā)生變化的;。
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十六條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權有下列情形之一的，應當持互換協(xié)議、轉(zhuǎn)讓合同等材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：
(一)互換;。
(二)轉(zhuǎn)讓;。
(三)因家庭關系、婚姻關系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營權分割或者合并的;。
(四)其他依法導致土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)移的情形。
以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記還應當提供發(fā)包方同意的書面證明。
第五節(jié)海域使用權登記。
第四十七條依法取得海域使用權的，當事人可以單獨就海域使用權申請不動產(chǎn)登記，并根據(jù)情況提交項目用海批準文件或者海域使用權出讓合同、宗海圖以及界址點坐標、海域使用金繳納或者減免憑證等必要材料。
依法使用海域，在海域上建造建筑物、構筑物的，當事人應當就海域使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產(chǎn)登記。
申請無居民海島登記的，按照國家有關規(guī)定辦理。
第四十八條申請海域使用權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)海域使用權轉(zhuǎn)讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料;。
(二)經(jīng)批準取得的海域使用權轉(zhuǎn)讓的，應當提交批準轉(zhuǎn)讓的文件;。
(三)依法需要補交海域使用金的，應當提交繳納憑證;。
(四)其他必要材料。
第四十九條因圍填海造地等導致海域滅失的，申請人應當在圍填海造地等工程竣工后，申請國有建設用地使用權不動產(chǎn)登記，同時申請海域使用權不動產(chǎn)注銷登記。
第六節(jié)地役權和抵押權登記。
第五十條按照約定設定地役權的，當事人可以持需役地和供役地的不動產(chǎn)權屬證書、地役權合同以及其他必要材料，申請地役權首次登記。
第五十一條對符合規(guī)定條件的地役權登記，不動產(chǎn)登記機構應當將登記事項分別記載于需役地和供役地的不動產(chǎn)登記簿。
第五十二條將下列財產(chǎn)進行抵押的，可以申請不動產(chǎn)抵押登記：
(一)建設用地使用權;。
(二)建筑物和其他土地附著物;。
(三)海域使用權;。
(四)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;。
(五)正在建造的建筑物;。
(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。
以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的，該建筑物、構筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權、海域使用權一并抵押，應當一并辦理抵押登記。
第五十三條設定、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)抵押權的，雙方當事人應當共同申請不動產(chǎn)抵押權的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。
抵押權人放棄不動產(chǎn)抵押權的，可以單方申請不動產(chǎn)抵押權注銷登記。
第五十四條申請不動產(chǎn)抵押權首次登記應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并提交抵押合同、抵押擔保的主合同;在建建筑物以其全部或者已完工部分辦理抵押權首次登記的，還應提供建設工程規(guī)劃許可證和地名證明文件。
第五十五條同一不動產(chǎn)上設立多個抵押權的，不動產(chǎn)登記機構應當按照受理時間的先后順序依次辦理抵押權登記。
第五十六條集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權、國有建設用地使用權及房屋所有權、土地承包經(jīng)營權以及宅基地使用權上已經(jīng)設定地役權或者抵押權的，不動產(chǎn)權利人申請變更登記的，應當同時辦理地役權或者抵押權的變更登記。
第四章其他登記。
第五十七條有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預告登記：
(一)商品房等不動產(chǎn)預售的;。
(二)不動產(chǎn)買賣、抵押的;。
(三)以預購商品房設定抵押權的;。
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證并辦理預售登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人可以按照約定持商品房買賣合同及其他有關材料，向不動產(chǎn)登記機構申請預告登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。
第五十九條經(jīng)預告登記的商品房首次登記后，購房人可以直接申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。
經(jīng)預告登記的商品房購房人入住二年后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理首次登記的，購房人可以直接申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。不動產(chǎn)登記機構受理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請后，應當對需要核查的有關內(nèi)容進行核查。
第六十條已經(jīng)辦理預購商品房抵押權預告登記的，購房人辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記后，其抵押權預告登記轉(zhuǎn)為抵押權登記，抵押權預告登記日期即為抵押權登記日期。
第六十一條經(jīng)預告登記的權利終止的，當事人應當持不動產(chǎn)登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料，以及其他必要材料注銷預告登記。
第六十二條不動產(chǎn)權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的，可以申請更正登記，并提供相關證明材料。不動產(chǎn)登記機構經(jīng)審核確有錯誤的'，應當對不動產(chǎn)登記簿的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動產(chǎn)權利人;沒有錯誤的不予更正，并書面通知申請人。
不動產(chǎn)登記機構發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的，應當將需要更正的內(nèi)容書面通知不動產(chǎn)權利人。不動產(chǎn)權利人可以自收到通知之日起三十日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機構提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的，不動產(chǎn)登記機構應當在公告十五個工作日后對不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動產(chǎn)權利人。
第六十三條利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，不動產(chǎn)權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。不動產(chǎn)登記機構應當在受理異議登記申請的當日，將異議申請人和異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。
異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構應當書面告知申請人該權利已經(jīng)存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾。
第六十四條異議登記申請人應當自異議登記之日起十五日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的證明材料;逾期不提交的，異議登記失效，不動產(chǎn)登記機構將注銷異議登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。原申請人就同一事項再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構不予受理。
第六十五條異議登記受理后，異議登記申請人可以申請注銷異議登記;不動產(chǎn)權利人可以持人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書申請注銷異議登記。
第六十六條司法機關或者行政機關依法對已經(jīng)登記的不動產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)移、限制設定抵押權等措施的，不動產(chǎn)登記機構應當按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產(chǎn)權利人、范圍、內(nèi)容和期限等，在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。
協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產(chǎn)權利人、范圍和內(nèi)容不明確的，或者與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容不一致的，不動產(chǎn)登記機構應當書面告知有關司法機關或者行政機關。
第六十七條不動產(chǎn)登記資料包括不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)登記原始資料。
不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一管理。不動產(chǎn)登記機構應當建立不動產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。
不動產(chǎn)登記簿應當由不動產(chǎn)登記機構永久保存，并采用電子介質(zhì)，進行異地備份，具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第六十八條不動產(chǎn)權利人、利害關系人依法申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的，應當向不動產(chǎn)登記機構提出申請。
不動產(chǎn)權利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料。
因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關系人，可以查詢、復制不動產(chǎn)自然狀況、不動產(chǎn)權利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。申請時應提供身份證明、利害關系證明以及不動產(chǎn)坐落或者不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的證號。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。
涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記資料的查詢，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第六十九條對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構應當當場提供查詢;因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在五個工作日內(nèi)提供查詢。
第七十條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
不動產(chǎn)登記機構工作人員應當嚴格按照規(guī)定的不動產(chǎn)登記信息查詢范圍、程序等要求提供查詢，不得擅自擴大不動產(chǎn)登記信息的查詢范圍。
第六章法律責任。
第七十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第三十二條規(guī)定，未按期申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，由不動產(chǎn)登記機構責令限期辦理;逾期不辦理的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。給不動產(chǎn)權利人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔法律責任。
第七十二條不動產(chǎn)登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第七十三條不動產(chǎn)登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十四條偽造、變造不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十五條不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七章附則。
第七十六條2002年12月31日前依法應當辦理房屋所有權登記因故未辦理的，當事人可以憑房屋權屬來源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說明，申請登記。不動產(chǎn)登記機構受理申請后，應當進行核查并將有關情況在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十七條2005年12月31日前國有土地上已登記房屋因故未辦理土地使用權登記的，不動產(chǎn)登記機構可依據(jù)房屋權屬證書以及土地權屬來源證明，確定建設用地使用權范圍并在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十八條本條例實施前依法制作的不動產(chǎn)登記簿、核發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書、登記證明繼續(xù)有效。
第七十九條在國家規(guī)定的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記工作由市農(nóng)業(yè)行政管理部門按照國家和本市有關規(guī)定負責組織實施。
第八十條本條例自2016年9月1日起施行。2005年5月25日天津(樓盤)市第十四屆人民代表大會常務委員會第二十次會議通過的《天津市房屋權屬登記條例》同時廢止。本條例施行前本市有關不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，按照本條例執(zhí)行。
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不動產(chǎn)登記申請書篇十九
第三十一條依法取得國有建設用地使用權的，當事人可以單獨就國有建設用地使用權申請不動產(chǎn)登記，并提交土地測繪成果報告或者地籍調(diào)查成果等相關材料。
依法利用國有建設用地建造房屋的，當事人可以就國有建設用地使用權及房屋所有權申請不動產(chǎn)登記。
第三十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自開發(fā)建設的商品房竣工驗收合格之日起三十日內(nèi)申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記，并將登記結(jié)果及時通知購房人。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記時，應當將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施、物業(yè)管理服務用房及其占用范圍內(nèi)的國有建設用地使用權，一并申請登記為業(yè)主共有，不動產(chǎn)登記機構應當在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。
第三十三條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料和下列材料：
(一)建設工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收合格的材料;。
(二)建設工程竣工驗收合格證明材料;。
(三)地名證明文件;。
(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告;。
(五)相關稅費繳納憑證;。
(六)其他必要材料。
第三十四條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)買賣、互換、贈與合同;。
(二)繼承或者受遺贈的材料;。
(三)分割、合并協(xié)議;。
(四)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;。
(五)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;。
(六)相關稅費繳納憑證;。
(七)其他必要材料。
第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)變更登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)發(fā)生變更的材料;。
(二)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;。
(三)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議;。
(四)其他必要材料。
第二節(jié)集體土地所有權、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記。
第三十六條集體土地所有權不動產(chǎn)登記，依照下列規(guī)定提出申請：
(一)土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織申請。沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民委員會代為申請。
(二)土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織申請。沒有村集體經(jīng)濟組織的，由村民小組代為申請。
(三)土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟組織申請。
第三十七條依法取得集體建設用地使用權的，當事人可以單獨就集體建設用地使用權申請不動產(chǎn)登記。
依法使用集體建設用地興辦企業(yè)、建設公共設施、從事公益事業(yè)的，當事人可以就集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產(chǎn)登記。
第三十八條申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)有批準權的人民政府批準用地的文件等土地權屬來源材料;。
(二)建設工程規(guī)劃驗收合格材料;。
(三)建設工程竣工驗收合格證明材料;。
(五)其他必要材料。
第三十九條因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請人應當持相關協(xié)議、有關部門的批準文件等必要材料，申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
第三節(jié)宅基地使用權及房屋所有權登記。
第四十條依法取得宅基地使用權的，可以單獨就宅基地使用權申請不動產(chǎn)登記。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以就宅基地使用權及房屋所有權申請不動產(chǎn)登記。
第四十一條申請宅基地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當根據(jù)情況提交有批準權的人民政府批準用地的文件或者證明材料、房屋現(xiàn)狀資料等必要材料。
第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)或者集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換、轉(zhuǎn)讓房屋等方式致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人可以申請宅基地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請時應當提供受讓人為該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明，但因繼承致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
第四節(jié)土地承包經(jīng)營權登記。
第四十三條承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域以及荒山、荒溝等農(nóng)用地，或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)登記;地上有森林、林木的，應當在申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)登記時一并申請登記。
第四十四條依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的，可以申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
以家庭承包方式依法取得土地承包經(jīng)營權的，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請為承包方辦理土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地依法取得土地承包經(jīng)營權的，由承包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
第四十五條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權有下列情形之一的，應當持原不動產(chǎn)權屬證書以及其他證明發(fā)生變更事實的材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)變更登記：
(一)發(fā)包方、承包方的姓名或者名稱等事項發(fā)生變化的;。
(二)承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的;。
(三)承包期限依法變更的;。
(四)承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包的;。
(五)退耕還林、退耕還湖、退耕還草致使土地用途改變的;。
(六)森林、林木的種類等發(fā)生變化的;。
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十六條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權有下列情形之一的，應當持互換協(xié)議、轉(zhuǎn)讓合同等材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：
(一)互換;。
(二)轉(zhuǎn)讓;。
(三)因家庭關系、婚姻關系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營權分割或者合并的;。
(四)其他依法導致土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)移的情形。
以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記還應當提供發(fā)包方同意的書面證明。
第五節(jié)海域使用權登記。
第四十七條依法取得海域使用權的，當事人可以單獨就海域使用權申請不動產(chǎn)登記，并根據(jù)情況提交項目用海批準文件或者海域使用權出讓合同、宗海圖以及界址點坐標、海域使用金繳納或者減免憑證等必要材料。
依法使用海域，在海域上建造建筑物、構筑物的，當事人應當就海域使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產(chǎn)登記。
申請無居民海島登記的，按照國家有關規(guī)定辦理。
第四十八條申請海域使用權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)海域使用權轉(zhuǎn)讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料;。
(二)經(jīng)批準取得的海域使用權轉(zhuǎn)讓的，應當提交批準轉(zhuǎn)讓的文件;。
(三)依法需要補交海域使用金的，應當提交繳納憑證;。
(四)其他必要材料。
第四十九條因圍填海造地等導致海域滅失的，申請人應當在圍填海造地等工程竣工后，申請國有建設用地使用權不動產(chǎn)登記，同時申請海域使用權不動產(chǎn)注銷登記。
第六節(jié)地役權和抵押權登記。
第五十條按照約定設定地役權的，當事人可以持需役地和供役地的不動產(chǎn)權屬證書、地役權合同以及其他必要材料，申請地役權首次登記。
第五十一條對符合規(guī)定條件的地役權登記，不動產(chǎn)登記機構應當將登記事項分別記載于需役地和供役地的不動產(chǎn)登記簿。
第五十二條將下列財產(chǎn)進行抵押的，可以申請不動產(chǎn)抵押登記：
(一)建設用地使用權;。
(二)建筑物和其他土地附著物;。
(三)海域使用權;。
(四)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;。
(五)正在建造的建筑物;。
(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。
以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的，該建筑物、構筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權、海域使用權一并抵押，應當一并辦理抵押登記。
第五十三條設定、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)抵押權的，雙方當事人應當共同申請不動產(chǎn)抵押權的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。
抵押權人放棄不動產(chǎn)抵押權的，可以單方申請不動產(chǎn)抵押權注銷登記。
第五十四條申請不動產(chǎn)抵押權首次登記應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并提交抵押合同、抵押擔保的主合同;在建建筑物以其全部或者已完工部分辦理抵押權首次登記的，還應提供建設工程規(guī)劃許可證和地名證明文件。
第五十五條同一不動產(chǎn)上設立多個抵押權的，不動產(chǎn)登記機構應當按照受理時間的先后順序依次辦理抵押權登記。
第五十六條集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權、國有建設用地使用權及房屋所有權、土地承包經(jīng)營權以及宅基地使用權上已經(jīng)設定地役權或者抵押權的，不動產(chǎn)權利人申請變更登記的，應當同時辦理地役權或者抵押權的變更登記。
第四章其他登記。
第五十七條有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預告登記：
(一)商品房等不動產(chǎn)預售的;。
(二)不動產(chǎn)買賣、抵押的;。
(三)以預購商品房設定抵押權的;。
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證并辦理預售登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人可以按照約定持商品房買賣合同及其他有關材料，向不動產(chǎn)登記機構申請預告登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。
第五十九條經(jīng)預告登記的商品房首次登記后，購房人可以直接申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。
經(jīng)預告登記的商品房購房人入住二年后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理首次登記的，購房人可以直接申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。不動產(chǎn)登記機構受理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請后，應當對需要核查的有關內(nèi)容進行核查。
第六十條已經(jīng)辦理預購商品房抵押權預告登記的，購房人辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記后，其抵押權預告登記轉(zhuǎn)為抵押權登記，抵押權預告登記日期即為抵押權登記日期。
第六十一條經(jīng)預告登記的權利終止的，當事人應當持不動產(chǎn)登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料，以及其他必要材料注銷預告登記。
第六十二條不動產(chǎn)權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的，可以申請更正登記，并提供相關證明材料。不動產(chǎn)登記機構經(jīng)審核確有錯誤的'，應當對不動產(chǎn)登記簿的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動產(chǎn)權利人;沒有錯誤的不予更正，并書面通知申請人。
不動產(chǎn)登記機構發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的，應當將需要更正的內(nèi)容書面通知不動產(chǎn)權利人。不動產(chǎn)權利人可以自收到通知之日起三十日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機構提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的，不動產(chǎn)登記機構應當在公告十五個工作日后對不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動產(chǎn)權利人。
第六十三條利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，不動產(chǎn)權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。不動產(chǎn)登記機構應當在受理異議登記申請的當日，將異議申請人和異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。
異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構應當書面告知申請人該權利已經(jīng)存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾。
第六十四條異議登記申請人應當自異議登記之日起十五日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的證明材料;逾期不提交的，異議登記失效，不動產(chǎn)登記機構將注銷異議登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。原申請人就同一事項再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構不予受理。
第六十五條異議登記受理后，異議登記申請人可以申請注銷異議登記;不動產(chǎn)權利人可以持人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書申請注銷異議登記。
第六十六條司法機關或者行政機關依法對已經(jīng)登記的不動產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)移、限制設定抵押權等措施的，不動產(chǎn)登記機構應當按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產(chǎn)權利人、范圍、內(nèi)容和期限等，在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。
協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產(chǎn)權利人、范圍和內(nèi)容不明確的，或者與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容不一致的，不動產(chǎn)登記機構應當書面告知有關司法機關或者行政機關。
第六十七條不動產(chǎn)登記資料包括不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)登記原始資料。
不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一管理。不動產(chǎn)登記機構應當建立不動產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。
不動產(chǎn)登記簿應當由不動產(chǎn)登記機構永久保存，并采用電子介質(zhì)，進行異地備份，具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第六十八條不動產(chǎn)權利人、利害關系人依法申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的，應當向不動產(chǎn)登記機構提出申請。
不動產(chǎn)權利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料。
因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關系人，可以查詢、復制不動產(chǎn)自然狀況、不動產(chǎn)權利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。申請時應提供身份證明、利害關系證明以及不動產(chǎn)坐落或者不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的證號。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。
涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記資料的查詢，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第六十九條對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構應當當場提供查詢;因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在五個工作日內(nèi)提供查詢。
第七十條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
不動產(chǎn)登記機構工作人員應當嚴格按照規(guī)定的不動產(chǎn)登記信息查詢范圍、程序等要求提供查詢，不得擅自擴大不動產(chǎn)登記信息的查詢范圍。
第六章法律責任。
第七十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第三十二條規(guī)定，未按期申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，由不動產(chǎn)登記機構責令限期辦理;逾期不辦理的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。給不動產(chǎn)權利人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔法律責任。
第七十二條不動產(chǎn)登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第七十三條不動產(chǎn)登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十四條偽造、變造不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十五條不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七章附則。
第七十六條2002年12月31日前依法應當辦理房屋所有權登記因故未辦理的，當事人可以憑房屋權屬來源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說明，申請登記。不動產(chǎn)登記機構受理申請后，應當進行核查并將有關情況在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十七條2005年12月31日前國有土地上已登記房屋因故未辦理土地使用權登記的，不動產(chǎn)登記機構可依據(jù)房屋權屬證書以及土地權屬來源證明，確定建設用地使用權范圍并在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十八條本條例實施前依法制作的不動產(chǎn)登記簿、核發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書、登記證明繼續(xù)有效。
第七十九條在國家規(guī)定的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記工作由市農(nóng)業(yè)行政管理部門按照國家和本市有關規(guī)定負責組織實施。
第八十條本條例自2016年9月1日起施行。2005年5月25日天津(樓盤)市第十四屆人民代表大會常務委員會第二十次會議通過的《天津市房屋權屬登記條例》同時廢止。本條例施行前本市有關不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，按照本條例執(zhí)行。